К делу № 2-852/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Тульский 1 сентября 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Мамий М.Р., при секретаре - Туркове А.А., с участием: заявителя и представителя заинтересованного лица - Слюсаревой Т.Н., согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сиксимова Николая Михайловича об оспаривании отказа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности, у с т а н о в и л: Сиксимов Н.М. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от 24.05.2011 года об отказе в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании договора дарения от 15.04.2011 года в отношении жилого строения и земельного участка по адресу: Майкопский район, с/т «Ивушка», ул. Набережная, 7. В обоснование своих требований Сиксимов Н.М. указал, что 24.05.2011 года в его адрес регистратором Майкопского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Курочка П.Н. были направлены сообщения об отказе в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Решение об отказе в государственной регистрации было принято по причине того, что п. 5.3 договора противоречит требованию ст. 223 Гражданского кодекса РФ, и в документах представленных на государственную регистрацию прав, имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. Вышеназванное решение государственного регистратора нельзя считать законным, поскольку согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием договора дарения является предмет договора и его безвозмездность. В данном случае договор заключен в надлежащей форме, все подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в договоре исправления, оговорены сторонами в дополнительном соглашении № 1 к договору, представленном на государственную регистрацию 21.05.2011 года в дополнение к ранее поданным документам. Данное решение об отказе в государственной регистрации нарушает его право на владение и распоряжение переданным в дар имуществом. Заявитель в судебном заседании поддержал свои требования и просил их удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Слюсарева Т.Н. в судебном заседании пояснила, что отказом для регистрации указанного недвижимого имущества явилось то, что п. 3 не расшифровывается, не указано, какие исправления оговорены сторонами. Считала, что указанный недостот является основанием для отказа государственным регистратором в регистрации недвижимого имущества и его решение об отказе является обоснованным. Исследовав материалы дела, выслушав заявителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, суд находит заявление Сиксимова Н.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие). В силу п. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.06.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. Пунктом 2 статьи 19 Закона в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона). Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. В силу п. 6 ст. 20 Закона если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2011 года приостановлена государственная регистрация права на земельный участок и жилое строение до 24.05.2011 года в связи с тем, что п. 5.3. договора противоречит требованию статьи, в п.п. 2.3., 6.1., 7.4. договора необходимо внести исправления, в тексте договора имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова. Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от 24.05.2011 года следует, что Сиксимову Н.М. отказано в государственной регистрации земельного участка и жилого строения, поскольку указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации недостатки не были устранены. Как следует из содержания договора дарения от 15.03.2011 года Сиксимов Николай Михайлович получил в дар от Сиксимова Ильи Николаевича земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 592 кв.м. с расположенным на нем жилым строением общей площадью 34 кв.м. по адресу: Майкопский район, с/т «Ивушка», ул. Набережная, 7. В п. 2.3. договора изложены основания для отмены дарения. В п. 5.3. договора указано, что одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилое строение с момента государственной регистрации перехода права собственности. В п. 6.1. указано, что даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не будет обременен правами третьих лиц, под арестом не состоит. Часть п. 7.4. договора изготовлена печатным способом, а другая часть в виде рукописного текста. Дополнительным соглашением № 1 к договору дарения от 15.03.2011 года подтверждается, что даритель и одаряемый настоящим соглашением 1) исключили из указанного договора п.п. 5.3., 2.3., 6.1. 2) Пункт 7.4. изложен в следующей редакции: «Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу», 3) Все подчистки, приписки, зачеркнутые слова, имеющиеся в Договоре оговорены сторонами и стороны претензий друг к другу по этому поводу не имеют. Таким образом, заявитель устранил те недостатки, на которые указал регистратор. Суд приходит к выводу, что государственный регистратор, отказав в государственной регистрации недвижимого имущества, не принял во внимание дополнительное соглашение № 1 к договору дарения от 15.03.2011 года. Изучив текст договора дарения и дополнительного соглашения к нему, суд не усматривает оснований для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, отказ нельзя признать законным и обоснованным. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 257, 258 ГПК РФ, суд р е ш и л: Заявление Сиксимова Николая Михайловича об оспаривании отказа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности удовлетворить. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от 24 мая 2011 года об отказе в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании договора дарения от 15 марта 2011 года в отношении жилого строения и земельного участка по адресу: Майкопский район, с/т «Ивушка», ул. Набережная, 7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея зарегистрировать договор дарения от 15 марта 2011 года и право собственности Сиксимова Николая Михайловича на жилое строение и земельный участок по адресу: Майкопский район, с/т «Ивушка», ул. Набережная, 7. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в пользу Сиксимова Николая Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 05.09.2011 года. Судья _________________________