к делу № 2-421/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.05.2012г.                          Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре                       Балакаревой Е.В.

рассмотрев в открытом заседании дело по заявлению Мишакина Тимофея Васильевича об исправлении технической ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Мишакин Т.В. обратился в суд с заявлением об исправлении технической ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В заявлении указал, что он - Мишакин Т.В., имея земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № в п. Краснооктябрьском Майкопского района по ул. Цветочная, 35 а на основании распоряжения главы администрации Краснооктябрьского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, решил зарегистрировать свое право владения этим земельным участком с намерением его продать ФИО1. В связи с этим, он выдал нотариально заверенную доверенность на оформление документов для государственной регистрации на его отца ФИО2, которым был сдан пакет необходимых документов для регистрации земельного участка в Майкопский районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РА. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделана запись о регистрации №в ЕГРП не на его имя, а на имя ФИО2. Соответственно была допущена ошибка, которая нарушает его права владения земельным участком. Поэтому просил суд исправить техническую ошибку в свидетельстве о государственной регистрации права серия № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, допущенную при регистрации земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, указав субъектом права Мишакина Тимофея Васильевича вместо записанного ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № о государственной регистрации права на имя ФИО2.

В судебном заседании представитель Мишакина Т.В. по доверенности -Чепкасов Е.В.уточнил заявленные требования и просил суд устранить техническую ошибку аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на указанный в заявлении земельный участок на имя ФИО2.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по доверенности - Курочка П.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения представителейзаявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Майкопским районным отделом Управления регистрационной службы по Республике Адыгея были получены от ФИО2 документы на государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ было подписано ФИО2 от своего имени.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за ФИО2 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ основанием для государственной регистрации права на земельный участок за ФИО2 явилось распоряжение главы администрации Краснооктябрьского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ

В деле правоустанавливающих документов № имеется копия распоряжения главы администрации Краснооктябрьского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что земельный участок площадью № кв.м., расположенный в <адрес> был передан в собственность бесплатно Мишакину Тимофею Васильевичу.

Таким образом, для проведения государственной регистрации был представлен правоустанавливающий документ, являющийся основанием для регистрации прав на земельный участок за Мишакиным Т.В., а не ФИО2

В силу п. ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо в государственной регистрации должно быть отказано.

Между тем, из материалов дела правоустанавливающих документов №:04:20 00 043:0053 следует, что заявление на государственную регистрацию было подписано ненадлежащим лицом - ФИО2 от своего имени, и в последующем, право собственности на земельный участок также было зарегистрировано за ФИО2

Суд исходит из того, что действия государственного регистратора по регистрации права и внесения записи о регистрации права собственности за ФИО2 наземельный участок противоречат п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 в отдел регистрационной службы не поступали, при этом заявление ФИО2 в данном случае не являлось правовым основанием для регистрации права собственности за ним.

Суд приходит к выводу, что зарегистрированное право на указанный в заявлении Мишакина Т.В. земельный участок являетсянедействительным, в связи с чем, соответствующая запись о регистрации права собственности на участок за ФИО2 подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то естьаннулированию.

Таким образом, суд полагает требование Мишакина В.Т. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199суд,

решил:

Удовлетворить требованияМишакина Тимофея Васильевича.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок категории: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения через Майкопский районный суд.

                                     Судья - подпись

      Копия верна: Судья                                               Скрябин А.В.