№ 2-257/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Аутлева М.Г.

при секретаре: Куиз Р.М.

с участием исполняющего обязанности прокурора Майкопского района: Зарецкого А.С.

и представителя истца по доверенности: Заремук З.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Карпун Артура Александровича к Тлевцежевой Ламаре Николаевне, Тлевцежеву Адаму Станиславовичу, Изгиндарову Рашиду Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Карпун Артур Александрович обратился в суд с иском к Тлевцежевой Ламаре Николаевне, Тлевцежеву Адаму Станиславовичу, Изгиндарову Рашиду Николаевичу о выселении их из дома № 138 по ул. Ленина в пос. Краснооктябрьском Майкопского района. В своих исковых требованиях пояснил, что согласно договору купли-продажи от 11 марта 2011 года он приобрел у Тлевцежевой Ламары Николаевны домовладение, расположенное в пос. Краснооктябрьском Майкопского района по ул. Ленина, 138. Согласно передаточному акту от 11 марта 2011 года Тлевцежева Л.Н. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом передала истцу приобретенное у нее домовладение с земельным участком. Право собственности на приобретенное домовладение на земельном участке мерою 696 кв.м. он зарегистрировал за собой в УФСГРКК по Республике Адыгея. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 7 апреля 2011 года 01-АА № 338913 жилой дом с надворными постройками и сооружениями общей площадью 66.4 кв.м. с инвентарным номером 79:222:002:200001990, и свидетельству о праве собственности на земельный участок 01-АА № 338914 от 7 апреля 2011 года мерою 696 кв.м. были зарегистрированы на имя Карпун А.А. В договоре купли – продажи в разделе 3 было указано, что ответчики до 01.07.2011 года добровольно, самостоятельно снимутся с регистрационного учета купленного Карпун А.А. домовладения. Но до настоящего времени они значатся зарегистрированными и проживают в доме истца. В свою очередь Карпун А.А. продал свое старое домовладение в г. Майкопе для проживания в новом в пос. Краснооктябрьском, однако в настоящее время вынужден проживать на съемной квартире, так как ответчики продолжают жить и быть зарегистрированными в доме Карпун А.А.

С ответчиками он не состоит в родственных отношениях, они являются для него чужими людьми, не ведет общего хозяйства, отношений никаких не поддерживает. Они не производят оплату коммунальных услуг.

Неоднократно он передавал им через общих знакомых, чтобы они снялись с регистрационного учета и выселились с принадлежащего ему домовладения, сам обращался к ним, но ответчики, не желают освободить принадлежащее ему на праве собственности домовладение, создавая истцу неудобства (проживать самому на съемной квартире, не оплачивают коммунальные услуги, не платят квартплату за пользование чужим имуществом), в связи с чем он несёт дополнительные расходы. Домовладение по ул. Ленина, 138, в пос. Краснооктябрьском принадлежит Карпун А.А. на праве собственности с апреля 2011 года, но до настоящего времени он не может им пользоваться.

Ответчикам известно, что с 1 июля 2011 года право пользования вышеуказанным домовладением прекращено согласно договору купли-продажи и передаточного акта, в связи с чем они обязаны были сняться с регистрационного учёта и выселиться, освободив имущество истца в срок до 1 июля 2011 года.

В судебном заседании представитель истца Заремук З.Е. поддержала требования, просила прекратить право пользования и выселить ответчиков Тлевцежеву Ламару Николаевну, Тлевцежева Адама Станиславовича, Изгиндарова Рашида Николаевича из дома № 138 по ул. Ленина в пос. Краснооктябрьском Майкопского района, принадлежащего истцу на праве собственности согласно договору купли-продажи и свидетельству о праве государственной собственности.

Ответчики – Тлевцежева Л.Н., Тлевцежев С.Н. и Изгиндаров Р.Н., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились дважды, не представили сведения о причинах неявки. Суд, признав причины неявки неуважительными, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору договора купли продажи от 11.03.2011 года Тлевцежева Ламара Николаевна, 17.09.1963 года рождения, продала Карпун Артуру Александровичу, 13.02.1977 года рождения, земельный участок площадью 696 кв.м. с кадастровым номером 01:04:2000034:0013 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Краснооктябрьский, ул. Ленина, 138. В пункте 3.3 договора указано, что ответчики Тлевцежева Л.Н., Тлевцежев А.С., Изгиндаров Р.Н. обязаны сняться с регистрационного учёта в срок до 1 июля 2011 года.

Согласно передаточному акту от 11.03.2011 года Тлевцежева Л.Н. передала Карпун А.А. земельный участок площадью 696 кв.м. с кадастровым номером 01:04:2000034:0013 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея Майкопский район, пос. Краснооктябрьский, ул. Ленина, 138.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 7 апреля 2011 года серии 01-АА № 338914 жилой дом с надворными постройками и свидетельству о государственной регистрации серии 01-АА № 338913 земельный участок, подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Краснооктябрьский, ул. Ленина, 138, принадлежат на праве собственности Карпун Артуру Александровичу на основании договора купли-продажи от 11.03.2011 года

Из домовой книги домовладения № 138 по ул. Ленина в пос. Краснооктябрьский Майкопского района следует, что Карпун А.А. значится зарегистрированным в нем с 07 апреля 2011 года.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

При таких условиях суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и принимает решение о прекращении права пользования Тлевцежевой Ламары Николаевны, Тлевцежева Адама Станиславовича и Изгиндарова Рашида Николаевича жилым помещением дома № 138 по ул. Ленина в пос. Краснооктябрьском Майкопского района и их выселении.

Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Карпун Артура Александровича к Тлевцежевой Ламаре Николаевне, Тлевцежеву Адаму Станиславовичу, Изгиндарову Рашиду Николаевичу о прекращении права пользования жилым домом и выселении.

Прекратить право пользования Тлевцежевой Ламары Николаевны, 17.09.1963 года рождения, Тлевцежева Адама Станиславовича, 03.04.1993 года рождения, и Изгиндарова Рашида Николаевича, 07.08.1965 года рождения, жилым домом № 138 по ул. Ленина в пос. Краснооктябрьском Майкопского района Республики Адыгея.

Выселить Тлевцежеву Ламару Николаевну, 17.09.1963 года рождения, Тлевцежева Адама Станиславовича, 03.04.1993 года рождения и Изгиндарова Рашида Николаевича, 07.08.1965 года рождения, из жилого дома, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Краснооктябрьский, ул. Ленина, 138, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись.

Корпия верна:

Председатель

Майкопского районного суда М.Г. Аутлев