к делу № 2-206/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2012 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего: Волковой Н.В. при секретаре: Долинской В.Г. с участием представителя Алексеенко А.С. - Холопова А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тумасова Василия Сергеевича к Лисову Геннадию Александровичу и Алексеенко Анне Сергеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Тумасов Василий Сергеевич обратился в суд с иском к Лисову Геннадию Александровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ст. Даховская <адрес> и возложении на Лисова Г.А. обязанности снести самовольные постройки, беседки, автостоянку с земельного участка по <адрес>, перенести забор, расположенный между их земельными участками. Указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв м по <адрес> в ст. Даховской. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Лисов Г.А. является его соседом, который захватил часть его земельного участка, на котором возвел самовольные постройки, беседку и автостоянку, тем самым нарушив его права, как собственника. В судебном заседании Тумасов В.С. и его представитель по доверенности Тумасова Н.А. уточнили требования, адресовав их не только Лисову Г.А., но и Алексеенко А.С., которая купила объекты недвижимости и земельный участок у Лисова Г.А. Тумасов В.С. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО4. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка по <адрес> в ст. <адрес> общей площадью 800 кв м. ДД.ММ.ГГГГ он у нотариуса получил свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок, а свидетельство о государственной регистрации права на него получил лишь ДД.ММ.ГГГГ. Межевание земельного участка не проводилось и границы его не установлены. На момент смерти матери объекта недвижимости (дома) на участке уже не было, и она своим земельным участком не пользовалась, там не жила. Имела ли мать в собственности дом в ст. Даховской он не знает, ранее она жила в Даховской по договорам найма жилья. Никаких документов, свидетельствующих о праве собственности на жилой <адрес> в ст.Даховской нет. Однако у нее имелось свидетельство о праве собственности на земельный участок по этому адресу, и он оформил его на свое имя по наследству. Полагает, что Лисов Г.А., который построил гостиницу на своем земельном участке № по <адрес> в ст.Даховской нарушил его права, захватив часть его - Тумасова земельного участка. Лисов Г.А. в 2010 году продал объект недвижимости - гостиницу и земельный участок Алексеенко А.С. Иск предъявляет к обоим ответчикам. Представитель истца по доверенности Тумасова Н.А. пояснила, что является супругой истца, поддержала его пояснения и требования, добавив, что ей известно (источник не назвала), что мать супруга- ФИО4 купила дом по <адрес> в ст.Даховской у гражданина по фамилии Нешто. Договора купли-продажи нет, и они с Тумасовым В. его не видели. Земельный участок, доставшийся супругу по наследству, не межевался и границы его не установлены, но она помнит, что мать супруга жила рядом с земельным участком, занятым в настоящее время Алексеенко, а автостоянка и беседка Алексеенко расположены как раз на земельном участке истца. Ответчик Лисов Г.А. исковые требования Тумасова В.С. не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 2404 кв м с расположенным на нем домом по адресу: ст. <адрес> у Вардосанидзе Елены Владимировны. Договор купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом. В 2007 году на основании соответствующего разрешения органов местного самоуправления он построил на своем земельном участке гостиницу, и объект введен в эксплуатацию. Кадастровый паспорт на земельный участок имеется, границы участка установлены и он их не нарушал. ДД.ММ.ГГГГ он продал гостиницу вместе с земельным участком Алексеенко А.С. К земельному участку Тумасова В.С. отношения не имеет, и где он расположен - не знает. Алексеенко А.С. в судебное заседание не явилась, представив отзыв на иск, в котором указала, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Из материалов рассматриваемого дела следует, что границы земельного участка истца не определены, и доказательств нарушения его прав со стороны собственника земельного участка, расположенного в ст. Даховской по <адрес> истец не представил. Просила отказать в удовлетворении требовании истца. Представитель Алексеенко А.С. по доверенности- Холопов А.Н. исковые требования не признал. Пояснил, что в августе-сентябре 2010 года Алексеенко А.С. приобрела у Лисова Г.А. в собственность земельный участок площадью 2404 кв м и здание гостиницы, расположенные в ст. Даховской по <адрес>. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, имеются свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2404 кв м №-АА 308490 от ДД.ММ.ГГГГ и на здание гостиницы № отДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его установлены. Алексеенко А.С. границы своего участка не нарушила, а где расположен земельный участок истца ей неизвестно, поскольку границы его земельного участка не определены в соответствии с законом. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Представитель МО «Даховское сельское поселение» Галушков Д.К. полагал требования Тумасова В.С. необоснованными. Пояснил, что утверждения истца о наличии препятствий со стороны ответчиков в пользовании им земельным участком по <адрес> в ст.Даховской не нашли своего подтверждения. У Тумасова В.С. действительно имеется свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок, однако, поскольку он не прошел межевание, его месторасположение неизвестно, границы участка не установлены. В МО «Даховское сельское поселение» нет ни одного документа, подтверждающего право собственности матери истца ФИО4 на какой-либо дом в ст. Даховской. По похозяйственым книгам, выписки из которых предоставлены суду (т.1), ФИО4 была квартиранткой то по <адрес>, то по <адрес>, то по <адрес> в ст.Даховской. Изменения адресов по <адрес> в ст.Даховской и перенумерации домов, не было. Данных о приобретении ею в собственность объектов недвижимости в ст. Даховской нет. Тумасов В.С. получил в собственность земельный участок площадью 800 кв м по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство после смерти матери - ФИО4, выданного нотариусом. В наследственном деле имеется лишь дубликат свидетельства на право собственности на землю, выданный ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО4). Согласно дубликату ФИО4 передан земельный участок площадью 800 кв м в ст. Даховской по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в архиве имеется лишь постановление №-а от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земель в собственность гражданам, но список к нему не сохранился. (лд.183,184 том 1) По данным технической инвентаризации за ФИО4 дом по <адрес> в собственности не значился. Получив свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по <адрес>, истец не межевал его, не устанавливал границы, а поэтому невозможно определить место нахождения этого земельного участка, без чего невозможно сделать вывод о наличии препятствий в пользовании этим участком у Тумасова В.С. со стороны ответчиков. Представитель филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> по доверенности Петров А.В. пояснил, что земельный участок площадью 800 кв м, расположенный по <адрес> в ст.Даховской был внесен в государственный реестр недвижимости как ранее учтенный на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ б\н. Правообладатель этого земельного участка Тумасов В.С. Данные внесены на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Место расположение границ названного земельного участка не установлено. Земельный участок числится в государственном реестре как декларированный и указать конкретное местоположение земельного участка по <адрес> в ст. Даховской невозможно. Земельный участок площадью 2404 кв м., расположенный в <адрес> в ст. Даховской по <адрес> был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного )пользования землей от 1993 года б\н. Площадь земельного участка уточнена на основании описания земельного участка. Этот участок прошел межевание, имеет границы, то есть место его положения определено.(копии кадастровых дел по <адрес> и <адрес> находятся в деле том.1). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА ФИО15пояснил, что земельный участок, расположенный в ст.Даховской по <адрес> зарегистрирован по декларативному кадастровому паспорту земельного участка. Границы его на местности не определены, поэтому невозможно сделать вывод о наличии нарушений его границ. Земельный участок по <адрес> в ст.Даховской в настоящее время принадлежит Алексеенко А.С., которая приобрела его у Лисова Г.А. в 2010 году, а Лисов Г.А. купил его у Вардосанидзе Е.В. Допрошенный в суде в качестве специалиста Болховитин В.Г.- специалист-эксперт <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пояснил, что поскольку истец не представил достаточных доказательств относимых к границам земельного участка, расположенного в ст. Даховской по <адрес>, нет оснований полагать, что нарушено его право в пользовании этим земельным участком. Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы гражданского дела и наследственное дело, суд пришел к выводу о необоснованности требований истца по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, т.е. для того, чтобы земельный участок был признан объектом земельных отношений, он должен быть индивидуализирован, должны быть определены его размер, границы и местоположение. Судом установлено, что истец -Тумасов Василия Сергеевич является собственником земельного участка площадью 800 кв м, расположенного в ст. Даховской по <адрес> с кадастровым номером 01:04: 14 00 001:0016. Свидетельство о государственной регистрации права №-АА 318831, выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Петриченко Т.М. (лд.20 том 1). Из копии кадастрового дела №:04: 14 00 001:0016 (ст. Даховская <адрес>), пояснений истца и его представителя, представителя филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> по доверенности Петрова А.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА ФИО15 судом установлено, что земельный участок, расположенный в ст. Даховской по <адрес> зарегистрирован по декларативному кадастровому паспорту. Границы земельного участка на местности не определены, и указать конкретное местоположение земельного участка по <адрес> в ст. Даховской невозможно. Из инвентарного дела (лд.81 том 1) домовладения по <адрес> в ст.Даховской следует, что технический паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ. Никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность дома, в том числе ФИО4 - матери истца, в деле нет. Из выписок из похозяйственных книг, начиная с 1980-х годов главой хозяйства (двора) по <адрес> в ст.Даховской ФИО4 не была. При таких обстоятельствах у суда нет оснований полагать, что права Тумасова В.С. на земельный участок № по <адрес> в ст. Даховской нарушаются. Местоположение этого земельного участка не определено, а поэтому у суда нет оснований полагать, что он граничит с земельным участком площадью 2404 кв м, принадлежащим Алексеенко А.С., расположенным по <адрес> в ст.Даховской. Из материалов дела судом установлено, что земельный участок Алексеенко А.С. стоит на кадастровом учете, его местоположение определено и имеются границы. Из представленных суду договоров следует, что Алексеенко А.С. приобрела земельный участок по <адрес> в ст. Даховской у Лисова Г.А. в 2010 году, а Лисов Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с расположенным на нем домом у Вардосанидзе Е.В. (том1 лд.151). В деле имеется договор купли-продажи земельного участка площадью 2404 кв м с расположенным на нем жилым домом по адресу : ст.Даховская <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кутищева Ольга Николаевна продала названные объекты недвижимости Вардосанидзе Е.В.(лд.152 том 1) Таким образом судом также установлено, что Лисов Г.А. не имеет в собственности объектов недвижимости в ст.Даховской по <адрес>. Анализ исследованных судом доказательств, изложенных в решении, привел суд к выводу о необоснованности требований истца. Поскольку местоположение земельного участка истца не определено и границы его не установлены у суда нет оснований полагать, что права Тумасова В. С. нарушаются ответчиками. Нет оснований полагать, что земельный участок Тумасова В.С. вообще граничит с земельным участком Алексеенко, на котором расположены гостиница и другие объекты, а поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении требований в полном объеме к Лисову Г.А. и Алексеенко А.С. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Тумасова Василия Сергеевича к Лисову Геннадию Александровичу и Алексеенко Анне Сергеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес> и сносе самовольных построек, беседки, автостоянки, переносе забора отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Мотивированное решение изготовлено 1 мая 2012 года. Судья- подпись Копия верна: Судья- Н.В.Волкова