К делу № 2-267/12г.

       Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

пос.Тульский                                                                             25 мая 2012 года                                               

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.

при секретаре:      Гайтян Р.Г.,

с участием представителей по доверенности: истца - Постоленко В.П., ответчика МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» и третьего лица администрации МО «Майкопский район» - Белоусова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ачех Руслана Аскеровича к МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» о расторжении договора аренды земельного участка и встречному исковому заявлению МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» к Ачех Руслану Аскеровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ачех Р.А. обратился в суд с требованиями к ответчику МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» о расторжении договора аренды земельного участка, поясняя следующее. 1 сентября 2008 года между Ачех Р.А. и Муниципальным учреждением Комитет имущественных отношений Муниципального образования «Майкопский район» для сельскохозяйственного производства был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173, расположенного по адресу: <адрес>, 800 м на юго-восток от ст.Курджипская (ур.Стрибунова). Размер арендной платы ежегодно по договору составляет 26477 рублей 50 коп. Срок аренды земельного участка с 01.09.2008 года по 01.09.2013 года.

Истец указал, что получил претензию, в которой ответчик сообщил, что с 15.04.2010 года арендная плата не оплачивалась. Задолженность по арендной плате и пене на 13.01.2011 года составляет 56820 рублей 72 коп.

Согласно п.4.4.6 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Статьей 14 Закона Республики Адыгея №86 от 07.06.2007г. «О регулировании земельных отношений» (принят ГС - Хасэ РА от 30.05.2007г.) не предусмотрен выкуп земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В адрес администрации 27.12.2010 года истцом было направлено уведомление с просьбой о предоставлении акта сверки по арендной плате, расторжении договора аренды в силу несоразмерно высокой арендной платы и акт приема передачи. Ответа на обращение получено не было.                                                                                                                               Согласно условиям договора, полагает Ачех Р.А., он выполнил свои обязательства и считает указанный договор расторгнутым с 27.03.2011 года.

Истец просил признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173 от 01.09.2008 года расторгнутым с 27.03.2011 года.

Ответчик МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район», не согласный с требованиями иска, предъявил встречное исковое заявление, в котором указал следующее. Ачех Р.А. считает, что договор аренды был расторгнут в силу направления им в адрес ответчика уведомления (вероятно, подразумевается односторонний отказ от исполнения договора).

Требование истца о расторжении договора или о его изменении ответчиком получено не было. К иску Ачех Р.А. был приложен акт приема-передачи, и "уведомление о расторжении договора аренды от 27.12.2010". Ответчик считает, что волеизъявление стороны на расторжение договора в установленном порядке в данном уведомлении не содержится - данные документы можно трактовать лишь как информирование о намерении расторгнуть договор. Договор мог быть расторгнут по соглашению сторон - соглашением о расторжении договора, проект такого соглашения ответчиком не получен.

В связи с вышеизложенным МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» считает, что договор аренды действует и по сегодняшний день, обязательства по данному договору арендатором не исполняются. В соответствии с п.3.1, 3.2, арендная плата составляет 26477,50 рублей, и вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 1 декабря текущего года. Данные условия договора истцом Ачех Р.А. неоднократно нарушены, в связи с чем ему были направлены претензия №1 о погашении задолженности и пени поданному договору от 13.01.2012г. (исх. №19), получение им данной претензии подтверждается уведомлением о вручении (прилагается), а также претензия №2 о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора аренды. Ответа на данные претензии ответчиком не получены, срок исполнения обязательств, предусмотренный претензиями, также прошел.

МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» просил взыскать с Ачех Р.А. задолженность по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 52 955 рублей и пеню в сумме 4654 рубля 16 коп. И расторгнуть договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173, расположенного: <адрес>) от 1 сентября 2008 года, заключенный между Ачех Р.А. и Муниципальным учреждением Комитетимущественных отношений администрации Муниципального образования "Майкопский район". В удовлетворении заявленных Ачех Р.А. требований ответчик просил отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Ачех Р.А. по доверенности Постоленко В.П. требования иска поддержала в полном объёме, просила рассмотреть дело по существу. Встречные требования признала в части. Пояснила, что истец Ачех Р.А. действительно не платил арендную плату с начала 2010 года, следовательно, пять взносов он должен был сделать - до апреля 2011 года, а также пеню за тот же период по настоящее время - 4377,61 руб. Постоленко В.П. полагала, что с 27.03.2011 года Ачех Р.А. не должен платить арендную плату, т.к. считает с этого времени договор аренды земельного участка расторгнутым. Ачех Р.А. действовал в соответствии с п.4.4.6 договора аренды, землю освободил в декабре 2010 года, когда выслал в адрес ответчика акт приема-передачи земельного участка от 27.12.2010 года, за три месяца известил арендодателя об освобождении земли и о расторжении договора аренды в связи с высокой арендной платой. Представитель истца пояснила, что до начала 2012 года Ачех Р.А. не получал от ответчика никаких сообщений по существу договора аренды, в том числе не получал претензии с предложением о расторжении договора. Кроме того, истец считает сделку не действующей с 27.03.2011 года.

Интересы ответчика МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» и третьего лица администрации МО «Майкопский район» представлял на основании доверенностейБелоусов А.В., который с требованиями иска не согласился, просил удовлетворить встречный иск: взыскать с Ачех Р.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>) в сумме 65049 рублей 33 коп. и пеню в сумме 5474 рубля 96 коп.

Белоусов А.В. не оспаривал факт высылки истцом Ачех Р.А. почтового отправления в адрес ответчика, но пояснил, что в журнале входящей корреспонденции МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» никакого письма или иных документов от Ачех Р.А. не зарегистрировано. Белоусов А.В. представил в суд уточнённый расчёт суммы задолженности истца по арендной плате и пени с 01.01.2010 года по настоящее время, просил долг взыскать с Ачех Р.А. по день вынесения решения, удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик не согласился с требованием истца Ачех Р.А. о признании договора аренды земли расторгнутым с 27.03.2011 года, заявил встречное требование: расторгнуть договор аренды указанного земельного участка с момента вынесения решения суда. При этом Белоусов А.В. не отрицал, что претензии арендатору Ачех Р.А. были высланы только в начале 2012 года и что истец Ачех Р.А. не получил претензию №2 от 07.02.2012 года, в которой истцу Ачех Р.А. предлагалось расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с неоднократной неуплатой в установленные сроки арендной платы.

Суд своим определением от 25.05.2012 года оставил без рассмотрения встречное исковое заявление МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» к Ачех Руслану Аскеровичу в части требований о расторжении - с момента вынесения решения суда - договора аренды земельного участка, заключенного между МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» и Ачех Русланом Аскеровичем 01.09.2008 года.

По существу рассмотрены требования первоначального иска Ачех Р.А. и встречные требования ответчика МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст.ст.606-614 ГК РФ по договору аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Такой договор должен быть заключен в письменной форме и содержать условия аренды, данные о состоянии арендуемого имущества, условия и порядок расторжения договора.

Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды по своей инициативе лишь по основаниям, предусмотренным в нормах действующего гражданского законодательства.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с положениями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий допускаются в случаях, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В ст. 620 ГК РФ указаны случаи, когда по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Перечень оснований для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не является исчерпывающим. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено по делу, истец Ачех Р.А. по заключенному с ответчиком МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» письменному договору аренды от 01.09.2008 года получил в аренду от ответчика земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173, расположенный по адресу: <адрес>). Договор был надлежащим образом зарегистрирован. Копия данного договора имеется в деле.

Из текста договора аренды следует, что согласно п.4.4.6 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии указанной договоренностью истец Ачех Р.А., считая, что для него непомерно велика установленная арендная плата за арендованный участок, 27.12.2010 года направил в адрес МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» предложение о расторжении договора через три месяца, т.е. с 27.03.2011 года. Освободил арендуемый участок и подписал акт приема-передачи от 27.12.2010 года, который приложил к своему предложению о расторжении договора аренды. Указанные материалы имеются в деле.

Представлено также сообщение, помещенное на сайте «почта России», о том, что высланная Ачех Р.А. 27.21.2010 года корреспонденция за №35323031003649 получена адресатом 31.12.2010 года. Кассовый чек с указанным номером представлен в суд истцом Ачех Р.А.

Суд считает данное сообщение подтверждением надлежащего уведомления ответчика истцом о расторжении договора в установленный законом трехмесячный срок.

Суд считает требования иска Ачех Р.А. обоснованными, признает заключенный 01.09.2008 года арендодателем - МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» с арендатором - Ачех Р.А. договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173, расположенного по адресу: <адрес>), расторгнутым с 27.03.2011 года.

Ответчик не представил никаких доказательств, что Ачех Р.А. использовал земельный участок, бывший у него ранее в аренде, после 27.10.2010 года. Однако, истец не возражал оплатить арендную плату и пеню в связи с несвоевременным внесением арендной платы за участок - за период с 01.01.2010 года по 27.03.2011 года, т.е. по день расторжения договора.

Расчет ответчика, принятый судом: период, за который взыскивается арендная плата, количество дней, размер арендной платы и пени, общий долг за периоды -

15.04.10 24.05.12 769 0,022% 6619,38р. 1131,18р. 7750,55р.

15.07.10 24.05.12 678 6619,38р. 997,32р. 7616,69р.

15.10.10 24.05.12 586 6619,38р. 861,99р. 7481,36р.

01.12.10 24.05.12 539 6619,38р. 792,85р. 7412,23р.

15.04.11 24.05.12 404 6619,38р. 594,27р. 7213,65р.

Составленный ответчиком расчет задолженности истца по арендной плате за пользование землёй по договору аренды от 01.09.2008 года основан на указанном договоре. Однако, с Ачех Р.А. подлежит взысканию сумма задолженности только с 01.01.2010 года по 27.03.2011 года.

Как уже было указано выше, суд оставил без рассмотрения требования ответчика к Ачех Р.А. о расторжении с момента вынесения решения договора аренды земельного участка от 01.09.2008 года, поскольку арендодатель не представил в суд данных о том, что арендатор Ачех Р.А. получил от МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» претензию с предложением расторгнуть договор аренды земли, направленную в его адрес. Из представленных документов усматривается, что претензия возвращена почтой в МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» без вручения адресату - Ачех Р.А.

Следовательно, ответчиком как арендодателем не соблюдено правило о досудебном урегулировании спорных вопросов, возникающих при расторжении договора аренды.

В удовлетворение в части встречного иска ответчика - МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка суд взыскивает с Ачех Р.А. арендную плату по договору от 01.09.2008 года в соответствии с предоставленным уточненным расчетом за период с 01.01.2010 года по 27.03.2011 года(т.е. до момента прекращения действия договора) - 37474 рубля 48 коп. и пеню за невнесение своевременно арендной платы за тот же период - 4377 рублей 61 коп., в размере, предусмотренном в п.3.1 договора аренды.

Суд полностью удовлетворяет исковые требования истца о расторжении договора аренды от 01.09.2008 года, встречный иск ответчика удовлетворяет частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды земельного участка общей площадью 118288 кв. метров для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173, расположенного по адресу: <адрес>) от 1 сентября 2008 года, заключенный между арендодателем - муниципальным учреждением Комитетимущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» и арендатором - Ачех Русланом Аскеровичем, расторгнутым с 27.03.2011 года.

Взыскать сФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего в <адрес>, в пользу МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» путем перечисления на счет Отделения по Майкопскому району УФК по РА на код бюджетной классификации 90811105010100000120. ИНН 0104005966 КПП 010401001 Расч.сч. 40101810100000010003 ГРКЦ НБ Респ.Адыгея Банка России г.Майкоп БИК047908001 ОКАТО 79222825000 - в оплату задолженности по договору аренды от 1 сентября 2008 года: арендную плату в сумме 37474 (тридцать семь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 48 коп.и пеню в сумме 4377 рублей 61 коп. за период с 01.01.2010 года по 27.03.2011 года - за аренду земельного участка общей площадью 118288 кв. метров для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 01:04:55 12 002:0173, расположенного по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2012 года.

Судья - подпись.

Копия верна: Судья     Курочка О.И.