ОПРЕДЕЛЕНИЕ

пос.Тульский                                20 января 2012 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.,

при секретаре: Гайтян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисенко Александры Дмитриевны к Тухманяну Вачику Трчнаковичу и Геворкяну Григори Шагеновичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, признании права собственности на домовладение,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Денисенко А.Д. обратилась в суд с иском к Тухманяну В.Т. о признании права собственности на домовладение - жилой дом по адресу: хут.Северо-Востояные Сады, ул.Садовая, 331. Позже Денисенко А.Д. предъявила исковые требования к Тухманяну В.Т. и Геворкяну Г.Ш. о признании недействительным договора от 26.11.2009 года купли-продажи земельного участка с жилым домом по указанному выше адресу. В обоснование исков указала следующее.

26.11.2009 года между Геворкян Г.Ш. и Тухманян В.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с данным договором Геворкян Г.Ш., действовавший от имени Денисенко А.Д. заключил договор купли-продажи принадлежащего Денисенко АД. на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 01:04: 4000001:76 и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, хутор Северо-Восточные Сады, <адрес>.

Истец считает, что данный договор не соответствует требованиям действующего законодательства и должен быть признан судом недействительным по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретением покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением.

В момент заключения договора в продаваемом жилом доме проживал и был зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок: Волошина Фатима Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается регистрацией по месту жительства от 07.11.2007 года (листы №№ 14-15 домовой книги).

На основании ч.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, если при этом затрагиваются их права и законные интересы допускается с согласия органа опеки и попечительства.

При заключении оспариваемого договора купли-продажи данные требования закона соблюдены не были.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.

В соответствии с ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка читается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемое) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Из договора купли-продажи следует, что Геворкян Г.Ш. действовал от имени Денисенко А.Д. на основании доверенности, выданной Денисенко А.Д. 01.07.2009 года, однако истец утверждает, что данной доверенности не подписывала и Геворкяну Г.Ш. на совершение сделки купли-продажи полномочий не выдавала.

Кроме того, после совершения сделки Денисенко А.Д. её не одобряла. При таких обстоятельствах и в соответствии ч.1 ст. 183 ГК РФ данная сделка должна быть признана недействительной.

Спорный жилой дом, площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>, указала истец, является её, Денисенко А.Д., собственностью. Данное обстоятельство подтверждается справками БТИ Майкопского района № 490 от 16.03.1998 года и ФГУП «МРГТИЗ» № 1019 от 04.06.2003 года.

Государственная регистрация права собственности не производилась, так как право собственности возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

В данном домовладении истец зарегистрирована с 17.06.1988 года и по настоящее время. Кроме того, в данном домовладении зарегистрированы ее многочисленные родственники.

В сентябре 2011 года Денисенко А.Д. стало известно, что собственником данного домовладения является ответчик, который стал предъявлять истцу претензии относительно ее проживания в данном доме. Денисенко А.Д. не имеет другого жилья и в настоящее время болеет, является инвалидом.

18.10.2011 года истцом получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой 28.11.2009 года права собственности на домовладение Денисенко А.Д. зарегистрировано за ответчиком Тухманяном В.Т.

В соответствии с ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истец утверждает, что с ответчиком она никаких сделок по отчуждению домовладения не свершала. Полномочий на совершение каких-либо сделок по отчуждению домовладения истец никому не передавала.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Денисенко А.Д. считает, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи имелся сговор Геворкяна Г.Ш. и Тухманяна В.Т., направленный против интересов Денисенко А.Д., что подтверждается следующим:

- согласно техническому паспорту, выданному 14.04.2009 года (до совершения сделки) филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея СТО РТИ 01.04-2008 общая стоимость в ценах 2009 года жилого дома составляла 156.389 (Сто пятьдесят шесть тысяч триста восемьдесят девять) рублей. Стоимость земельного участка определена не была.

Однако, согласно договору купли-продажи жилой дом был продан за 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, что в 6 раз меньше установленной БТИ стоимости. При этом рыночная стоимость домовладения, а также земельного участка гораздо выше.

- в соответствии с п. 2.2. стороны установили общую стоимость оценки в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей, также указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. При этом, до настоящего времени денежные средства Денисенко А.Д. не получены, что также свидетельствует о сговоре между сторонами сделки вопреки интересам истца.

Денисенко А.Д. просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.11.2009 года, заключенный между Геворкяном Григори Шагеновичем и Тухманяном Вачиком Трчнаковичем, предметом которого являлась продажа земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 01:04:4000001:76 и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>.

Истец просила признать право собственности её, Денисенко Александры Дмитриевны, на домовладение площадью 36,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу Денисенко А.Д. судебные расходы на: услуги нотариуса по оформлению доверенности - в размере 1100 рублей, госпошлину - 100 рублей, услуги почтовой связи - 51 рубль, а всего 1251 рубль.

В судебном заседании истец Денисенко А.Д. просила прекратить производство по делу. Истец подтвердила, что свой дом по <адрес> в хут.<адрес> продала ответчику Тухманяну В.Т. несколько лет назад. От всех своих требований к Тухманяну В.Т. и Геворкяну Г.Ш. Денисенко А.Д. отказалась, пояснила, что спор с ответчиками решили миром. Она просила ответчика пустить её пожить в его дом, он не возражал.

Ответчики Тухманян В.Т. и Геворкян Г.Ш. подтвердили, что Тухманян В.Т. - собственник спорного жилого дома и земельного участка по <адрес> в хут.<адрес>. Домовладение купил у Денисенко А.Д. в 2006 году и с ней расплатился, оформили сделку в 2009 году. Ответчики не возражали против прекращения производства по делу,.

Представитель Управления образования администрации МО «Майкопский район» Макарова Е.А полагала, что права несовершеннолетних при заключении оспариваемой сделки не нарушены, просила закончить рассмотрение дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращается при отказе истца от требований, если суд принял отказ и отказ не нарушает права третьих лиц.

По настоящему делу нет оснований отказывать в требовании о прекращении производства по исковому заявлению Денисенко Александры Дмитриевны к Тухманяну Вачику Трчнаковичу и Геворкяну Григори Шагеновичу о признании недействительным договора купли-продажи от 26.11.2009 года и признании права собственности на домовладение. Отказ от иска не нарушает права сторон и третьих (иных) лиц. Сторонам разъяснены последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по делу по иску Денисенко Александры Дмитриевны к Тухманяну Вачику Трчнаковичу и Геворкяну Григори Шагеновичу о признании недействительным заключенного 26.11.2009 года от имени продавца Денисенко Александры Дмитриевны ее представителем по доверенности Геворкяном Григории Шагеновичем и покупателем Тухманяном Вачиком Трчнаковичем, договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с жилым домом общей площадью 36,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>, о признании права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>, - за отказом истца от требований.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 15 дней.

         Судья -     Курочка О.И.