К делу № 2-905/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года п.Тульский Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре Солодовниковой А.Л. с участием заместителя прокурора Майкопского района Горлова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Прокурора Майкопского района Республики Адыгея в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Тульское» о возложении обязанностей, у с т а н о в и л : Прокурор Майкопского района Республики Адыгея обратился в Майкопский районный суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Тульское» о возложении обязанности и просил обязать Товарищество собственников жилья "Тульское" заключить со специализированной организацией договор на аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ТСЖ "Тульское". В обоснование иска указано, что проведенной прокуратурой Майкопского района проверкой по обращению ОАО "Адыггаз", являющей единственной в Республике Адыгея специализированной организацией в сфере газового обслуживания, установлены факты, свидетельствующие о нарушении ТСЖ "Тульское" требований жилищного законодательства в части непринятии мер по содержанию внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья. Согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.09.2008 № 549, эксплуатирующие организации, которыми являются товарищества собственников жилья, обязаны заключать договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме со специализированной организацией. В силу ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы газоснабжения. Пунктом 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 7 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минрегионразвития РФ от 26.07.2009 № 239, проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией только при условии заключения договора на их выполнение. Статья 161 Жилищного кодекса РФ предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Вместе с тем, ТСЖ "Тульское", в состав которого входит 18 многоквартирных домов, не заключило договор на аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, со специализированной организацией. Учитывая изложенное, непринятие мер по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования может повлечь возникновение аварийных ситуаций в виде взрыва газа, что, в свою очередь, может привести к разрушению жилых домов и гибели людей, как проживающих в данном домовладении, так и проживающих в соседних домах, а также граждан, которые могут находиться в непосредственной близости от жилого дома. Таким образом, неисполнение товариществом собственников жилья "Тульское" вышеуказанных требований законодательства затрагивает права и законные интересы неопределенного круга лиц на безопасность жизни, здоровья и имущества. В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. В судебном заседании заместитель прокурора Майкопского района Горлов В.В. полностью поддержал требования и просил обязать Товарищество собственников жилья "Тульское" заключить со специализированной организацией договор на аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ТСЖ "Тульское". Председатель товарищества собственников жилья «Тульское» - ФИО8 не согласился с требованиями и пояснил, что 20 июля 2011 года был заключен договор №1455 с ОАО «Адыггаз» на техническое обслуживание и аварийное обеспечение внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества жильцов многоквартирных домов ТСЖ «Тульское», хотя до сих пор и не согласовано приложение к договору, и договор с приложением не представлены в ОАО «Адыггаз». Приложения до настоящего времени согласовываются с жильцами домов. Представители ОАО «Адыггаз» по доверенностям ФИО9 полностью поддержали заявленные требования прокурора Майкопского района. ФИО10 пояснил, что договор на аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования ТСЖ «Тульское» с ОАО «Адыггаз», являющимся единственной специализированной организацией в части обслуживания газового оборудования, до настоящего времени не заключен. Представленный суду договор от 20.07.2011 года является недействительным, поскольку не согласованы приложения с указанием перечня работ по техобслуживанию, являющиеся неотъемлемой частью этого договора, и договор с приложением не передан в «Адыггаз». Непринятие мер по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования может повлечь возникновение аварийных ситуаций в виде взрыва газа, что, в свою очередь, может привести к разрушению жилых домов и гибели людей, как проживающих в данном домовладении, так и проживающих в соседних домах, а также граждан, которые могут находиться в непосредственной близости от жилого дома. Суд, заслушав стороны, изучив представленные документы, полагает, что заявленные исковые требования законны и подлежат удовлетворению. Согласно ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. Согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.09.2008 № 549, эксплуатирующие организации, которыми являются товарищества собственников жилья, обязаны заключать договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме со специализированной организацией. В силу ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается, в том числе внутридомовые инженерные системы газоснабжения. Пунктом 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 7 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минрегионразвития РФ от 26.07.2009 № 239, проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией только при условии заключения договора на их выполнение. Статья 161 Жилищного кодекса РФ предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Судом установлено, что ТСЖ "Тульское", в состав которого входит 18 многоквартирных домов, незаконно не заключило договор на аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, со специализированной организацией. Суд считает, что непринятие мер по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования может повлечь возникновение аварийных ситуаций, привести к разрушению жилых домов и гибели людей, в связи с чем, неисполнение товариществом собственников жилья "Тульское" вышеуказанных требований законодательства затрагивает права и законные интересы неопределенного круга лиц на безопасность жизни, здоровья и имущества. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Доводы представителя ТСЖ « Тульское» о том, что имеется договор от 20.07.2011 года, заключенный между ТСЖ и ОАО «Адыггаз», в связи с чем, требования Прокурора необоснованны, являются несостоятельными, поскольку как следует из п.п. 1.2, 2.1.1.указанного договора, перечень работ по обслуживанию, то есть существенные условия договора, определены в Приложении №1 к договору ( неотъемлемой части договора), тогда как из пояснений сторон следует, что указанное Приложение не согласовано в ТСЖ и вместе с договором не представлено в ОАО «Адыггаз». При таких обстоятельствах, суд считает, что требования законны, обоснованны и обязывает Товарищество собственников жилья "Тульское" заключить со специализированной организацией договор на аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ТСЖ "Тульское". На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Прокурора Майкопского района. Обязать Товарищество собственников жилья «Тульское» заключить со специализированной организацией договор на аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется Товариществом собственников жилья «Тульское». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в срок 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 24.10.2011 года. Судья - подпись Копия верна: Судья - Н.И.Юрченко.