К делу №2-738/11

Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

пос.Тульский                                                                       12 сентября 2011 года         

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.

при секретаре: Гайтян Р.Г.

с участием представителя истца: Марченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Золкиной Ларисы Анатольевны к Гладышеву Александру Васильевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся, установлении юридического факта владения недвижимостью на праве собственности и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Золкина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гладышеву А.В. о признании состоявшейся 05.03.2005 года сделки купли-продажи жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, и признании права собственности на указанный жилой дом. Позже просила также установить также юридический факт, что мать истца - Федорова Н.Ю. владела при жизни на праве собственности жилым домом, состоящим из двух комнат, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. В иске пояснила следующее.

05 марта 2005 года между матерью истца - Федоровой Н.Ю. и ответчиком Гладышевым А.В. в соответствии с требованиями действующего законодательства был заключён договор купли-продажи жилого дома. Указанный договор был составлен и удостоверен нотариусом Майкопского районного нотариального округа Довлятовой М.Г, запись в реестре № 1035.

Согласно договору Гладышев А.В. продал Федоровой Н.Ю. принадлежавший ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: РА, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Согласно п.11 договора купли-продажи указанный жилой дом продан свободным от проживания третьих лиц. Кроме этого сторонами указанного договора был составлен передаточный акт, согласно которому передал Федоровой Н.Ю. ключи.

Федорова Н.Ю. планировала, как это необходимо, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в Майкопском районе для государственной регистрации указанного договора и регистрации перехода права собственности, однако ответчик убыл в неизвестном направлении.

23.10.2008 года Федорова Н.Ю. умерла.

Золкина Л.А. полагает, что при изложенных обстоятельствах имеются основания считать, что сделка между Федоровой Н.Ю. и Гладышевым А.В. состоялась, и мать истца на основании сделки приобрела в собственность вышеуказанный дом.

Истец просит удовлетворить заявленные требования, поскольку в ином порядке она не может как наследник получить документы на жилой дом, принадлежавший матери. Так как мама истца - Федорова Н.Ю. умерла 23.10.2008 года, то Золкина Л.А. в соответствии со ст.1142 является наследницей первой очереди, кроме этого она вступила во владение указанным домом, приняла меры по его сохранению и ремонту.

В иске Золкина Л.А. просила признать состоявшейся сделку - договор купли - продажи жилого дома из двух комнат общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, находящегося на земельном участке площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, установить факт, что Федорова Н.Ю. при жизни владела на праве собственности указанной недвижимостью, и признать за Золкиной Л.А. право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

В суде представитель истца по доверенности Марченко С.А. требования иска поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Гладышев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором с требованиями иска согласился, претензий к Золкиной Л.А. по сделке не имеет.

Признанная третьим лицом по делу Матвейцева В.О. с заявленными требованиями согласилась. Пояснила, что на наследство после матери не претендует, отказалась от него в пользу сестры Золкиной Л.А., о чем написала заявление нотариусу. Просила закончить рассмотрение дела в её отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, с учетом мнения участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности Гладышева Александра Васильевича на индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 30,2 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, подтверждается документально: свидетельством на право собственности 01-АА № 007572 от 03.03.2005 года.

Из договора купли-продажи от 05.03.2005 года следует, что Гладышев А.В. продал Федоровой Н.Ю. жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. Имеется нотариально заверенное согласие жены ответчика Гладышева А.В. - Гладышевой Е.В. от 05.03.2005 года на продажу указанного домовладения.

В соответствии с передаточным актом от 05.03.2005 года Гладышев А.В. передал Федоровой Н.Ю. жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклонилась от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.

Как установлено в судебном заседании, сторонами - продавцом Гладышевым А.В. и покупателем Федоровой Н.Ю. была совершена добровольная сделка, заключён договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>. Сделка оформлена нотариально и соответствует нормам закона, требованиям ст.572, 574 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания указанную выше сделку между Гладышевым А.В. и Федоровой Н.Ю. - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2005 года - признать состоявшейся, как исполненную сторонами. При этом учтены права участников сделки и не нарушены права иных лиц.

23.10.2008 года Федорова Надежда Юрьевна, 10.04.1957 года рождения, умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (актовая запись о смерти №613 от 27.10.2008г., свидетельство о смерти 1-АЗ № 563482).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Федорова Н.Ю. не оставила завещания. Её наследниками первой очереди являются дети.

В свидетельстве о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чигаревой Ларисы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «мать» записана Чигарева Надежда Юрьевна.

ДД.ММ.ГГГГ Чигарева Надежда Юрьевна и Федоров Олег Иванович заключили брак, Чигаревой Н.Ю. присвоена фамилия «Федорова» (свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ

Чигарева Лариса Анатольевна и Золкин Юрий Васильевич заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «Федорова».

Согласно свидетельству о рождении Федоровой Виктории Олеговны (№ №) её матерью указана Федорова Надежда Юрьевна.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-АЗ № ФИО6 заключила брак с ФИО16, жене присвоена фамилия «Матвейцева».

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Из наследственного дела №165/11г. после смерти Федоровой Натальи Юрьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Золкина Людмила Анатольевна на основании заявления к нотариусу приняла наследство после смерти своей матери Федоровой Н.Ю. Имеется заявление Матвейцевой Виктории Олеговны о том, что от наследства после матери она отказывается.

В силу ст.1153 ГК РФ, наследник принял наследство, когда он вступил во владение им.

Истец Золкина Л.А. не может вступить в наследство за умершей матерью, так как Федорова Н.Ю. при жизни не успела оформить за собой право собственности на купленный ею у Гладышева А.В жилой дом общей площадью 30,2 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.

Истец представила технический и кадастровый паспорта на жилой дом общей площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, а также кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Суд полагает, что истец Золкина Л.А. представила достаточно доказательств, дающих основание установить требуемые в иске обстоятельства.

Суд признает состоявшейся сделку - договор купли-продажи между Гладышевым Александром Васильевичем и Федоровой Надеждой Юрьевной от 05.03.2005 года жилого дома из двух комнат общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.ст.264-268 ГПК РФ суд устанавливает факт, что Федорова Н.Ю., умершая 23.10.2008 года, при жизни владела на праве собственности указанным выше купленным жилым домом.

Суд признаёт за Золкиной Ларисой Анатольевной в порядке наследования после матери - Федоровой Н.Ю. право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Абадзехская, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Золкиной Ларисы Анатольевны.

Признать состоявшейся 05 марта 2005 года между продавцом Гладышевым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Федоровой Надеждой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сделку - договор купли-продажи недвижимости - жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.

Признать за Золкиной Ларисой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней через Майкопский районный суд.

Судья -        Курочка О.И.