26 апреля 2012 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре Хатхакумовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петровского Владимира Викторовича к Герасименко Николаю Ивановичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Герасименко Николаем Ивановичем в соответствии с требованиями действующего законодательства, был заключён договор купли - продажи жилого дома с земельным участком. Указанный договор был составлен и удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа Довлятовой М.Г, запись в реестре №. Согласно предмету указанного договора (пункт 1), Продавец продал, а он как покупатель купил земельный участок общей площадью 500 кв.м. с расположенным на нём одноэтажным кирпичным с мансардой жилым домом из одной комнаты общей площадью 50.30 кв.м., в том числе жилой площадью 13.20 кв.м., служебные строения и сооружения, находящиеся по адресу: РА, <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>. Принадлежность указанного недвижимого имущество ответчику подтверждена в договоре нотариусом, а также подтверждается прилагаемыми им к исковому заявлению документами. Согласно пунктам 3 и 4 договора указанное недвижимое имущество продано свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. В соответствии с пунктом 10 указанного договора договор является обязательным для сторон с момента его подписания. Кроме этого сторонами указанного договора был составлен акт передачи жилого дома с земельным участком, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью. Супруга ответчика в соответствии со ст. 34,35,36 РФ в установленном законом порядке дала свое согласие ответчику являющемуся её супругом на продажу указанного недвижимого имущества (жилого дома с земельным участком). Существовавшая в 2003 году практика предполагала составление у нотариуса заявления, в соответствии с которым ответчик давал согласие и просил зарегистрировать переход права от него к истцу. Указанное заявление удовлетворено нотариусом Довлятовой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. Имея все необходимые документы на руках, вследствие стечения обстоятельств он не смог сразу обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. Обратившись в 2012 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА ему государственным регистратором ему было пояснено, что для перехода права собственности необходимо присутствие продавца. Он стал разыскивать продавца по последнему месту жительства, однако ответчик убыл в неизвестном направлении. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности......на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Так ответчик убыл в неизвестном направлении и он на момент сделки являлся правообладателем, то государственную регистрацию перехода права собственности возможно произвести только на основании решения суда. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда, поскольку в ином порядке он не может получить документы. Он полагает, что при изложенных им обстоятельствах имеются основания считать, что сделка между ним и ответчиком состоялась, и он на основании сделки приобрёл в собственность вышеуказанный земельный участок и жилой дом. В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст. 131, 549-558, ГК РФ и ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просил признать сделку договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован реестре нотариуса Довлятовой М.Г. за № состоявшимся; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: РА, <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>, № и расположенный на указанном земельном участке по указанному адресу одноэтажный кирпичный жилой домом с мансардой состоящий из одной комнаты общей площадью 50.30 кв.м., в том числе жилой площадью 13.20 кв.м., со служебными строениями и сооружениями. Истец в судебном заседании иск поддержал и просил: признать состоявшимся договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>, между Герасименко Николаем Ивановичем (продавцом) и Петровским Владимиром Викторовичем (покупателем), зарегистрированный в реестре нотариуса <адрес> нотариального округа Довлятовой М.Г. за №; признать за ним, Петровским Владимиром Викторовичем, право собственности на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>. Ответчик Герасименко Н.И., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что иск Петровского В.В. к нему о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся и о признании права собственности за истцом на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>, он признает, дело просит рассмотреть в его отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В обоснование иска истцом представлены следующие доказательства: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ домовладения № по <адрес> в с\т «Импульс» <адрес>, согласно которому субъектом права на жилой дом с пристройкой и мансардой, общей площадью - 50,3 м2, жилой площадью -13.2 м2; справка администрации Краснооктябрьского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой домовладение в с\т «Импульс» по <адрес> значится на праве личной собственности за гр.Герасименко Н.И.; регистрационное удостоверение выданное Тульским БТИ о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, с\т Импульс, <адрес>, состоит из одной жилой комнаты площадью 13.3 м2, зарегистрирован на праве собственности за Герасименко Н.И. на основании постановления Главы местного самоуправления Краснооктябрьского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: с\т «Импульс», <адрес>, площадью 500 кв.м. принадлежащего Герасименко Н.И.; согласие Петровской О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, данное супругу Петровскому В.В. на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению любой недвижимости, находящейся в РА, <адрес>, за совместные средства; согласие Герасименко Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ, данное супругу Герасименко Н.И. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, с\т «Импульс», <адрес>; договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому гр. Герасименко Н.И. (продавец) продал, а Петровский В.В. (покупатель) купил земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с расположенным на нем одноэтажным кирпичным с мансардой жилым домом из одной комнаты общей площадью 50.30 кв.м., в том числе жилой площадью 13.20 кв.м., служебные строения и сооружения, находящиеся по адресу: РА, <адрес>, с\т «Импульс», <адрес>; акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого гр. Герасименко Н.И. (продавец) передал, а гр. Петровский В.В. (покупатель) принял жилой дом с земельным участком, на основании договора купли-продажи также продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации; заявление Герасименко Н.И. государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать право собственности гр. Герасименко Н.И. проживающего по адресу: РА, <адрес> на земельный участок по адресу: РА, <адрес>, с\т «Импульс», <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю и переход права к Петровскому В.В.; справка от ДД.ММ.ГГГГ выданная <адрес> центром технической инвентаризации Герасименко Н.И. для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи гр.Герасименко Н.И. домовладения находящегося по адресу: <адрес>, с\т «Импульс», по <адрес>; заявление Петровского В.В. государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: РА, <адрес>, с\т «Импульс», <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу с\т «Импульс», <адрес>, выданный Герасименко Н.И. в том, что ему решением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> предоставляется 0,05 га в собственность для ведения садоводства; адресная справка ОФМС по РА на Герасименко Н.И, согласно которой он значился зарегистрированным по адресу: РА, <адрес>, убыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> к месту жительства; адресная справка ОФМС России по <адрес>, согласно которой Герасименко Н.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Суд, заслушав истца, заявление ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что сторонами была заключена сделка купли-продажи, которая соответствует предъявляемым к ней требованиям закона. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд полагает при изложенных обстоятельствах требования истца подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковое требование Петровского Владимира Викторовича к Герасименко Николаю Ивановичу удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>, между Герасименко Николаем Ивановичем (продавцом) и Петровским Владимиром Викторовичем (покупателем), зарегистрированный в реестре нотариуса <адрес> нотариального округа Довлятовой М.Г. за №. Признать за Петровским Владимиром Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. Судья подпись Копия верна: судья Ожев М.А.