К делу №2-938/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 ноября 2011 года п.Тульский Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре Солодовниковой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шура Сами Мухаммад Амин к Администрации муниципального образования « Майкопский район» о заключении договора аренды, у с т а н о в и л : Шура Сами Мухаммад Амин обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования « Майкопский район» о заключении договора аренды. В обоснование требований указал следующее. 28.08.2003 года с ним администрацией МО «Кировское сельское поселение» был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. в <адрес> сроком до 28.08.2004 года под строительство индивидуального жилого дома. Согласно условиям данного договора, он продляется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Поскольку о расторжении договора никто не заявлял, он считал земельный участок своим и начал возводить на нем жилой дом на основании разрешения на право производство строительных работ. Степень готовности жилого дома на настоящий момент составляет 18%, однако срок договора аренды истек, в связи с чем, он обратился с заявлением о заключении договора на новый срок, но ему ответили отказом. Просил обязать Администрацию муниципального образования « Майкопский район» заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> сроком на десять лет. В суде Шура Сами Мухаммад Амин требования поддержал. Пояснил, что ему по его заявлению постановлением Главы МСУ Кировского сельского округа от 28.08.2003 года был предоставлен в краткосрочную аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> На основании вышеуказанного постановления между ним и Администрацией МСУ Кировского сельского округа был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 28.08.2003 года. В настоящее время срок аренды истек, а Администрация МО « Майкопский район», которая в настоящее время распоряжается земельными участками, в его просьбе о перезаключении договора аренды земельного участка отказала, хотя он добросовестно исполнял обязательства по договору аренды, претензий у ответчиков по целевому использованию спорного земельного участка не возникало и о расторжении договора никто не заявлял. Участок он использует в соответствии с видом его разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Им на этом земельном участке возведен объект незавершенного жилищного строительства - недостроенный жилой дом с процентом готовности 18% и он зарегистрировал за собой право собственности на этот объект, но закончить строительство не имеет возможности, поскольку договор аренды истек, а достраивать дом на чужом земельном участке он не может. Представители Администрации муниципального образования « Майкопский район» и администрации муниципального образования «Кировское сельское поселение» просили рассмотреть дело без их присутствия, не возражали против удовлетворения требований. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии п. 1 ст. 621 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Согласно постановлению Главы МСУ Кировского сельского округа №329 от 28.08.2003 года Шура Сами Мухаммад Амин по его заявлению был предоставлен аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> На основании вышеуказанного постановления между Шура Сами Мухаммад Амин и Администрацией местного самоуправления Кировского сельского округа был заключен договор аренды земельного участка от 28.08.2003 года на срок до 20.08.2004 года. П.4.3 указанного договора предусматривает, что арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по окончании срока договора при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Договор продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Из разрешения на право производства строительных работ от 28.08.2003 года следует, что Шура Сами Мухаммад Амин разрешено выстроить жилой дом на предоставленном ему земельном участке. Из копии технического паспорта на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу следует, что недостроенный жилой дом имеет процент готовности 18%. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.07.2011 года, за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный в <адрес>, от 6.04.2011 года следует, что участок имеет площадь 1500 кв.м. и имеет разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома. В материалах дела имеются копии чеков об оплате истцом арендной платы за 2009-2011 годы. Из копии письма и.о. руководителя Комитета имущественных отношений администрации МО « Майкопский район» от 9.09.2011 года на обращение Шура Сами Мухаммад Амин следует, что договор аренды может быть заключен только при условии ввода в эксплуатацию жилого дома на этом участке. Из пояснений истца Шура Сами Мухаммад Амин следует, что он не имеет возможности достроить дом, поскольку договор аренды истек и достраивать дом на чужом земельном участке он не может. При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что Шура Сами Мухаммад Амин надлежащим образом исполнял свои обязанности, земельный участок предоставлялся ему для индивидуального жилищного строительства и на этом участке истцом возведен недостроенный жилой дом, срок действия договора истек, однако, договор не расторгнут, суд, с учетом мнения ответчика, считает, что исковые требования к администрации муниципального образования « Майкопский район», в распоряжении которой находится спорный земельный участок, законны и обоснованны, и удовлетворяет их. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Шура Сами Мухаммад Амин. Обязать администрацию муниципального образования « Майкопский район» заключить с Шура Сами Мухаммад Амин договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на десять лет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в срок 10 дней через Майкопский районный суд. Судья: подпись. Копия верна: Судья Н.И.Юрченко