К делу № 2-1022/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Тульский 16 декабря 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Мамий М.Р. при секретаре Балакаревой Е.В., с участием: истицы, ее представителя - Локтионовой Н.В., согласно доверенности; представителя ответчика - администрации МО «Майкопский район» Лузиной Т.В., согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Богун Валентины Антоновны к Саркисян Давиду Аразатовичу и администрации муниципального образования «Майкопский район» об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом и о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Межрайонная инспекция ФНС РФ №1 по Республике Адыгея У С Т А Н О В И Л: БогунВ.А. обратилась в суд с иском, в котором просила установить факт владения на праве собственности Саркисян Г.В. земельным участком с фундаментом и признать заключенным договора купли-продажи земельного участка с фундаментом между Саркисян Г.В. и Богун В.А. и обязать государственного регистратора совершить действия по регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование своих требований она указала, что решением Кировского совета народных депутатов № 172 от 14.06.1989 года Саркисян Грануш Варанцоевне был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, для строительства жилого дома в хуторе Северо-Восточные Сады по ул. Молодежная, 2. Архитектурой Майкопского района от 26.06.1989 года выдано разрешение на строительство жилого дома. С момента предоставления земельного участка Саркисян Г.В. владела им как своей собственностью. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом Саркиян Г.В. истице необходимо для признания договора купли-продажи заключенным, поскольку в ином порядке не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на имущество. С момента приобретения истицей земельного участка с фундаментом она распоряжается этим имуществом как своим собственным. Приняла меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание имущества, с 2006 года по настоящее время владеет имуществом открыто и непрерывно. Однако, не успев зарегистрировать переход права собственности, продавец Саркисян Г.В. умерла 28.05.2007 года, в связи с чем невозможно зарегистрировать недвижимое имущество. В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила установить факт владения Саркисян Грануш Варанцоевной, умершей 28.05.2007 года, на праве собственности недостроенным жилым домом готовностью 11%, находящимся по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодежная, 2 и признать за Богун Валентиной Антоновной право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 58%, расположенный по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодежная, 2. Саркисян Д.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. Представитель администрации МО «Майкопский район» - Лузина Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы. Представитель МИ ФНС России № 1 по Республике Адыгея извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Исследовав материалы дела, выслушав истицу, ее представителя, представителя администрации МО «Майкопский район», допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Из документов архивного фонда следует, что решением заседания правления колхоза им. Ф.Энгельса от 09.02.1989 года № 1 Саркисян Грануш Варанцоевне выделен земельный участок для строительства жилого дома, по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодежная, 2. Решением Кировского сельского совета народных депутатов от 03.05.1989 года № 139 Саркисян Г.В. разрешено строительство жилого дома на предоставленном ей земельном участке площадью 0,10 га по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодежная, 2. Разрешением отдела архитектуры и градостроительства на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 26.06.1989 года подтверждается, что Саркисян Г.В. разрешено строительство жилого дома. Данный факт подтверждается также генпланом застройки и актом разбивки. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из расписки Саркисян Грануш Варанцоевны следует, что она 25.03.2006 года продала за 30000 рублей Богун Валентине Антоновне земельный участок с фундаментом, расположенный по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодежная, 2. Заключением отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования «Майкопский район» подтверждается, что недостроенный жилой дом степенью готовности 58%, выстроенный Богун Валентиной Антоновной, расположен на земельном участке площадью 761 кв.м., по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодежная, 2. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ признание право собственности на недостроенный жилой дом - возможно. Свидетель Нихотина Л.Н. в судебном заседании показала, что Богун В.А. купила у Саркисян Г.В. земельный участок с расположенным на нем фундаментом. Пояснила, что они подошли к ней вдвоем в магазин и истица передала деньги Саркисян Г.В., а та отдала документы. При этом они написали расписку, в которой присутствующие расписались. После этого Богун В.А. на этом земельном участке продолжила строительство жилого дома. Свидетель Рябикина Л.Б. в судебном заседании пояснила, Богун В.А. построила на данном земельном участке домик из одной комнаты и живет в нем со своим несовершеннолетним сыном. Сейчас она продолжает строительство своими силами. Знает, то женщина, у которой она купила земельный участок с фундаментом умерла не успев оформить документы. Согласно свидетельству о смерти Саркисян Г.В. умерла 28.05.2007 года. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между Саркиян Грануш Варанцоевной и Богун Валентиной Антоновной была заключена сделка купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодежная, 2, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается пояснениями истицы, показаниями свидетелей, распиской Саркисян Г.В. о получении денежных средств за земельный участок и расположенный на нем фундамент. Кроме того, истица с 2006 года владеет этим имуществом как своим собственным, продолжает строительство жилого дома, степень готовности которого на данный момент составляет 58%, что также указывает на фактическое исполнение сделки купли-продажи жилого дома. Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены. Истица передала денежные средства, а Саркисян Г.В. передала имущество, на отчуждение которого у нее как у собственника имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт владения и пользования Саркисян Г.В., спорным земельным участком с фундаментом установлен и следует признать право собственности на данное недвижимое имущество за Богун В.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Богун Валентины Антоновны к Саркисян Давиду Аразатовичу и администрации муниципального образования «Майкопский район» об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом и о признании права собственности удовлетворить. Установить факт владения Саркисян Грануш Варанцоевной, умершей 28.05.2007 года, на праве собственности недостроенным жилым домом готовностью 11%, находящимся по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодёжная, 2. Признать за Богун Валентиной Антоновной право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 58%, расположенный на земельном участке площадью 761 кв. м, находящимся по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Молодёжная, 2. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение 10 дней через Майкопский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 21.12.2011 года. Судья _________________________