К делу №2-999/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Тульский                                                                              09 декабря 2011 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Курочка О.И.

при секретаре - Гайтян Р.Г.

с участием: представителя ответчика МП «Коммунальщик» по доверенности - Хагундокова Р.М., представителя ответчика Саакянца А.А. по назначению суда - Кочергиной Ю.А., представителя третьего лица - администрации МО «Майкопский район» по доверенности - Петинова А.В.

рассмотрел в открытом заседании дело по исковому заявлению Коростелева Бориса Борисовича к Муниципальному предприятию «Коммунальщик» и Саакянцу Александру Андрониковичу о признании права собственности на объект недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Коростелев Б.Б. обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию «Коммунальщик» и Саакянцу Александру Андрониковичу с требованием признать за собой право собственности на объект недвижимости - здание бани, литер А, общей площадью 164,6 кв.м, находящееся на земельном участке общей площадью 435 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенное по адресу: пос.Цветочный, ул.Школьная, 22А.

В иске пояснил, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №21 от 05.02.2006 года, заключенного между Коростелевым Б.Б. и Муниципальным предприятием «Коммунальщик» Майкопского района, последним истцу была продана 1/2 часть здания бани, расположенного по адресу: Майкопский район, пос.Цветочный, ул.Школьная, 22А, на земельном участке площадью 435 кв.м, находящимся в ведении муниципального образования «Тимирязевское сельское поселение».

В пункте 1.2 названного договора указано, что отчуждаемая часть здания бани принадлежит предприятию на праве собственности.

В силу пункта 5.1 этого же договора указано, что право собственности у истца на приобретенную часть здания как у покупателя возникает с момента подписания акта приема-передачи имущества. Такой акт приема-передачи имущества был составлен 08.02.2006 года.

Согласно договору купли-продажи стройматериалов от 11.05.2006 года, заключенному между Коростелевым Б.Б. и Саакянц А.А., последним была продана истцу оставшаяся 1/2 часть здания бани с целью демонтажа для использования в дальнейшем строительных материалов.

Настоящий договор купли-продажи в соответствии с положениями пункта 4.4 договора, а также с учетом положений статьи 556 ГК РФ имеет силу передаточного акта.

С момента приобретения истцом второй половины здания демонтаж этой части помещения не производился, о чем свидетельствует технический паспорт на все здание бани от 04.04.2007 года, общей площадью 164,6 кв.м.

Инвентаризационная стоимость здания бани по состоянию на май 2011 года составляет 146139 рублей.

О том что, право собственности на приобретенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации продавцами до отчуждения, Коростелев Б.Б. не знал. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавцов, неизвестное местонахождение одного из них, а также необходимость государственной регистрации права собственности за Коростелевым Б.Б. как покупателем на объект недвижимости послужили основанием для обращения с иском в суд о признании права собственности. Решить этот вопрос кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Согласно выписке из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.07.2008 года, выданной администрацией муниципального образования «Тимирязевское сельское поселения», следует, что земельный участок площадью 435 кв.м по адресу: Майкопский район, пос.Цветочный, ул.Школьная, 22А принадлежит Коростелеву Б.Б. с 05.02.2006 года на праве пользования.

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи, акта приема-передачи имущества, считает истец, возникает у него право собственности на здание бани в силу совершенных в надлежащей форме сделок.

Истец Коростелев Борис Борисович, 01.08.1965 года рождения, просил признать за собой право собственности на объект недвижимости - здание бани, литер А, общей площадью 164,6 кв.м, находящееся на земельном участке общей площадью 435 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенном по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос.Цветочный, ул.Школьная, 22 А.

В судебном заседании Коростелев Б.Б. поддержал требования, заявленные в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - МП «Коммунальщик» Хагундоков Р.М. не возражал против удовлетворения требований, подтвердил, что правоустанавливающие документы продавцом не были оформлены надлежащим образом, т.к. баня была построена хозспособом.

Местонахождение ответчика Саакянца А.А. неизвестно, имеется адресная справка ООФМС России по РА в Майкопском районе о том, что Саакянц Александр Андроникович снят с регистрационного учета в Майкопском районе. Судом в защиту его интересов на основании ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат Кочергина Ю.А., которая считала что права и интересы ответчика Саакянца А.А. не нарушены, разрешение требований полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации МО «Майкопский район» Петинов А.В. также не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

П.1 ст.555 ГК РФ установливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст.271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ следует, что признание права собственности на объект недвижимости существенным образом затрагивает права и интересы собственника или законного пользователя земельного участка, на котором расположена недвижимость, поэтому в предмет доказывания по требованию о признании права собственности не недвижимость входит установление законного владельца земельного участка, на котором она находится.

В соответствии с п.2 ст.271, п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 22.07.2008 года Коростелеву Б.Б. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 435 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: пос. Цветочный, ул. Школьная, 22А.

Согласно положений ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из договора купли-продажи №21 от 05.02.2006 года следует, что Коростелев Б.Б. купил у МП «Коммунальщик» в лице директора Буланникова В.П. 1/2 часть бани общей площадью 83 кв.м, расположенной по адресу: пос. Цветочный, ул. Школьная, 22А, на земельном участке размером 435 кв.м, уплатив за это продавцу 12 000 рублей. Имеется акт приема-передачи, согласно которому Коростелев Б.Б. принял у МП «Коммунальщик» в лице директора Буланникова В.П. указанное недвижимое имущество в удовлетворительном техническом состоянии. Представлены копии квитанций, подтверждающие оплату сделки покупателем.

На основании договора купли-продажи от 06.02.2006 года Саакянц А.А. приобрел у СХПК «Цветочный» в лице конкурсного управляющего Дауровой И.М. имущество - стройматериалы, полученные от разборки списанного здания 1/2 части бани, расположенной по адресу: пос. Цветочный, ул. Школьная, что подтверждается имеющимися в деле счетом-фактурой, накладной, квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками от 06.02.2006 года.

Согласно договору купли-продажи стройматериалов от 11.05.2006 года, Саакянц А.А. продал Коростелеву Б.Б. имущество - стройматериалы, полученные от разборки списанного здания 1/2 части бани, расположенной по адресу: пос. Цветочный, ул. Школьная.

В деле имеется технический паспорт на здание бани, расположенной по адресу: пос. Цветочный, ул. Школьная, 22А., общей площадью 164,6 кв.м, процент износа - 96%.

В соответствии со справкой комитета имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» № 530 от 13.09.2011 года, здание бани площадью 164,6 кв.м, расположенное по адресу: пос. Цветочный, ул. Школьная, 22А, в реестре муниципального имущества МО «Майкопский район» не значится.

Согласно справке администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» № 2019 от 13.09.2011 года указанная баня не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не состоит.

Из письма Майкопского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по РА от 16.09.2011 года следует, что записи в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание, расположенное по адресу: пос. Цветочный, ул. Школьная, 22А, отсутствуют.

В соответствии с постановлением администрации Майкопского района Республики Адыгея от 20.12.1996 года филиал ММП ЖКХ малое предприятие «Коммунальщик» реорганизован путем преобразования его в дочернее муниципальное унитарное предприятие «Коммунальщик» муниципального многопрофильного предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

На основании решения Арбитражного Суда Республики Адыгея от 26.01.2009 года МП «Коммунальщик» Майкопского района признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с актом технического осмотра здания бани по адресу: пос. Цветочный, ул. Школьная, 22А, литер А, выданным ООО «Эпона», здание находится в удовлетворительном состоянии и подлежит эксплуатации по назначению.

Вопросы по распоряжению земельными участками, в том числе и земельному участку находящемуся у истца в пользовании, с 01.07.2006 года перешли в ведение органов местного самоуправления муниципальных районов, то есть в администрацию муниципального образования «Майкопский район» согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции введенной в действие с 01.07.2006 года Федеральным законом от 17.04.2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»,

Единственным, из предусмотренных статьей 17 названного федерального закона оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, является вступившие в законную силу решение суда, поскольку в ином порядке истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость не представляется возможным.

Исходя из вышесказанного, суд полагает, что истец представил достаточно доказательств, дающих основание установить требуемые обстоятельства.

Суд в соответствии со ст.218 и ст.222 ГК РФ признает за истцом Коростелевым Б.Б. право собственности на объект недвижимости - здание бани, литер А, общей площадью 164,6 кв.м, находящееся на земельном участке, общей площадью 435 кв.м, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос.Цветочный, ул. Школьная, 22 А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Коростелевым Борисом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - здание бани, литер А, общей площадью 164,6 кв.м, находящееся на земельном участке общей площадью 435 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов» по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос.Цветочный, ул. Школьная, 22 А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней.

Судья -         Курочка О.И.