К делу №1076/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года п.Тульский Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре Солодовниковой А.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фильчукова Бориса Федоровича к Фроловой Галине Евгеньевне и МИФНС России №1 по РА о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>, заключенной между ним и Фроловой Галиной Евгеньевной, и признании права собственности на указанные дом и земельный участок, пояснив, что нотариально оформили указанную сделку, выполнили все ее условия: он передал Фроловой Г.Е. деньги за домовладение в размере <данные изъяты> руб., а та передала ему домовладение. Он, истец, своевременно не обратился в БТИ для регистрации договора купли-продажи, а в настоящее время при обращении в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности ему было отказано из-за отсутствия ответчицы, которая сменила место жительства. В суде представитель истца Фильчукова Б.Ф. - ФИО7, по доверенности, требования поддержала. Фролова Г.Е. признала исковые требования. Представитель МИФНС России №1 по РА просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Россреестра по РА, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без их присутствия. Заслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации. Ст.165ч.3 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - Фильчуковым Б.Ф. и Фроловой Г.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, в <адрес> <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен. Как установлено в судебном заседании, договор сторонами исполнен. Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи была заключена в надлежащей форме, однако из-за отсутствия ответчицы истец не имел возможности зарегистрировать ее в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования законны и обоснованны и удовлетворяет их в полном объеме. На основании изложенного, ст.131, 218ч.2, 165ч.3 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, заключенную между Фильчуковым Борисом Федоровичем и Фроловой Галиной Евгеньевной. Признать за Фильчуковым Борисом Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>,<адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в срок 10 дней. Судья: подпись. Копия верна: Судья Н.И.Юрченко