к делу № 2-849/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего: Волковой Н.В. При секретаре: Бесценной Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Даурова Долетби Пшимафовича к Администрации МО «Майкопский район» о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Дауров Долетби Пшимафович обратился в Майкопский районный суд с иском к Администрации МО «Майкопский район» об установлении факта владения и пользования ангаром с пристройкой на праве собственности и признании права собственности на самовольные постройки, а именно: на административное здание общей площадью 122, 3 кв.м, здание сторожки, общей площадью 19, 4 кв.м. и здание склада, общей площадью 73,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 600 метров на восток от х. Северо-Восточные Сады. Позже истец представил уточненное исковое заявление к Администрации МО «Майкопский район» о признании договора купли-продажи ангара, общей площадью 900 кв.м., расположенного 600 метров на Восток от х. Северо-Восточные Сады, оформленного ДД.ММ.ГГГГ между КСХП имени «Энгельса» в лице председателя колхоза - Мегрикян А.Т. и им - Дауровым Долетби Пшимафовичем, состоявшимся и признать за ним право собственности на ангар с пристройкой, а также позже построенные административное здание, здание сторожки и здание склада, расположенные по адресу: <адрес>, 600 метров на восток от х. Северо-Восточные Сады.Указал, что 06.12 1995 г. между ним -истцом и КСХП имени Энгельса, в лице председателя колхоза имени <адрес> был заключен договор купли-продажи ангара, расположенного на земельном участке площадью 8600 кв м по адресу х.Северо-Восточные Сады <адрес> б\н <адрес> на территории КСХП им.Энгельса рядом с мехтоком ( ныне <адрес>, 600 метров на восток от х. Северо-Восточные Сады). По условиям договора ангар продан покупателю за 50000руб. Денежную сумму в размере 50 000 рублей он внёс в кассу КСХП им. Энгельса до подписания договора. В 1997 году он самовольно без полученного в установленном законом порядке разрешения произвел строительство административного здания, здания сторожки и здания склада, и не сдал их в эксплуатацию. В настоящее время хозяйственная деятельность на указанных объектах не ведется. Он - истец планирует вести подсобное хозяйство животноводческого направления. Ангар и возведенные здания, располагаются на земельном участке, который был отведён в натуре в 2009 г. ООО «Геостройпроект». Постановлением Администрации «Майкопского района» от ДД.ММ.ГГГГ №-з была утверждена «схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 01:04:5402001». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Просил удовлетворить требования в полном объеме. В судебном заседании истец полностью поддержал требования и пояснил, что в декабре 1995 он купил за 50 000 рублей у КСХП им.Энгельса в лице председателя колхоза имени «Энгельса» Мегрикяна А.Т. ангар, расположенный в х. Северо-Восточные Сады. <адрес> 600 м. на восток (в договоре указан адрес Северо-Восточные Сады <адрес> б\н <адрес> на территории КСХП им.Энгельса). Указанную сумму он внес в кассу колхоза им. Энгельса до подписания договора и о расчете между сторонами до подписания договора указано в п.2 Договора. Сделку надлежащим образом не оформил в БТИ <адрес> в связи с отсутствием документов. В 1997 году он самовольно пристроил к ангару пристройку, рядом с ангаром произвел строительство административного здания, здания сторожки и здания склада. В настоящее время хозяйственная деятельность на указанных объектах не ведется. Он - истец планирует вести подсобное хозяйство животноводческого направления позже. Предпринимателем не является. Просил признать договор купли-продажи ангара, оформленного ДД.ММ.ГГГГ между КСХП имени «Энгельса» в лице председателя колхоза - Мегрикян А.Т. и им -истцом состоявшимся и признать за ним право собственности на ангар с пристройкой, а также административное здание, здание сторожки, здание склада,построенные им после приобретения ангара и расположенные по адресу: <адрес>, 600 метров на Восток от х. Северо-Восточные Сады. Представитель Администрации МО «Майкопский район», в суд не явился. Однако имеется заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель Администрации МО «Кировское сельское поселение» в суд не явился. Однако имеется заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Дауров Долетби Пшимафович приобрел у КСХП имени «Энгельса» в лице председателя колхоза имени «Энгельса» Мегрикяна А.Т. ангар, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: х. Северо-Восточные Сады, <адрес>, б/н <адрес> на территории КСХП им. «Энгельса» рядом с мехтоком. Из п. 2 названного договора следует, что ангар принадлежал КСХП им. «Энгельса» на основании справки КСХП о балансовой стоимости и был продан за 50 000 рублей. Расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КСХП им. Энгельса,расположенное в <адрес> х.Северо-Восточные Сады прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя следует, что Дауров Д.П. ДД.ММ.ГГГГ прекратил предпринимательскую деятельность. По данным бюро технической инвентаризации на 2011 год право собственности на здание склада, здание сторожки, ангара с пристройкой и административное здание, расположенные по адресу: 600 м. на восток от х. Северо-Восточные <адрес> не зарегистрировано. Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости, расположенные в 600 м. на восток от х. Северо-Восточные <адрес> следует, что общая площадь здания склада, составляет - 73, 2 кв. м., общая площадь здания сторожки - 19, 4 кв.м, общая площадь ангара с пристройкой - 826,7 кв., общая площадь административного здания- 122,3 кв.м. В соответствии с техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ административное здание (литер «А»), расположенное 600 м. на восток от х. Северо-Восточные Сады, <адрес> построено в соответствии с требованиями СНиП, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание готово к дальнейшей эксплуатации. В соответствии с техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ здание сторожки (литер «Б»), расположенное 600 м. на восток от х. Северо-Восточные Сады, <адрес> построено в соответствии с требованиями СНиП, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание готово к дальнейшей эксплуатации. В соответствии с техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ ангар с пристройкой (литер «В», «в»), расположенный 600 м. на восток от х. Северо-Восточные Сады, <адрес> построено в соответствии с СНиП, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ здание склада (литер «Д»), расположенное 600 м. на восток от х. Северо-Восточные Сады, <адрес> построено в соответствии с СНиП, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ1 года № следует, что земельный участок площадью 5422+/- 644 кв.м., расположенный в <адрес> 600 м. от х.Северо-Восточные Сады ни за кем не зарегистрирован и графе «Сведения о правах» стоит прочерк. В силу ст. 165 ч. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Судом установлено, что договор купли-продажи между СХКП имени «Энгельса» и Дауровым Д.П. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, оплата покупателем (50 000 рублей) произведена до подписания договора. Анализ представленных доказательств, привел суд к выводу о том, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась, и ее следует признать действительной, а поэтому суд удовлетворяет требования истца. Кроме того согласно техническим заключениям административное здание, здание сторожки, здание склада и ангара с пристройкой выстроены в соответствии с СНиП, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Указанные обстоятельства дают основания признать за истцом право собственности на вышеперечисленные перечисленные объекты недвижимости. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи ангара площадью 826,7, расположенного 600 метров на восток от х. Северо-Восточные <адрес> ( в договоре площадью 900 кв м и расположенного х.Северо-Восточные Сады <адрес> б\н <адрес> на территории КСХП им. Ф.Энгельса рядом с мехтоком) от ДД.ММ.ГГГГ между КСХП имени «Энгельса» в лице председателя колхоза - Мегрикян А.Т. и Дауровым Долетби Пшимафовичем, состоявшимся и действительным. Признать за Дауровым Долетби Пшимафовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ангар с пристройкой (литер «В», «в»), расположенный 600 м. на восток от х. Северо-Восточные Сады, <адрес>, общей площадью - 826,7 кв.м., на административное здание (литер «А»), расположенное 600 м. на восток от х. Северо-Восточные Сады, <адрес>, общей площадью - 122,3 кв.м.,на здание сторожки (литер «Б»), расположенное 600 м. на восток от х. Северо-Восточные Сады, <адрес>, общей площадью - 19, 4 кв.м., на здание склада (литер «Д»), расположенное 600 м. на восток от х. Северо-Восточные Сады, <адрес>, общей площадью - 73, 2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней. Судья- Н.В.Волкова