к делу № 2-757/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.09.2012г.                       Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре                     Бесценной Т.Н.

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению Чердак Анатолия Николаевича к администрации МО «Майкопский район» и администрации МО «Тульское городское поселение» о признании права собственности на недостроенный жилой дом,

установил:

Чердак А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» и администрации МО «Тульское городское поселение» о признании права собственности на недостроенный жилой дом. В своем исковом заявлении указал, что в соответствии с постановлением главы администрации Тульского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в краткосрочную аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор аренды земельного участка. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Майкопского района ДД.ММ.ГГГГ Чердак А.Н. был предоставлен генплан застройки акт разбивки основных осей жилого дома, а также дано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке. На выделенном земельном участке в соответствии с видом разрешенного строительства им построен фундамент жилого дома 5,0x11,0м, ж/б опора, туалет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время срок аренды земельного участка истек. С ДД.ММ.ГГГГ вопросы предоставления земельных участков в аренду находятся в ведении администрации МО «<адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО «Майкопский район» с просьбой о продлении договора аренды земельного участка, однако в этом ему было отказано. Администрация Тульского поселкового округа ликвидирована без правопреемства. Полагает, что его вины в нарушении земельного законодательства при выделении земельного участка нет. Им произведены существенные материальные затраты на строительство жилого дома. Поэтому просил суд признать отказ администрации МО «Майкопский район» неправомерным, ущемляющим его права и законные интересы и обязать администрацию МО «Майкопский район» заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> сроком на пять лет.

В судебном заседании Чердак А.Н. уточнил заявленные требования и просил суд признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 51,9 кв.м., с общим процентом готовности - 11%, расположенный по адресу: <адрес>. Представил суду заявление об уточнении иска.

Представитель администрации МО «Майкопский район» по доверенности - Лузина Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом требований Чердак А.Н. в уточненном виде.

Представитель администрации МО «Тульское городское поселение» в судебное заседание не явился. Главой администрации в суд направлен отзыв, в котором указано, что администрация поселения не возражает против удовлетворения требований Чердак А.Н. и просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав пояснения истца и представителя администрации района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тульского поселкового округа был предоставлен в краткосрочную аренду Чердак А.Н. земельный участок в <адрес>, площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке Чердак А.Н. соорудил недостроенный жилой дом общей площадью 51,9 кв.м. с общим процентом готовности - 11%.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства следует, что недостроенный жилой дом общим процентом готовности - 11%, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и построен в соответствии с действующими СНиПами. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором расположен принадлежащий Чердак А.Н. объект недвижимости, не изъят из оборота, не имеется запрета на приватизацию этого участка и эта земля не резервирована для государственных и муниципальных нужд. На момент предоставления земельного участка, Чердак А.Н. имел разрешение на строительство на нем жилого дома.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что получив на основании постановлением главы администрации Тульского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок, Чердак А.Н., в соответствии с разрешением на право производства строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, приступил к строительству жилого дома.

Таким образом, суд полагает требования Чердак А.Н. о признании за ним права собственности на сооруженный им объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требования Чердак Анатолия Николаевича.

Признать за Чердак Анатолием Николаевичем право собственности на недостроенный жилой дом площадью застройки 51,9 кв.м., общим процентом готовности - 11%, расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд.

                                              Судья - подпись

      Копия верна: Судья                                               Скрябин А.В.