к делу № 2-355/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2012 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.,

при секретаре: Бесценной Т.Н.,

с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея: ФИО6,

с участием представителя истицы: Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айрапетян Алвард Амбарцумовны к Балаян Юре Саркисовичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Айрапетян Алвард Амбарцумовна обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к Балаян Юре Саркисовичу о признании сделки купли-продажи <адрес> в х. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признании права собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Балаян Ю.С. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры в простой письменной форме. Она своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на неё. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ей неизвестно место жительство Балаян Ю.С.

Айрапетян А.А. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель Айрапетян А.А. согласно доверенности- Смирнова О.В. поддержала требования. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Айрапетян А.А. и Балаян Ю.С. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. После совершения сделки купли-продажи ответчик освободил квартиру и с тех пор занимает её истица. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но не может этого сделать, в связи с тем, что у продавца Балаян Ю.С. отсутствует паспорт гражданина Российской Федерации. Просила признать сделку купли-продажи <адрес> в х. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Айрапетян А.А. и Балаян Ю.С. состоявшейся и признать за истицей право собственности на указанную квартиру.

Балаян Ю.С. в судебном заседании пояснил, что в марте 2006 года он в простой письменной форме заключил с истицей сделку купли-продажи <адрес> в х. <адрес>. Указанная квартира принадлежала ему на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи квартиры у него был паспорт старого образца. Через 2 недели после совершения сделки он вывез и квартиры все свои вещи и квартиру заняла истица. Деньги за квартиру он получил полностью. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> согласно доверенности - ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истица обратилась в <адрес> Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки купли-продажи <адрес> в х. <адрес>. Однако провести государственную регистрацию указанной сделки не смогли в связи с тем, что у прежнего правообладателя квартиры отсутствует паспорт.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из договора купли-продажи <адрес> в х. Советском следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира Балаяном Ю.С. была продана Айрапетян А.А. за 90 000 рублей.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Балаян Юра Саркисович получил от Айрапетян Алвард Амбарцумовны 90 000 рублей в счет квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-РА № <адрес> в х. <адрес> принадлежит Балаян Юре Саркисовичу на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Балаян Юрой Саркисовичем признано право собственности на <адрес> в х. <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира имеет общую площадь - 36,5 кв. м, жилую - 27,5 кв. м. и подсобную площадь - 9, 0 кв.м. право собственности зарегистрировано за Балаян Ю.С.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что является сыном ответчика. ДД.ММ.ГГГГ отец продал <адрес> в х. <адрес> Айрапетян А.А. за 90 000 рублей. Вывез свои вещи и в настоящее время проживает с ним по адресу: х. Северо-Восточные Сады, <адрес>.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялась, и ее следует признать состоявшейся и действительной, а поэтому суд удовлетворяет требования истицы и признает за ней право собственности на <адрес> в х. <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Айрапетян Алвард Амбарцумовны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <адрес> в х. <адрес> Республики Адыгея, оформленную в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Балаян Юрой Саркисовичем и Айрапетян Алвард Амбарцумовной состоявшейся.

Признать за Айрапетян Алвард Амбарцумовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> в х. <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья -подпись

Копия верна: Судья -                Волкова Н.В.