К делу № 2-1049/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Тульский                     05 декабря 2011 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего: Курочка О.И.,

при секретаре: Гайтян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дяковской Надежды Михайловны к Болотову Николаю Андреевичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дяковская Надежда Михайловна обратилась в суд с иском к Болотову Николаю Андреевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м и земельный участок 1545 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. В заявлении указала следующее. По договору купли-продажи от 24 октября 2005 года истец приобрела у ответчика по делу Болотова Н.А. жилой дом общей площадью 37,5 кв.м и земельный участок мерою 1545 кв.м, расположенные в станице <адрес> по <адрес>.

Сделка была совершена в нотариальной форме. От имени продавца по доверенности от 03 октября 2005 года выступала Оголюк Любовь Николаевна. В момент совершения сделки истец в браке не состояла, имела фамилию Ширяева Н.М. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с Дяковским А.Г. и взяла его фамилию. Сделка между сторонами произошла в надлежащей форме, нотариально заверена. Они полностью выполнили и условия договора. Болотов Н.А. передал Дяковской (Ширяевой) Н.М. земельный участок и дом и все правоустанавливающие документы на них, она же приняла недвижимость, и уплатила за нее предусмотренную договором сумму в 52000 рублей. Согласно п.10 этого договора, договор является документом, подтверждающим передачу домовладения и земельного участка без каких либо актов и дополнительных документов. Вместе с правоустанавливающими документами на квартиру продавец передал Дяковской Н.М. заявление государственному регистратору о регистрации перехода права на квартиру на ее имя.

Правомерность заключения этого договора до настоящего времени никем не оспаривалась.

В настоящее время Дяковская Н.М. обратилась в регистрационную палату по вопросу регистрации за ней перехода права на купленные земельный участок и дом, однако в удовлетворении ее просьбы было отказано в связи с тем, что продавец Болотов Н.А. не явился в регистрационную палату. Действие доверенности на совершение сделки, выданная представителем ответчика Оголюк Л.Н., закончилась еще 03.10.2008 года, она проживает вместе с ответчиком в городе Омске. На все обращения Дяковской Н.М. о выдаче новой доверенности для регистрации сделки отвечает отказом.

В связи с этим Дяковская Н.М. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Истец просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за собой на земельный участок площадью 1545 кв.м и жилой дом общей площадью 37,5 кв.м с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес> по договору купли - продажи между Дяковской (Ширяевой) Надеждой Михайловной и Болотовым Николаем Андреевичем от 3 октября 2005 года. Просила взыскать с ответчика Болотова Николая Андреевича судебные расходы: 3000 рублей за юридические услуги и 200 рублей госпошлины.

В судебном заседании истец Дяковская Н.М. уточнила требования иска. Поддержала свои основные требования, не просила возмещать ей судебные расходы в размере 3200 рублей. Пояснила, что не знала, что следует регистрировать право собственности на купленную недвижимость, думала, что достаточно нотариально оформленного договора купли-продажи.

Ответчик Болотов Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал, о чем в деле имеется телефонограмма.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В деле имеется доверенность от 03.10.2005 года на имя Оголюк Л.Н., выданная Болотовым Н.А., которым он уполномочил Оголюк Л.Н. управлять и распоряжаться всем своим имуществом, где бы оно ни находилось и в чем бы не заключалось. Доверенность выдана на срок 3 года, на сегодняшний день она недействительна.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 01-АА № 018860 от 10.06.2005 года Болотову Н.А. на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом с надворными постройками и сооружениями площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: ст. <адрес>, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24 октября 2005 года Ширяева Надежда Михайловна приобрела у Болотова Николая Андреевича, по доверенности от имени которого действовала Оголюк Л.Н., земельный участок площадью - 1545 кв.м и расположенный на нем жилой <адрес> в ст.<адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой - 31,3 кв.

Согласно поданным нотариусу заявлениям, на момент совершения сделки ни Ширяева Н.М., ни Болотов Н.А. в браке не состояли.

Кроме того, в деле имеется заявление Огалюк Л.Н. с просьбой о переходе права собственности Болотова Н.А. на принадлежащие ему домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ст. <адрес>, <адрес> к Ширяевой Н.М. по договору купли-продажи от 24.10.2005 года.

Также заявлением нотариусу Петриченко Т.М. от Оголюк Н.М. подтверждается факт получения последней денежной суммы в 52 000 рублей от Ширяевой Н.М. для Болотова Н.А. по договору купли-продажи от 24.10.2005 года.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от 30.04.2011 года Ширяева Н.М. вступила в брак с Дяковским Александром Григорьевичем, с присвоением Ширяевой фамилии «Дяковская».

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключенный 24 октября 2005 года между Ширяевой (Дяковской) Н.М. и Болотовым Н.А., от имени которого по доверенности действовала Оголюк Л.Н., оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца - ответчика по делу, который имеет преклонный возраст и проживает в Омской области, т.е. за пределами Республики Адыгея. Указанные выше обстоятельства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ч.3 ст.551 и п.1 ст.556 ГКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Дяковской Надежды Михайловны.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1545 кв.м и жилой дом общей площадью 37,5 кв.м с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>, с Болотова Николая Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, на Дяковскую Надежду Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ст.<адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> на основании нотариально оформленного договора купли-продажи от 24 октября 2005 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней.

Судья -       Курочка О.И.