26.04.2012 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре Хатхакумовой С.Р., с участием: представителя ответчика от администрации МО «Майкопский район» Петинова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кузнецова Владимира Васильевича к администрации муниципального образования «Майкопский район» о признании права собственности на недостроенный жилой дом, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Постановлением Главы администрации Тульского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ за № ему был передан в долгосрочную аренду сроком на сорок пять лет земельный участок площадью 1700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес> ж/д станция. В постановлении указано, что ему разрешено строительство нового жилого дома по проекту, согласованному с районным архитектором, с последующим оформлением технической документации. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации МО «Тульское городское поселение» за № был утвержден проект внешних границ земельного участка общей площадью 2000 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, находящегося в ведении МО «Тульское городское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, ж\д станция, №, относящийся к категории земель «земли поселений». Это постановление является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Однако после получения всех постановлений он приступил к строительству жилого дома без получения разрешения отдела архитектуры. Когда он обратился в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче заключения на недостроенный жилой дом, то в соответствии со ст.222 ГК РФ было произведено обследование недостроенного жилого помещения. В ходе обследования было установлено, что им без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (в нарушении ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ) начато строительство индивидуального жилого дома (право собственности не зарегистрировано). Общий процент готовности дома составляет 11 %. Недостроенный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м. (кадастровый номер 01:04:56 11 003:0689). Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства недостроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. В соответствии со ст.222 ГК РФ признание права собственности на недостроенный жилой дом возможно. Сейчас он желает зарегистрировать за собой право собственности на недостроенный жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд за признанием права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ просил признать за ним, Кузнецовым Владимиром Васильевичем, право собственности на недостроенный жилой дом, процент готовности которого составляет 11%, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, ж/д станция, №. Истец в судебном заседании иск поддержал. Представитель ответчика Петинов А.В. иск признал и пояснил, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истца, не изъят из оборота, не имеется запрета на приватизацию этого участка и эта земля не резервирована для государственных и муниципальных нужд. В обоснование иска истцом представлены следующие доказательства: постановление главы администрации местного самоуправления Тульского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кузнецову Владимиру Васильевичу был предоставлен в аренду, сроком на 45 лет, земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на ж/д станции, для индивидуального жилищного строительства; разрешено строительство индивидуального жилого дома по проекту, согласованному с районным отделом архитектуры; чертеж границ земли населенных пунктов расположенных по адресу: РА, <адрес>, ж\д станция; генплан застройки земельного участка в <адрес>, по ул. ж\д станция, 7, площадью 2000 кв.м., на котором гр. Кузнецову В.В. разрешено строительство нового жилого дома, согласовано с руководителем отдела архитектуры и градостроительства Н.Кулакиной; схема границ земель находящихся в пользовании Белореченской дистанции пути ст. Тульская; акт согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, Тульский с\о, Полоса отвода железной дороги, правообладатель ОАО «РЖД» с Керселян А.В. и Керселян А.А.; постановление главы администрации МО «Тульское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому утвержден проект внешних границ земельного участка общей площадью 2000 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, находящегося в ведении МО «Тульское городское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, ж/д станция, №, относящийся к категории земель «земли поселений», являющееся основанием для постановки земельного участка на государственный учет; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ж/д станция,7, согласно которому его площадь составляет 2000( + - 14кв.м.); технический паспорт на жилой дом по адресу: РА, <адрес>, ж\д Станция,№ от ДД.ММ.ГГГГ; справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РА отделение ТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой на домовладение, находящееся по адресу: РА, <адрес>, ул. ж/д станция, <адрес>, право собственности не зарегистрировано; заключение для суда, выданное Отделом архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому недостроенный индивидуальный жилой дом, расположенный на участке по адресу: <адрес>, ул. ж/д станция, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен в соответствии со СНиПами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на недостроенный жилой дом - возможно. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п.1 и п.4 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Согласно ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в порядке, установленных законом или договором с собственником. Порядок предоставления гражданам в аренду земельного участка установлен п.3 ст.30 ЗК РФ. Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. При этом государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Действующие в новой редакции положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. Таким образом, потенциальный собственник самовольной постройки должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок. К таким лицам следует относить и арендатора земельного участка. Хотя в самой статье в перечне прав на земельный участок отсутствует указание на права аренды, тем не менее, исходя из системного толкования ст. 222 ГК РФ и ст. 47 ЗК РФ следует, что арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истца, не изъят из оборота, не имеется запрета на приватизацию этого участка и эта земля не резервирована для государственных и муниципальных нужд, что подтверждено пояснениями представителя администрации муниципального образования. Данный земельный участок предоставлен истцу в аренду, срок аренды не истек. Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», недостроенный индивидуальный жилой дом истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен в соответствии со СНиПами. При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковое требование Кузнецова Владимира Васильевича удовлетворить. Признать за Кузнецовым Владимиром Васильевичем право собственности на недостроенный жилой дом, процент готовности которого составляет 11 %, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, ж/д станция, №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. Судья подпись Копия верна: судья Ожев М.А.