26.04.2012 года               Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего       Ожева М.А.,

при секретаре                         Хатхакумовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петровского Владимира Викторовича к Герасименко Галине Прокофьевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Герасименко Галиной Прокофьевной в соответствии с требованиями действующего законодательства, был заключён договор купли продажи земельного участка.

Указанный договор был составлен и удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа Довлятовой М.Г, запись в реестре №.

Согласно предмету указанного договора (пункт 1), Продавец продал, а он как покупатель купил земельный участок общей площадью 520 кв.м. находящийся по адресу: РА, <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>, №.

Принадлежность указанного недвижимого имущество ответчику подтверждена в оговоре нотариусом, а также подтверждается прилагаемыми к его исковому заявлению документами.

Согласно пунктам 3 и 4 договора указанное недвижимое имущество продано мне свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

В соответствии с пунктом 10 указанного договора договор является обязательным для сторон с момента его подписания.

Кроме этого сторонами указанного договора был составлен акт передачи, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью.

Супруг ответчицы в соответствии со ст. 34,35,36 РФ в установленном законом порядке дал свое согласие ответчице на продажу указанного недвижимого имущества земельного участка).

Существовавшая в 2003 году практика предполагала составление у нотариуса заявления в соответствии с которым ответчица давала согласие и просила регистрировать переход права от неё к нему. Указанное заявление также удостоверено нотариусом Довлятовой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ запись в реестре №. Имея все необходимые документы на руках, вследствие стечения обстоятельств он не смог сразу обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. Обратившись в 2012 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА мне государственным регистратором было пояснено, что для перехода права собственности последнему месту жительства, однако ответчица убыла в неизвестном направлении.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ» право собственности......на недвижимые вещи,.. .

подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Так ответчица убыла в неизвестном направлении и она на момент сделки являлась правообладателем, то государственную регистрацию перехода права собственности возможно произвести только на основании решения суда.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда, поскольку в ином порядке он не может получить документы.

Он полагает, что при изложенных обстоятельствах имеются основания считать, что сделка между ним и ответчицей состоялась, и он, на основании сделки, приобрёл в собственность вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст. 131, 549-558, ГК РФ и ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит суд его иск о признании сделки купли - продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить; признать сделку договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Довлятовой М.Г. за №, состоявшимся; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 520 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчица Герасименко Г.П., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что иск Петровского В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности за истцом на земельный участок <данные изъяты> признает, дело просит рассмотреть в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В обоснование иска истцом представлены следующие доказательства:

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХI №, выданное Комитетом земельных ресурсов <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Герасименко Г.П. приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> для ведения садоводства;

план участка площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>;

справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Краснооктябрьского сельского округа, согласно которой земельный участок площадью 520 кв.м. в с\т «Импульс» по <адрес> значится на праве личной собственности за Герасименко Г.П.;

кадастровый план земельного участка, расположенного <данные изъяты> площадью 520 кв.м., выделенного для ведения садоводства в собственность Герасименко Г.П.;

заявление Герасименко Г.П. государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать право собственности гр. Герасименко Г.П. проживающей по адресу: РА, <адрес> на земельный участок по адресу: РА, <адрес>, с\т «Импульс», <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, и переход права к Петровскому В.В.;

согласие Герасименко Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ супруге Герасименко Г.П. на продажу за условия и цену по своему усмотрению земельного участка по адресу: РА, <адрес>, с\т «Импульс», <адрес>, приобретенного ими в период брака;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гр.Герасименко Г.П. (продавец) и Петровский В.В. (покупатель), заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 520 кв.м., находящийся по адресу: РА, <адрес>, с\т «Импульс», <адрес>;

акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гр.Герасименко Г.П. (продавец) передала, а гр. Петровский В.В. (покупатель) принял земельный участок, находящийся по адресу: РА, <адрес>, с\т «Импульс», <адрес>, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора;

адресная справка ОФМС по РА на Герасименко Г.П., согласно которой она значилась зарегистрированной по адресу: РА, <адрес>, убыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> к месту жительства;

адресная справка ОФМС России по <адрес>, согласно которой Герасименко Г.П, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав истца, заявление ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что сторонами была заключена сделка купли-продажи, данная сделка соответствует предъявляемым к ней требованиям закона.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает при изложенных обстоятельствах требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Петровского Владимира Викторовича к Герасименко Галине Прокофьевне удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>, между Герасименко Галиной Прокофьевной (продавцом) и Петровским Владимиром Викторовичем (покупателем), зарегистрированный в реестре нотариуса <адрес> нотариального округа Довлятовой М.Г. за №.

Признать за Петровским Владимиром Викторовичем право собственности на земельный участок общей площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья         подпись

Копия верна: судья                                Ожев М.А.