к делу № 2-240/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Долинской В.Г.,

с участием представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абрамова Михаила Степановича к Игнатченко Лидии Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся и проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов Михаил Степанович обратился в Майкопский районный суд с иском к Игнатченко Лидии Ивановне и Попову Ивану Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поповым И.В. и Игнатченко Л.И. состоявшимся, признании права собственности и проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В процессе рассмотрения дела Абрамов М.С. представил уточненное исковое заявление к Игнатченко Л.И. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> на его имя. Указал, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Игнатченко Л.И. и Попова И.В., принадлежащий им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами. Однако право собственности на недвижимое имущество он за собой не зарегистрировал. В настоящее время обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ему в этом отказано в связи со смертью одного из продавцов -Попова И.В. Просил удовлетворить его требования.

В судебном заседании истец уточнил требования и просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, Поповым И.В. и Игнатченко Л.И. состоявшимся, и провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 43.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> на его имя.

Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Игнатченко Л.И. и Попова И.В., принадлежащий им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами. Имеется акт о передаче жилого дома. Однако право собственности на недвижимое имущество он за собой не зарегистрировал надлежащим образом. В настоящее время обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ему в этом отказано в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одного из продавцов -Попова И.В.

Ответчица Игнатченко Л.И. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с отцом- Поповым И. продали Абрамову М.С. жилой дом, расположенный в ст. <адрес>. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ отец уме<адрес> его смерти она вступила в наследство по завещанию на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> в ст. <адрес> не входил в состав наследственного имущества, поскольку был в 2002 году продан истцу. Не возражала против удовлетворения уточненных требований истца

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО6 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа, Абрамов Михаил Степанович приобрел у Попова Ивана Владимировича и Игнатченко Лидии Ивановны жилой дом, общей площадью 43.20 кв.м. со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> за 5 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно акту о передаче дома от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов М.С. принял в собственность вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-РА № доля жилого <адрес> в ст. <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Попову Ивану Владимировичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.      

Из свидетельства о смерти следует, что Попов Иван Владимирович умер ДД.ММ.ГГГГ.

Игнатченко Л.И. 1/2 доля названного дома принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь - 43,2 кв.м, жилую - 36,6 кв. м. и вспомогательную площадь - 6,6 кв.м.

Из копии наследственного дела №, заверенного нотариусом Майкопского нотариального округа Абрамян Н.Н. о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Попова Ивана Владимировича следует, что Игнатченко Л.И. и Попова Е.Г. обратилась к нотариусу с заявлениями. Попова Е.Г. отказалась от обязательной доли в наследстве.

Игнатченко Л.И. обратилась с заявлением о принятии наследства. В состав наследственного имущества спорный дом включен не был.

Имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследницей имущества по завещанию на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> является его дочь - Игнатченко Л.И.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым М.С., Игнатченко Л.И. и Поповым И.В. оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие одного из продавцов Попова И.В., который ДД.ММ.ГГГГ умер, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГКРФ суд,

    РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Абрамова Михаила Степановича к Игнатченко Лидии Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся и проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

Признать договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 43.20 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес>, заключенный между Абрамовым Михаилом Степановичем и Поповым Иваном Владимировичем и Игнатченко Лидией Ивановной действительным и состоявшимся.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Кужорская, <адрес> на Абрамова Михаила Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья- <данные изъяты>

<данные изъяты>                       Н.В.Волкова