К делу №2-665/12

Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

пос.Тульский                                                                            11 июля 2012 года         

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.,

при секретаре:                   Гайтян Р.Г.,

с участием представителя ответчика по назначению суда по ордеру - адвоката Войстриковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Парталян Кристины Андреевны к Яковченко Екатерине Ивановне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Парталян К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Яковченко Е.И. о признании состоявшимся договора от 05.03.2007 года купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и признании права собственности на указанную недвижимость. В иске указала следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2004 года Яковченко Екатерина Ивановна приобрела право собственности на жилой дом с дворовыми постройками и сооружениями, площадью 39,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - 01:04:5708007:79:222:001:005490580, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2006 года сделана запись регистрации № 01-01-03/012/2006/191 серия 01 - АА №079341. Также она приобрела право собственности на земельный участок для ведения садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 628 квадратных метров, с кадастровым номером - 01:04:5708007:0007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2006 года сделана запись регистрации № 01-01-03/012/2006/190 серия 01 - АА № 079333.

05 марта 2007 года между Парталян Кристиной Андреевной и Форманян Грайром Сейрановичем, действующим по доверенности от 06 марта 2004 года от имени Яковченко Екатерины Ивановны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 628 квадратных метров, с жилым домом общей площадью 39,6 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор купли - продажи удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа посёлка Тульского Довлятовой Мариной Гаврииловной.

Согласно указанному договору купли-продажи Парталян Кристина Андреевна купила у Яковченко Екатерины Ивановны земельный участок и жилой дом за 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчёт между ними был произведён полностью до подписания договора.

С указанного времени Парталян К.А. считала себя собственником данного земельного участка и жилого дома, по настоящее время она пользуется этим имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание - производит коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Но передача имущества была произведена, а государственную регистрацию перехода права собственности Парталян К.А. не произвела.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В свою очередь цель договора сторонами была достигнута, никаких претензий они друг к другу не имели и обязанности продавца и покупателя, предусмотренные ч.1 ст.454 ГК РФ, а именно: по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, цель договора была сторонами выполнена, в связи с чем Парталян К.А. считает, что сделка состоялась.

В дальнейшем Парталян А.К. решила зарегистрировать право собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В июне 2012 года она обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода право собственности на данный объект. В государственной регистрации ей было отказано, так как срок доверенности, выданной Яковченко Екатериной Ивановной на имя Форманяна Грайра Сейрановича, истёк. Также истцу пояснили, что для государственной регистрации необходимо личное присутствие продавца в органах регистрации. Однако, предпринятыми истцом мерами разыскать ответчика истцу не удалось. Парталян К.А. выезжала по последнему известному месту жительства ответчицы по адресу: <адрес>, однако соседи пояснили, что несколько лет тому назад Яковченко Е.И. переехала, другой адрес им неизвестен и связь с ней никто из соседей не поддерживает.

Для государственной регистрации вышеуказанной недвижимости Парталян К.А. необходимо признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и признать право собственности.

В настоящее время адрес приобретённого объекта недвижимости изменился на основании постановления Главы муниципального образования «Победенское сельское поселение» №47 от 16.04.2012 года, земельному участку с кадастровым номером 01:04:5708007:0007, площадью 628 квадратных метров, из земель населённых пунктов, предназначенному для ведения садоводства, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В иске Парталян К.А. просила признать состоявшейся сделку купли - продажи земельного участка и жилого дома, заключенную 05.03.2007 года между Парталян Кристиной Андреевной и Яковченко Екатериной Ивановной, и признать за Парталян Кристиной Андреевной право собственности на земельный участок площадью 628 квадратных метров и жилой дом общей площадью - 39,6 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В суде истец Парталян К.А. свои требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Яковченко Е.И. в судебное заседание не явилась. Имеется адресная справка ОФМС России по Республике Адыгея от 05.07.2012 года о том, что Яковченко Е.И. с 30.11.2005 года снялась с регистрационного учета в Республике Адыгея. В соответствие со ст.50 ГПК РФ для представления ее интересов был назначен адвокат.

Представитель ответчика Яковченко Е.И. - адвокат Войстрикова А.М. считала, что в ходе судебного процесса права и законные интересы ответчика не нарушены, решение полагала на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 22.12.2006 года Яковченко Е.И. на праве собственности принадлежат земельный участок для ведения садоводства площадью 628 квадратных метров, кадастровый номер - 01:04:57 08 007:0007, и одноэтажный жилой дом с надворными постройками и сооружениями площадью 39,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 2.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Яковченко Е.И. распорядилась своим имуществом.

Согласно доверенности от 06.03.2004 года Яковченко Е.И. уполномочила Форманяна Г.С. продать принадлежащие ей объекты недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, 2, срок действия доверенности - три года.

Из договора купли-продажи от 05.03.2007 года следует, что Парталян К.А. купила у Яковченко Е.И. в лице ее представителя по доверенности Форманяна Г.С., земельный участок площадью 628 кв.м, кадастровый номер - 01:04:57 08 007:0007, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, 2.

В соответствии с постановлением главы МО «Победенское сельское поселение» от 16.04.2012 года в целях упорядочения адресного хозяйства земельному участку с кадастровым номером 01:04:57 08 007:0007, предназначенному для ведения садоводства, был присвоен адрес: РА, <адрес>, ранее значился по адресу: РА, <адрес>.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя.

Имеется адресная справка ОФМС России по Республике Адыгея от 05.07.2012 года о том, что Яковченко Е.И. с 30.11.2005 года снялась с регистрационного учета в Республике Адыгея, место ее жительства неизвестно.

Следовательно, в отсутствие Яковченко Е.И. истец не может оформить на своё имя право собственности на купленную недвижимость.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.

Из представленных в суд документов следует, что истец у Яковченко Е.И. в лице представителя по доверенности Форманяна Г.С. приобрёла в собственность объекты недвижимости - земельный участок площадью 628 кв.м, кадастровый номер - 01:04:57 08 007:0007, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Указано, что расчет между сторонами произведён. Истец пользуется приобретенной недвижимостью, и ответчик претензий к ней не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания сделку между Парталян К.А. и Яковченко Е.И. - договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.03.2007 года - признать состоявшейся, как исполненную сторонами. При совершении сделки учтены права участников сделки и не нарушены права иных лиц.

Суд на этом основании удовлетворяет иск в полном объёме и признает за Парталян К.А. право собственности на недвижимость - земельный участок площадью 628 кв.м, кадастровый номер - 01:04:57 08 007:0007, и находящийся на нем жилой дом площадью 39,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.          

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Парталян Кристины Андреевны.

Признать состоявшимся 05 марта 2007 года между продавцом Яковченко Екатериной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ее представителя Форманяна Грайра Сейрановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Парталян Кристиной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи недвижимости - земельного участка для ведения садоводства площадью 628 кв.м, кадастровый номер - 01:04:57 08 007:0007, и одноэтажного жилого дома общей площадью 39,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (ранее имевших адрес: <адрес>).

Признать за Парталян Кристиной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 628 кв.м, кадастровый номер - 01:04:57 08 007:0007, и на одноэтажный жилой дом общей площадью 39,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

Судья -        Курочка О.И.