К делу №2-919/12

Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

пос.Тульский                                                                         18 октября 2012 года         

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.,

при секретаре: Гайтян Р.Г.,

с участием представителя ответчика администрации МО «Майкопский район» по доверенности - Петинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Макаринец Тамары Ивановны к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

         Макаринец Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указывая следующее.

Макаринец Т.И. на основании договора дарения домовладения от 05 августа 1993 года принадлежит жилой дом, расположенный в пос.Каменномостском по ул.Дальней, 12.

Договор удостоверен государственным нотариусом Тульской государственной нотариальной конторы Довбня В.Б., зарегистрирован в реестре за № 1-3568, зарегистрирован в БТИ п. Каменномостского 05.08.1993г, о чем имеется отметка и печать на договоре.

Домовладение расположено на земельном участке мерою 1201 кв.м и принадлежит дарителю Лагутовой Анастасии Тарасовне на праве собственности на основании постановления №373 главы местной администрации Каменномостского поселкового Совета Майкопского района Республики Адыгея от 28 декабря 1992 года.

На время заключения договора дарения (август 1993 года) действовал Земельный Кодекс РСФСР от 25.04.1991 N1103-1, в ст.37 данного закона указано, что «при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов».

По какой причине при заключении договора дарения домовладения не был урегулирован вопрос о дарении земельного участка, за давностью лет истец пояснить не может.

Макаринец Т.И. полагает, что земельный участок по адресу <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании ст.37 Земельного Кодекса РСФСР, а также ч.2 ст. 271 ГК РФ, в которой говорится о том, что при переходе права собственности на недвижимость, находящемуся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Также в ч.2 ст.552 ГК РФ говорится, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Признать за Макаринец Т.И. право собственности на земельный участок во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, т.к. сторона договора дарения Лагутова А.Т. умерла 02.07.2000г., кроме того, при проведении межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1279 кв.м.

Что касается несоответствия площади земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе (постановлении №373 от 28.12.1992г.), а также в кадастровом паспорте земельного участка (1201 кв.м), и фактической площади, равной 1279 кв.м, определенной при проведении межевых работ, то это объясняется тем, что в правоустанавливающем документе площадь указана ориентировочная, землеустроительные работы при передаче земельного участка в собственность Лагутовой А.Т. не проводились, что также подтверждается наличием особых отметок в кадастровом плане земельного участка (от 05.06.2007г.), где сказано: площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Макаринец Т.И. просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1279 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 01:04:0100050:46.

В суде Макаринец Т.И. требования поддержала, объяснила, что не смогла оформить в собственность земельный участок, на котором расположен ее дом, так как собственник участка Лагутова А.Т. - умерла 02.07.2000 года. В настоящее время она проводит межевание участка, поэтому просила признать право собственности на земельный участок с декларативной, по сведениям государственного кадастра недвижимости, площадью - 1201 кв.м.

Представитель ответчика по доверенности Петинов А.В. не возражал против заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно постановлению администрации Каменномостского поселкового совета №373 от 28.12.1992 года Лагутовой А.Т. был передан в собственность земельный участок площадью 1201 кв.м по адресу: пос.Каменномостский, ул.Дальняя, 12.

Из договора дарения от 05.08.1993 года следует, что Лагутова А.Т. подарила Макаринец Т.И. жилой дом площадью 29,3 кв.м, а также служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1201 кв.м по адресу: <адрес>.

В деле имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка площадью 1201 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также межевой план указанного участка.

Из свидетельства о смерти I-АЗ №286263 от 13.07.2000 года следует, что Лагутова А.Т. умерла 02.07.2000 года.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение к другому лицу, оно приобретает право на пользование и земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и градостроительного законодательства, с учетом красной линии, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со справкой отделения ТИ по Майкопскому району ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.08.2010 года жилой дом общей площадью 29,3 кв.м со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Макаринец Т.И.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания удовлетворить заявленные требования и признать за Макаринец Т.И. право собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

       Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Макаринец Тамары Ивановны.

Признать за Макаринец Тамарой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

Судья -        Курочка О.И.