К делу № 2-1013/10г.

        Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

пос.Тульский                                                                          15 декабря 2011 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.

при секретаре: Гайтян Р.Г.,

с участием представителей: истца по ордеру - Войстриковой Е.И., ответчика по доверенности - Шнейдера В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буковой Ангелины Ивановны к Авджяну Ашоту Ашотовичу о взыскании денежных средств,

       У С Т А Н О В И Л :

Букова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Авджяну А.А. о взыскании денежных средств - 700 000 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи в счет оплаты недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В иске пояснила следующее.

17.05.2011 года между Авджяном А.А. и Буковой А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного договора Букова А.И. передала ответчику денежную сумму в размере 700 000 руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, что подтверждено предварительным договором. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры до 01.09.2011г.

После заключения предварительного договора Букова А.И. вселилась в вышеуказанную квартиру. В связи с выявленными ею в период проживания недостатками жилого помещения, истец отказалась от его покупки, о чем уведомила ответчика, подписав с ним 12 сентября 2011 года акт о передаче квартиры продавцу. В связи с отказом от заключения договора купли-продажи квартиры Букова А.И. обратилась к продавцу с просьбой возвратить денежную сумму в размере 700 000 руб., однако ответчик добровольно деньги не вернул.

Истец считает, что соглашение об авансе как обеспечивающее основное обязательство может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Между истцом и ответчиком был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги в сумме 7000 000 рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи квартиры, поэтому сумма в размере 700 000 руб. является авансом.

Ответчик не направил истцу предложение заключить договор купли-продажи до 1 сентября 2011г., был уведомлен об отказе истца от заключения договора купли-продажи, принял по акту данную квартиру, что свидетельствует об утрате интереса ответчика к планируемой сделке.

Истец считает, что в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, оснований для удержания ответчиком денежных средств истца в размере 700000 руб. не имеется.

В соответствии с законом аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по инициативе Буковой А.И., правового значения не имеет, считает истец, и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

Истец Букова А.И. просила взыскать с ответчика Авджяна А.А. в свою пользу денежную сумму в размере 700 000 руб., а также судебные издержки в виде оплаты услуг адвоката за составление иска в размере 2000 руб.

В судебном заседании истец Букова А.И. и её представитель Войстрикова Е.И. просили иск удовлетворить. Пояснили, что по самой продаваемой квартире у Буковой А.И. претензий к продавцу нет, но сделка не могла быть заключена по объективным причинам - не продана квартира истицы в г.Благовещенске, о чем продавец заранее был извещен. В связи с этим ответчик потребовал, чтобы Букова освободила квартиру. Истица к 12.09.2011 года съехала с квартиры, о чем составили расписку, что к истице претензий нет. Ответчик сначала не возражал деньги вернуть, потом сказал, что у него такой суммы нет, обещал отдать половину суммы.

Истица хотела приобрести квартиру у ответчика, но не смогла продать свою квартиру на Дальнем Востоке, у неё не хватает средств, она на пенсии, не работает. Об этом продавец был извещен до срока, когда основной договор должен быть заключен. И Авджян А.А. не понудил истицу договор заключить, никаких письменных предложений до 01.09.2011 года от продавца не поступало. Считают, что 700000 рублей, были переданы ответчику как часть оплаты по сделке. Эти деньги - не доказательство заключенной сделки и не обеспечение её исполнения, то есть не задаток, т.к. не был между сторонами заключен основной договор купли-продажи, в обеспечение которого по закону мог бы передаваться задаток.

Ответчик Авджян А.А. и его представитель Шнейдер В.А. иск не признали. Считают, что сделка не состоялась по вине Буковой А.И., которая отказалась покупать квартиру ответчика, в которой уже жила и не имела претензий к жилищу. Ответчик при этом пояснил в суде, что до 01.09.2011 года он не возражал вернуть истице всю истребуемую сумму, но у него денег не было, он их использовал. А теперь, т.к. Букова А.И. обратилась в суд, он ничего отдавать не будет, потому что в предварительном договоре купли-продажи квартиры указано, что покупатель передала ему как продавцу задаток - 700 000 рублей. Сделка не была заключена по вине истицы, задаток в таком случае ей не возвращается.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.3 ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой                   регистрации.

Как указано в п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. На основании ст.ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена такая обязанность в договоре или нет.

Из имеющегося в деле предварительного договора от 17.05.2011 года следует, что Авджян А.А. обязался продать Буковой А.И., а последняя обязалась купить квартиру из трех комнат, полезной площадью 64,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В п.8 предварительного договора указана цена сделки - 1 400 000 рублей.

В соответствии с п.3 договора стороны были обязаны заключить договор купли-продажи квартиры до 01.09.2011 года.

Согласно п.4 указанного договора Букова А.И. выдала Авджян А.А. 700 000 рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры.

Как пояснила истец Букова А.И., она уже в середине августа 2011 года поняла, что не сможет отдать Авджяну А.А. всю причетающуюся за продаваемую им квартиру сумму, т.к. не продавалась её квартира на Дальнем Востоке. Истец сообщила об этих обстоятельствах ответчику. В деле имеется копия пенсионного удостоверения на имя Буковой А.И., согласно которому ей назначена пенсия с апреля 2002 года. Из справки ГУ УПФР в г. Благовещенске следует, что Букова А.А. получает пенсию по старости - 9634 руб. 14 коп. Букова А.И. не работает и иных доходов не имеет.

Суд признает указанные обстоятельства объективными, не позволившими сторонам заключить сделку.

С учетом указанных обстоятельств ответчик в середине августа 2011 года предложил истцу выехать из продаваемой квартиры.

12.09.2011 года, истец освободила квартиру по договоренности с Авджян А.А. и его женой. Представлена расписка, подписанная Буковой А.И. и Авджяном А.А., что к Буковой претензий нет.

Данные обстоятельства подтвердили в суде ответчик Авджян А.А. и свидетели - Авджян Е.И. и Мартынюк Л.А., которые фактически утверждали, что ответчик как продавец согласился с предложением истицы-покупателя не заключать основной договор купли-продажи.

Авджян А.А. подтвердил в суде, что не предлагал Буковой А.И. такой договор заключить ни до 01.09.2011 года, ни после, зная, что у истицы не хватает денег с ним расплатиться.

В п.6 предварительного договора купли-продажи указано, что в случае неисполнения данного договора Буковой А.И., денежная сумма остается у Авджяна А.А. А в соответствии с п.7 договора в случае неисполнения предварительного договора Авджяном А.А., он обязан вернуть Буковой А.И. двойную денежную сумму.

Однако, данные положения ст.381 ГК РФ, имеющиеся в предварительном договоре от 17 мая 2011 года, не регулируют отношения между продавцом Авджяном А.А. и покупателем Буковой А.И. и не подлежат применению.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей дрогой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ).

В суде установлено, что переданная Буковой А.И. ответчику денежная сумма 700 000 рублей является авансом, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, как пояснили в суде стороны, не был ими заключен и исполнен по взаимному согласию: ни истец, ни ответчик не настаивали после 01.09.2011 года на заключении основной сделки, а ответчик не отрицал, что обещал истице вернуть переданную ею по сделке сумму - 700 000 рублей.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к мнению об обоснованности требований Буковой А.А. и удовлетворяет их.

Суд взыскивает с Авджяна А.А. в пользу Буковой А.И. денежную сумму в размере 700 000 рублей по неисполненному предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец представила в суд квитанцию АХ №000000546 от 17.10.2011 года об оплате адвокату за составление искового заявления 2000 рублей, на основании чего суд взыскивает с Авджяну А.А. в пользу Буковой А.И. указанную сумму. Всего с ответчика Авджян А.А. в пользу истца Буковой А.И. подлежит взысканию 702 000 (семьсот две тысячи) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с Авджяна Ашота Ашотовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Буковой Ангелины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, снятой с регистрационного учета по адресу: <адрес>: 1) 700 000 (семьсот тысяч) рублей сумму по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному 17 мая 2011 года между продавцом Авджяном Ашотом Ашотовичем и покупателем Буковой Ангелиной Ивановной; 2) расходы на составление искового заявления - 2000 рублей, а всего - 702 000 (семьсот две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2011 года.

Судья - подпись.

Копия верна: Судья                                                   Курочка О.И.