Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года п.Тульский Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре Солодовниковой А.Л. с участием представителя истца АКБ «МАЙКОПБАНК»- Кикова Х.С., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «МАЙКОПБАНК» к Шегушеву Джумальдину Пушевичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : АКБ «МАЙКОПБАНК» обратился в Майкопский районный суд с иском к Шегушеву Джумальдину Пушевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. Шегушеву Д.П. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. был выдан кредит на сумму <данные изъяты> руб. для приобретения недвижимого имущества: здания проходной (литер Г2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; здания ремонтной мастерской (литер Г4), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; гаража с административным зданием (литеры Г,А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; недостроенного здания цеха (литерГ7) общей площадью застройки: <данные изъяты> готовности, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; и земельного участка производственного назначения из категории земель - земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства были использованы ответчиком по целевому назначению, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на указанное имущество была произведена регистрация ипотеки в силу закона. В силу п.1 ст.64.1 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В соответствии со ст.69.1 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо. В соответствии с п. 2.3 кредитного договора ответчик обязан погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с июля 2011 года, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний плановый платеж производится не позднее даты, указанной в п.2.1 кредитного договора. П.2.4 кредитного договора предусматривает уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе, окончательном. Однако, в нарушение действующего законодательства и кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита и процентов. В целях досудебного урегулирования спора банк направлял ответчику требование о погашении задолженности, предупредив, что неуплата кредита и/или процентов в установленные сроки является грубым нарушением действующего законодательства и условий кредитного договора, в связи с чем, банк вынужден предъявить в судебном порядке требование о досрочном принудительном взыскании всей суммы задолженности, в том числе, за счет заложенной недвижимости, однако Шегушев Д.П. мер по устранению допущенных нарушений не принял. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ). Задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> коп.: <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом. В судебном заседании представитель АКБ «МАЙКОПБАНК» по доверенности - ФИО7., по доверенности, поддержал заявленные требования, просил также взыскать с ответчика сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты> коп., и расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>., согласно имеющимся в деле квитанциям. Шегушев Д.П. в суд не явился неоднократно, извещен надлежащим образом ( в деле имеются телефонограммы). Суд в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Шегушева Д.П.. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Ч. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке определенных договором. Ч.2 ст.811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании было установлено, что Шегушев Д.П. на основании договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года получил кредит в АКБ «МАЙКОПБАНК» в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с условием уплаты процентов заемщиком в размере 22% годовых для приобретения в собственность, завершения строительства, благоустройства и реконструкции здания проходной, здания ремонтной мастерской, гаража с административным зданием, недостроенного здания цеха, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. В обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору п.1.2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года предусматривает, что в соответствии со ст.64.1 и 77 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ года имущество, приобретенное Шегушевым Д.П. по этому договору: здание проходной, здание ремонтной мастерской, гаража с административным зданием, недостроенное здание цеха, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, находятся в залоге у банка в силу закона и банк является залогодержателем, а Шегушев Д.П. - залогодателем. П.4.1 кредитного договора от <данные изъяты> года предусматривает, что при неисполнении кредитных обязательств кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п.4.3.4 кредитного договора при нарушении условий п.4.2.2 договора кредитор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора и полного погашения кредита, начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных договором. На основании представленных истцом документов установлено, что ответчик Шегушев Д.П. свои обязательства перед АКБ «МАЙКОПБАНК» не исполняет и задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом. Суд находит требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик по делу не выполняет своих обязательств перед кредитором по договору. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Суд взыскивает с ответчика сумму задолженности - <данные изъяты> коп. и обращает взыскание на заложенное имущество. Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем. Как следует из заключения экспертизы от 15.12.2011 года, которое не оспаривалось сторонами, рыночная стоимость имущественного комплекса, принадлежащего Шегушеву Д.П. по состоянию на 9.12.2011 года составляет <данные изъяты> руб.. Суд, с учетом мнения истца и заключения экспертизы от 15.12.2011 года, определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта от 15.12.2011 года в <данные изъяты> руб.. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец просил взыскать с ответчика понесенные расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и в возврат госпошлины <данные изъяты> коп.. Истец подтвердил указанные расходы платежным поручением №1030 от 9.09.2011г. по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. при подаче искового заявления и платежным поручением №336 от 30.11.2011г. по уплате расходов на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., указанные суммы суд также взыскивает с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Акционерного коммерческого банка «МАЙКОПБАНК». Взыскать с Шегушева Джумальдина Пушевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ААО, в пользу Акционерного коммерческого банка «МАЙКОПБАНК» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, в возврат госпошлины - <данные изъяты>., расходы на оплату экспертизы - <данные изъяты>.. Обратить взыскание на заложенное имущество - здание проходной (литер Г2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>,кадастровый номер <данные изъяты> здание ремонтной мастерской (литер Г4), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; гараж с административным зданием (литеры Г,А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; недостроенное здание цеха (литерГ7)общей площадью застройки:<данные изъяты> готовности, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; и земельный участок производственного назначения из категории земель - земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие Шегушеву Джумальдину Пушевичу, определив их начальную продажную цену в <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней. Судья - подпись Копия верна: Судья Н.И.Юрченко