К делу № 2-31/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года пос.Тульский Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре Даурове А.Е. с участием представителя истца - Намитокова Ю.М., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Котенко Сергею Владимировичу, Романенко Андрею Владимировичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В суде представитель истца Намитоков Ю.М., по доверенности, уточнил требования и просил взыскать с ответчиков Котенко С.В. и Романенко А.В., как заемщиков, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. - сума начисленных, но не уплаченных процентов по договору займа, <данные изъяты>. - сумма начисленной пени, <данные изъяты>.- штраф за невнесение заявленного досрочного платежа, а также, начиная с 23.12.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации жилого дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,37 % годовых на сумму остатка основного долга - <данные изъяты> рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> по <адрес>, определив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов; а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.. В обоснование требований пояснил, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам (заемщику-залогодателю) Котенко Сергею Владимировичу и (заемщику) Романенко Андрею Владимировичу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ предоставило заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Котенко С.В. жилого дома и земельного участка в <адрес>. Заем в тот же день был зачислен на счет Котенко в АКБ «Майкопбанк», что подтверждается платежным поручением. По состоянию на 21.06.2009 года жилой дом и земельный участок были оценены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, дом в размере <данные изъяты>., земельный участок в размере <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности Котенко С.В. на жилой дом и земельный участок произведена 4.07.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка были удостоверены закладной, составленной Котенко С.В., как должником-залогодателем 29.06.2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея первоначальному залогодержателю 4.07.2009 года. Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 4.07.2009 года за № и в тот же день на земельный участок за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст.13 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст. 48 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО « Адыгейское ипотечное агентство». Начиная с сентября 2009 года, заемщики в нарушение условий закладной, договора займа допускают просрочку платежей и вносят суммы в размере, меньшем ежемесячного аннуитетного платежа. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им Агентством в соответствии с п.5 Закладной и п.п.4.4.1 п.4.4 раздела 4 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на22.12.2011 года составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. - сума начисленных, но не уплаченных процентов по договору займа, <данные изъяты>. - сумма начисленной пени, <данные изъяты>.- штраф за невнесение заявленного досрочного платежа. В соответствии со ст.ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости) и п.7.1 п.7 Закладной и п.п.4.4.3 п.4 раздела 4 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок. В силу ст.50 названного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Ответчик Котенко С.В. в суд не явился. В письменном заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Романенко А.В. в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, сообщил, что просит рассмотреть дело в его отсутствие (в материалах дела имеется телефонограмма). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Судом установлено, что 29.06.2009 года, между <данные изъяты> и Котенко С.В., Романенко А.В. был заключен договор займа№ В соответствии с указанным договором займа, заимодавец предоставил заемщику заем <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Котенко С.В. жилого дома и земельного участка в <адрес>. Копия данного договора имеется в деле. Котенко С.В. 29.06.2009 года приобрел у Иваненко В.Н. по договору купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>. В обеспечение надлежащего возврата заемных средств составлена Закладная. В соответствии со ст. ст. 47,48 и 49 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») а также п. 4.1 закладной займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную. Законным владельцем закладной в настоящее время является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию « (г.Москва), что отражено в закладной. По состоянию на 21.06.2009 года жилой дом и земельный участок были оценены в <данные изъяты> рублей, в том числе, дом в <данные изъяты> рублей, и земельный участок в <данные изъяты> рублей, что указано в Закладной. Согласно заключению экспертизы от 6.02.2012 года, которое сторонами не оспаривалось, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей, в том числе, стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.3.9 указанного выше договора займа, заемщики обязаны были производить ежемесячный аннуитетный платеж в размере 54442 рубля. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение условий закладной и договора займа, а так же ст. 309 ГК РФ, залогодатель и должник Котенко С.В. и должник Романенко А.В. своевременно не производили оплату ежемесячных аннуитетных платежей. Согласно имеющемуся в материалах дела письмам ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» от 7.09.09г., 6.10.09г., 7.12.09г., 11.01.10г., 1.02.10г., 9.03.10г., 31.03.10г., 7.05.10г., 31.05.10г., 6.07.10г., 11.08.10г., 30.08.10г., в адрес заемщиков Котенко С.В. и Романенко А.В. - ответчиков по делу направлялись письменные уведомления с требованием оплатить всю сумму просроченной задолженности, а также сумму пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На 22.12.2011 года долг ответчиков (основной долг, проценты и пеня) составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу (в том числе сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>.), <данные изъяты>. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов по договору займа, <данные изъяты>. - сумма начисленной пени, <данные изъяты>.- штраф за невнесение заявленного досрочного платежа. В связи с тем, что ответчики не выполняют обязанности по уплате ежемесячных платежей по займу, и сумма задолженности увеличивается, поскольку проценты по займу продолжают начисляться, сумму денежных требований к ответчикам возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства. В соответствии с п. 5.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ при нарушении условий договора, ст. 50 Закона «Обипотеке (залоге недвижимости»), условиям п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок. В соответствии с п.5.2 названного договора займа от 29.06.2009 года при нарушении сроков возврата займа, заемщик обязан платить заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 договора займа от 29.06.2009 года при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, заемщик должен уплатить заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно закладной недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РА, Майкопский район, <адрес>, и отметке о смене владельца закладной, истцу переданы права по закладной (новый владелец закладной). Указанные жилой дом с земельным участком находятся в собственности ответчика Котенко С.В. на основании государственной регистрации права. В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, в обеспечение которых заключен договор, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка ежемесячного платежа была более 30 дней, допущена ответчиками неоднократно в течение двух лет, сумма неисполненного должниками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также ответчиками не было исполнено требование о досрочном возврате кредита, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет, в соответствии с законодательством об ипотеке (глава 7 Закона «Об ипотеке») может быть обращено взыскание. В связи с этим суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации жилого дома и земельного участка посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей. Начиная с 23.12.2011 года и по день реализации квартиры с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,37% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты> рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесённые по делу судебные расходы. Как видно из платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> коп., соответственно. При таких обстоятельствах уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков. Руководствуясь ст.ст. 309, 348, 349, ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Взыскать с Котенко Сергея Владимировича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Романенко Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, солидарно, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от 29.06.2009 года по состоянию на 22.12.2011 года в размере 5 <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов по договору займа, <данные изъяты>. - сумма начисленной пени, <данные изъяты>.- штраф за невнесение заявленного досрочного платежа. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес> Начиная с 23.12.2011 года и по день реализации жилого дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,37 % годовых на сумму остатка основного долга - <данные изъяты> рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, земельного участка - <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Котенко Сергея Владимировича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Романенко Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 2.03.2012 года. Судья - подпись Копия верна: Судья- Н.И.Юрченко