Решение по исковому заявлению Мальковой Светланы Алексеевны к Гаврилову Владимиру Николаевичу о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и о признании права собственности на недвижимость



                                                

                                                                                    К делу №2-1010/11

Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

пос.Тульский                                                                         17 ноября 2011 года         

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.

при секретаре: Гайтян Р.Г.

с участием представителя ответчика по ордеру: Кочергиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мальковой Светланы Алексеевны к Гаврилову Владимиру Николаевичу о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

         Малькова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаврилову В.Н. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ст.<адрес>, <адрес>, и о признании права собственности на указанную недвижимость, указывая следующее.

В июне 2003 года между Мальковой Светланой Алексеевной и Гавриловым Владимиром Николаевичем состоялась договоренность о купле - продаже принадлежащего ему земельного участка мерою 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 35,5 кв.м по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.

С целью получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи, ответчик Гаврилов В.Н. оформил на истца Малькову С.А. нотариальную доверенность, зарегистрированную нотариусом г.Майкопа Сергеевой И.В. в реестре за № 2738 от 10 июня 2003 года.

В счет предстоящей сделки по просьбе ответчика, истец передала ему 25000 рублей - стоимость земельного участка и жилого дома, что подтверждается исполненной им собственноручно распиской от 26.12.2003 года.

В этот же день ответчик передал Мальковой С.А. ключи от указанного домовладения и разрешил им пользоваться и владеть, что она и делает до настоящего времени.

После передачи домовладения истцу, через некоторое время Малькова С.А. узнала, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, которое ей не известно. Поиски ответчика положительных результатов не дали.

Истец, со своей стороны, выполнила все условия договоренности и полагает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся. Зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость без обращения в суд не представляется для истца возможным.

Малькова С.А. просила признать состоявшейся сделку купли - продажи земельного участка мерою 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 35,5 кв.м по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> между Мальковой Светланой Алексеевной и Гавриловым Владимиром Николаевичем, и признать за Мальковой Светланой Алексеевной право собственности на земельный участок мерою 1500 кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.

В суде Малькова С.А. требования поддержала, пояснила, что не смогла оформить все необходимые документы для оформления купли-продажи в отсутствие уехавшего ответчика Гаврилова В.Н. - продавца недвижимости, так как доверенность была оформлена не надлежащим образом.

Ответчик Гаврилов В.Н. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. Адвокат Кочергина Ю.А., назначенная судом представлять интересы ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть исковые требования Мальковой С.А. по существу, считала, что права и законные интересы Гаврилова В.Н. в ходе слушания дела не нарушены.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности Гаврилова Владимира Николаевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, - подтверждается документально: свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется выписка из похозяйственной книги от 04.03.2010 года о наличии у гражданина Гаврилова В.Н. права собственности на земельный участок.

Также в деле имеются кадастровый паспорт земельного участка площадью 1500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: ст.<адрес>, <адрес>, и технический паспорт жилого дома общей площадью 35,5 кв.м, из них жилой - 19 кв.м, расположенного по тому же адресу.

По справке администрации МО «Кужорское сельское поселение» № 855 от 12.03.2010 года, домовладение, расположенное по адресу: ст.<адрес>, <адрес>, согласно данным похозяйственного учета числится за Гавриловым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения об обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гаврилов В.Н. выдал Мальковой С.А. доверенность от 10.06.2003 года с тем, чтобы она получила необходимые документы на недвижимость для составления предстоящего договора купли-продажи, с правом получения свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчик своим имуществом распорядился, в деле имеется расписка Гаврилова В.Н. от 26.12.2003 года о том, что он получил 25 000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя. Ответчик Гаврилов В.Н. уклонился от составления письменного договора купли-продажи домовладения, выехал на новое место жительства, которое истцу Мальковой С.М. не известно, в связи с чем зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истцу не представляется возможным, хотя это имущество и находится во владении и пользовании Мальковой С.А.

Данные обстоятельства подтвердили в суде свидетели. Из пояснений свидетеля Матющенко Н.А. следует, что Гаврилов В.Н. продал Мальковой С.А. хатку и земельный участок в ст.Кужорской, за что получил 25 тысяч рублей и дал в том расписку. Документы на проданные объекты недвижимости не оформил, их пыталась оформить по доверенности сама покупатель Малькова С.А. Продавца они больше не видели.

Свидетель Юрченко М.А. также подтвердил, что истец купила у Гаврилова хатку и земельный участок в 2003 году за 25 000 рублей. Этот участок Малькова использует, её сын косит траву, дом белят, свидетель помогал ремонтировать крышу хатки.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

По настоящему делу установлено, что истец действительно приобрела в собственность, купив у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные в ст.<адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания указанную выше сделку от 26.12.2003 года между Мальковой С.А. и Гавриловым В.Н. - договор купли-продажи земельного участка и жилого дома - считать состоявшейся, как исполненную сторонами. При этом учтены права участников сделки и не нарушены права иных лиц.

Суд на этом основании удовлетворяет иск в полном объеме, признает состоявшейся сделку купли-продажи от 26.12.2003 года и признает за Мальковой С.А. право собственности на недвижимость - одноэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 19 кв.м, и на земельный участок при доме площадью 1500 кв.метров - по адресу: ст.<адрес>, <адрес>.

       Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Мальковой Светланы Алексеевны.

Признать состоявшейся между продавцом Гавриловым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Мальковой Светланой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделку купли-продажи недвижимости - одноэтажного жилого дома из двух комнат, общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 19 кв.м, и земельного участка площадью 1500 кв.метров по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.

Признать за Мальковой Светланой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 19 кв.м, и на земельный участок площадью 1500 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней через Майкопский районный суд.

Судья -      Курочка О.И.