Дело № 2-857\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Бесценной Т.Н.

с участием представителя ответчика - адвоката Егорова А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балакшиева Башира Ибрагимовича к Османову Аскеру Гасым Оглы о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Балакшиев Башир Ибрагимович обратился в суд с иском к Османову Аскеру Гасым Оглы о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в х. <адрес>, заключенного между ним и Османовым Аскером Гасым Оглы ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в силу возраста-81 год и состояния здоровья нуждается в постороннем уходе. Родственников не имеет, является воспитанником детского дома. В 2010году ответчик предложил ему заключить сделку, в соответствии с которой будет осуществлять уход за ним - истцом и его домом, помогать по хозяйству и оплачивать коммунальные услуги. Взамен предоставляемых услуг он -Балакшиев передаст ему свой дом с земельным участком. С таким предложением ответчика он согласился и пошел с ним в нотариальную контору, где подписал какой-то договор. Договор не читал, надеясь, что там оговорены все условия. Первое время ответчик оказывал небольшие услуги, но затем на его просьбы о ремонте дома и оказании других услуг стал отказываться. Он - Балакшиев Б.И. решил отказаться от соглашения и после истребования копии договора узнал сущность договора и понял, что его обманули. Османову свой дом он не продавал и денег у него не брал. Другого жилья не имеет. Просил признать договор купли-продажи недействительным и вернуть ему жилой дом с земельным участком, расположенные в х. <адрес>.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования, уточнив их. Пояснил, что ему 81 год, и он нуждается в посторонней помощи. Воспитывался он в детском доме и родственников не имеет. Супруга умерла в 1972 году, детей нет. Ему на праве личной собственности принадлежал <адрес> в х. <адрес>, который он построил в 1980-х годах на земле, предоставленной ему колхозом «Путь к коммунизму», в котором он работал. Примерно в 2006-2007 годах он на центральном рынке <адрес> познакомился с ответчиком, который торговал там. Из разговора узнал, что они земляки и ответчик жил в том же районе Грузии, где и он - истец проживал ранее. Он - Балакшиев рассказал ответчику о том, что живет один, родственников не имеет. После этого Османов Аскер Гасым Оглы стал приезжать к нему в гости вместе со своей супругой и дочерью. Вскоре предложил свою помощь по уходу за ним и его домом, в обмен на которую просил составить завещание в пользу его дочери. Поскольку он - истец нуждался в помощи, предложение Османова принял и сделал завещание в пользу его дочери. Место своего жительства Османовы не называли, и он его не знал. Через некоторое время Османов предложил ему сделать завещание в его - Османова пользу. Он сделал завещание в пользу Османова, надеясь на его помощь, в которой нуждался. В 2010 году Османов ему предложить заключить договор, в соответствии с которым тот будет ухаживать за ним и его домом, оплачивать коммунальные услуги, а он истец взамен передаст ему свой дом с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ договор между ним и Османовым был заключен. О том, что был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, он не знал, поскольку сам не читал его, а нотариус не озвучивал. После заключения договора Османов раза 2-3 давал ему по 50-100рублей, после чего оставил его без присмотра и ухода, в котором он нуждается. Место жительства Османова ему неизвестно. Дом свой ответчику он не продавал и денег у Османова не брал. Продолжает проживать в названном доме и оплачивать коммунальные услуги, по которым квитанции приходят на его - истца имя. Ни Османов, ни члены его семьи в указанном доме никогда не жили и не живут в настоящее время. Примерно в августе 2011 года, обратившись в регистрационную палату за справкой о наличии у него в собственности жилья, узнал, что его дом зарегистрирован за Османовым на основании договора купли-продажи. Считает договор недействительным, поскольку сделка совершена под влиянием заблуждения и просит названный договор купли-продажи признать недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Османов Аскер Гасым Оглы в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. В связи с этим судом рассматривается дело с участием представителя ответчика адвоката Егорова А., назначенного в порядке ст. ст. 50 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом с земельным участком, расположенные в х. <адрес> принадлежали на праве личной собственности Балакшиеву Баширу Ибрагимовичу на основании Постановления главы местного самоуправления Красноооктябрьского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, оформленного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что

Балакшиев Б.И. продал Османову Аскеру Гасым Оглы принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 700 кв м и размещенный на нем жилой дом (общей площадью 32,5 кв м), находящиеся в х. Садовом <адрес> за 95000руб. Согласно договору расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и ключи от продаваемого жилого дома переданы до подписания договора. В п.3.3 Договора указано, что в указанном жилом доме проживают Балакшиев Б.И., Османов Аскер Гасым Оглы, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Из пояснений истца, подтвержденных пояснениями свидетеля ФИО5 жилой дом в х. Садовом по <адрес> является единственным жильем истца, который в 2010 году не имел намерений продать его.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что знает Балакшиева Б.И. примерно 15 лет. С 2010 года он систематически обращается к ней за помощью по стирке его белья, оплачивая труд, а ее муж оказывает помощь по дому. Проживает Балакшиев Б.И. один, родственников у него нет, кроме дома никакой недвижимости нет и продавать свой дом он в 2010 году не собирался, денег за свое жилье не получал, Османова она не знает. В доме жил Балакшиев всегда один и в настоящее время продолжает в нем жить один.

Допрошенная в суде нотариус ФИО4 пояснила, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между Балакшиевым и Османовым подписан ею. Подробности принятого сторонами решения она не помнит. На вопрос, почему по условиям договора после оформления его продавец остается жить в своем доме, ответить не может.

Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ Балакшиеву Баширу Ибрагимовичу был выделен земельный участок в размере 0,07 га в х. Садовом под строительство жилого дома.

Из представленных нотариусом документов по сделке следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные в х. Садовом по <адрес> принадлежали на праве собственности Балакшиеву Б.И.

Согласно справке, подписанной главой местного самоуправления, в спорном доме всегда проживал, и проживает в настоящее время только один Балакшиев Б.И.

Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что и после оформления договора купли-продажи (с марта 2010 года по октябрь 2011 года) оплачивает коммунальные услуги (Э\энергию и воду) Балакшиев Б.И. и на его имя поступают квитанции (счета). Это обстоятельство не характерно для последствий перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Балакшиев Б.И. постоянно проживал и проживает в спорном доме, другого жилья, кроме спорного, не имеет.

Его утверждения о том, что Османов неоднократно принимал меры к тому, чтобы приобрести право собственности на жилье Балакшиева подтверждается копиями завещаний от ДД.ММ.ГГГГ ( в пользу дочери ответчика) и от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Османова Аскера Гасым Оглы.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчик исполнил обязательства по договору купли-продажи, и выплатил продавцу покупную цену жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, суду не представлено.

Нет доказательств передачи жилого дома с земельным участком ответчику.

Согласно ст. 167 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Анализ доказательств, имеющихся по делу, изложенных в решении, приводит суд к выводам о том, что истец в силу возраста и юридической неграмотности при заключении договора купли-продажи заблуждался относительно природы и тождества заключенной сделки, имеющего существенное значение для Балакшиева Башира Ибрагимовича, чем воспользовался ответчик. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка противоречит волеизъявлению Балакшиева Б.И., а поэтому суд признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Балакшиевым Б.И. и Османовым Аскером Гасым Оглы недействительным. Договор, который стороны имели ввиду (пожизненного содержания с иждивением) также ответчиком не выполнялся. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку судом установлено, что Балакшиев Б.И. лишь в августе 2011 года узнал о том, что совершена сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Суд, признавая договор купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, возвращает стороны в первоначальное положение. Право собственности на жилой <адрес> в х. Садовом и земельный участок, на котором он расположен, суд признает за Балакшиевым Б.И. Следует исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что ответчик не выплачивал истцу денежные средства за объекты недвижимости по исследуемой судом сделке, суд не решает вопрос о возврате денежных средств с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ПК РФ, ст. 167,178 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балакшиева Башира Ибрагимовича к Османову Аскеру Гасым Оглы удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № по <адрес> в х. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Балакшиевым Баширом Ибрагимовичем и Османовым Аскером Гасым Оглы недействительным.

Вернуть стороны в первоначальное положение. Признать за Балакшиевым Баширом Ибрагимовичем право собственности на жилой <адрес> в х. <адрес>, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Османова Аскера Гасым Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в доход государства 3050 руб госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 года.

Судья- подпись

Копия верна: Судья-                                                                    Н.В.Волкова