К делу № 2-829/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Тульский                                                           23 сентября 2011 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Мамий М.Р.,

при секретаре            - Балакаревой Е.В.,

с участием: истца; представителя ответчика - адвоката Степаница О.А., согласно ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петросян Агарона Давидовича к Герт Галине Александровне о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Майкопский район, ст. Кужорская, ул. Ленина, 55, с Герт Галины Александровны на его имя.

В обоснование иска он указал, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.08.2001 года, удостоверенного нотариусом, он купил, а ответчик продал жилой дом с земельным участком по адресу: Майкопский район, ст. Кужорская, ул. Ленина, 55.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно акту передачи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом, 30 августа 2001 года произведена передача имущества, а окончательный расчёт произведён до подписания договора купли-продажи.

Истец обратился в Майкопский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ему в этом отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке.

В связи с тем, что место нахождения ответчика истцу неизвестно, решить вопрос кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержал иск, пояснив, что после заключения договора купли-продажи и оформлении передаточного акта ответчица выехала в неизвестном направлении. Место её жительства в настоящее время ему не известно.

В связи с тем, что место жительства ответчицы Герт Г.А. неизвестно адвокат Степаница О.А. назначена судом представителем ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика в суде не возражала против иска.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта). Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30 августа 2001 года между Герт Г.А. и Петросян А.Д. оформлен в надлежащей форме.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 31.07.2000 года подтверждается, что проданный жилой дом с земельным участком принадлежали Герт Г.А.

Сторонами подписан акт о передаче жилого дома и земельного участка от 30.08.2001 года.

Поскольку единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, имеются все основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 551, п. 1 ст. 556 ГКРФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петросян Агарона Давидовича к Герт Галине Александровне о проведении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Майкопский район, ст. Кужорская, ул. Ленина, 55 с Герт Галины Александровны на Петросян Агарона Давидовича, 18.07.1965 года рождения, уроженца с. Дамала Аспиндзского района Грузинской ССР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней.

Судья подпись

Копия верна. Судья                                                             Мамий М.Р.