к делу № 2-8\12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 февраля 2012г. Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре Даурове Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гагулову Егору Лукьяновичу и ЧеужДжанширХазреталевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Гагулову Е.Л. и Чеуж Д.Х. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и гражданами Гагуловым Е.Л. и Чеуж Д.Х. - солидарными заемщиками был заключен Договор займа №-ИЗ. В соответствии с указанным договором займа, займодавец предоставил заемщиками заем в размере 918000 (девятьсот восемнадцать тысяч) рублей, сроком на 72 месяца, под 14,82 % годовых. Заем предоставлялся для приобретения в собственность Гагулова Е.Л. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 27,8 кв. м., расположенной на 1-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома. Заем в сумме 918000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № л/с № открытый в ОАО АКБ «Новация». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1020000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО8 Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверен закладной, составленной Гагуловым Е.Л. залогодателем и Чеуж Д.Х. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Законнымвладельцем закладной и, соответственно,кредиторомизалогодержателем настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищномукредитованию» созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения поденежномуобязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной. С августа 2009г. заемщик в нарушение условий закладной, договора займа и ст. 309 Гражданского кодекса РФ неоднократно допускал просрочку платежей и вносил суммы в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа, что является основанием для предъявления иска суд. А начиная с октября 2010г.ответчик прекратил платежи по договору займа. Начиная с августа 2009г. ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченнуюзадолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершили. Письмами в адрес ответчика были направлены требования о погашении просроченной задолженности и полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Донастоящего времени ответчик не выполнил указанные требования что, соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное подоговору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. Поэтому истец просил суд: 1) Взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 890722 (восемьсот девяноста тысяч семьсот двадцать два) рубля 67 копеек, в том числе 751856 (семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей - остаток задолженностипо основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 82 322 (восемьдесят две тысячи тристатридцать два) рубля, начисленные пени в размере 56544 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 67 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,82 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; 2) Обратить взыскание на квартиру,принадлежащуюГагуловуЕгоруЛукъяновичу, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов; 3) Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16107 (шестнадцать тысяч сто семь) рублей 23 копейки. В судебном заседании представитель истца по доверенности - Намитоков Ю.М. уточнил заявленные требования и просил суд:1) Взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 974222 рубля 29 копеек, в том числе 751856 рублей - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 83061 рубль, начисленные пени в размере 139305 рублей29 копеек, а такженачиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,82 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; 2) Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Гагулову Егору Лукъяновичу, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость квартиры; 3) Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16107 (шестнадцать тысяч сто семь) рублей 23 копейки. Представитель ответчика Гагулова Е.Л. по доверенности - Тюльпарова А.Р. в судебном заседании исковые требования от имени доверителя признала. Представитела заявление о признании иска ответчиком. Ответчица Чеуж Д.Х. в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении также указала, что исковые требования ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» она признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» с одной стороны и солидарными заемщиками Гагуловым Е.Л. и Чеуж Д.Х. был заключен договор займа, в соответствии с которым, займодавец предоставил заемщиками заем в размере 918000 рублей сроком на 72 месяца, по<адрес>,82 % годовых. Заем был предоставлен для приобретения в собственность Гагулова Е.Л. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1020000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Гагуловым Е.Л. залогодателем и Чеуж Д.Х. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С августа 2009г. заемщики неоднократно допускал просрочку платежей и вносил суммы в размере меньшем ежемесячного платежа. Истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении просроченной задолженности и полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В обеспечение надлежащего возврата заемных средств составлена Закладная. Законным владельцем закладной в настоящее время является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 1020000 рублей. В соответствии с п. 3.3.9 указанного выше договора займа, заемщики обязаны были производить ежемесячный аннуитетный платеж в размере 19666 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение условий закладной и договора займа, а так же ст. 309 ГК РФ, ответчики Гагулов Е.Л. и Чеуж Д.Х. своевременно не производили оплату ежемесячных аннуитетных платежей. Согласно имеющемуся в материалах дела письму ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиковГагулова Е.Л. и Чеуж Д.Х. направлялось письменное уведомление с требованием оплатить всю сумму просроченной задолженности, а также сумму пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Долг ответчиков (основной долг, проценты и пеня) составляет 974222 рубля 29 копеек, в том числе 751856 рублей - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 83061 рубль, начисленные пени в размере 139305 рублей 29 копеек. В связи с тем, что ответчики не выполняют обязанности по уплате ежемесячных платежей по займу, и сумма задолженности увеличивается, поскольку проценты по займу продолжают начисляться, сумму денежных требований к ответчикам возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства. В соответствии с п. 5.1 договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ при нарушении условий договора, ст. 50 Закона «Обипотеке (залоге недвижимости»), условиям п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В соответствии с п.5.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата займа, заемщик обязан платить заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, заемщик должен уплатить заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно закладной недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и отметке о смене владельца закладной, истцу переданы права по закладной (новый владелец закладной). В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, в обеспечение которых заключен договор, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка ежемесячного платежа была более 30 дней, допущена ответчиками неоднократно в течение 12 месяцев, сумма неисполненного должниками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также ответчиками не было исполнено требование о досрочном возврате кредита, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет, в соответствии с законодательством об ипотеке (глава 7 Закона «Об ипотеке») может быть обращено взыскание. В связи с этим суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 974222 рубля 29 копеек. Определить способ реализации квартиры посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1020000 рублей.Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,82% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесённые по делу судебные расходы. Как видно из платёжного поручения истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 16107 рублей 23 копейки. При таких обстоятельствах уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, отвечает интересам истца и не нарушает интересы иных лиц, суд считает возможным принять признание ответчиками иска, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 348, 349, ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд решил: Удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гагулову Егору Лукьяновичу и ЧеужДжанширХазреталевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскать солидарно с Гагулова Егора Лукьяновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Таджикской ССР, и ЧеужДжанширХазреталевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки аула <адрес> ААО <адрес>, в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 990329 (девятьсот девяносто тысяч триста двадцать девять) рублей52 копейки, в том числе 751856 рублей - остаток задолженности по основному долгу займа, 83061 рубль - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом,139305 рублей 29 копеек - начисленные пени,16107 рублей 23 копейки - судебные расходы на уплату государственной пошлины. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,82% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>,исходя из оценки, указанной в закладной в размере 1020000 (один миллион двадцать тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 09февраля 2012 года. Судья: Скрябин А.В.