о взыскании арендной платы

Копия к делу Номер обезличен

Именем Российской Федерации

« 17 » июня 2010 года ...

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Булжатова А.Х.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчицы по доверенности ФИО3,

представителя Администрации МО «Город Майкоп» ФИО4,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску ФИО7 по имущественным отношениям к ФИО6 при третьих лицах, Администрации МО «Город Майкоп» и ФИО5, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

Истец, ФИО7 по имущественным отношениям, обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени и расторжении договора аренды.

Определением Майкопского городского суда от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца и ответчика были привлечены соответственно Администрация МО «Город Майкоп» и ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 отказался от иска к ФИО6 в части расторжения договора аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, отказ был принят судом, и производство по делу в указанной части было прекращено определением суда от Дата обезличена г.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО6 является арендатором земельного участка из земель категории «земли поселений», общей площадью 529 м², по ... в ..., для размещения павильона по ремонту автомашин, сроком на 10 лет. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчица ФИО6 с апреля 2008 г. не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование указанным выше земельным участком. В результате этого образовалась задолженность в размере 79 940 руб. 75 коп. Кроме того, за неисполнение обязанностей по своевременному внесению арендной платы ответчица должна уплатить неустойку (пеню) в размере 30 179 руб. 23 коп. Просил взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 79 940 руб. 75 коп. и пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 30 179 руб. 23 коп.

В судебном заседании Дата обезличена г. истец увеличил размер исковых требований, пояснив, что по состоянию на Дата обезличена г. сумма задолженности по арендной плате и пени увеличилась. Просил взыскать с ответчицы ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 83 138 руб. 38 коп. и пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 33 782 руб. 96 коп.

Представитель третьего лица на стороне истца, Администрации МО «Город Майкоп», ФИО4 полагал исковые требования ФИО7 по имущественным отношениям обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчица ФИО6 иск признала.

Третье лицо на стороне ответчицы ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Выслушав заявление ответчицы и мнение остальных участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7по имущественным отношениям подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено по делу, Дата обезличена года между арендодателем – администрацией МО «Город Майкоп» и арендатором ФИО6 был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, площадью 529 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., для размещения павильона по ремонту автомашин сроком на 10 лет на основании распоряжения главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличенр.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен земельный участок в ..., ..., является собственностью МО «Город Майкоп», находится в аренде сроком на 10 лет с Дата обезличена г. у ФИО6

Несмотря на то, что договор аренды был заключен ответчицей с администрацией ..., суд считает, что в силу положений ст.ст.382, 387, 617 ГК РФ, ФИО8 от Дата обезличена г. Номер обезличен «О распоряжении зе­мельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице ... - городе Майкопе» ФИО7 по имущественным отношениям является универсальным правопреемником администрации ... и соответственно имеет статус арендодателя по указанному выше договору аренды земельного участка.

Согласно пунктов 2.1, 2.2, 2.4 указанного выше договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок составляет 12 188 рублей 16 коп. в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Арендная плата вносится арендатором равными долями до 15.04, 15.07, 15.10, 01.12 текущего года.

Дата обезличена года в адрес ответчицы было направлено уведомление о том, что полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка перешло к ФИО7 по имущественным отношениям. При этом до сведения ответчика было доведено, что размер годовой арендной платы, начиная с Дата обезличена года составляет 38 371 руб. 60 коп. Общая сумма задолженности за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составила 65 003 руб. 94 коп., предложено уплатить задолженность в течение 5 дней.

Дата обезличена г. в адрес ответчицы была направлена претензия.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичные положения предусмотрены и пунктом 5.2.4 договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по своевременной и в полном объеме уплате арендной платы ответчиком ФИО6 не были исполнены надлежащим образом.

Из представленного истцом расчета видно, что по состоянию на Дата обезличена года у ответчицы имеется задолженность по арендной плате в размере 83 138 руб. 38 коп.

Правильность указанного расчета ответчицей не оспаривается, проверена судом и принимается им за основу.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 83 138 руб. 38 коп.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составит 33 782 руб. 96 коп., и также подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с учетом удовлетворенной части исковых требований (116 921 руб. 34 коп.), суд считает необходимым взыскать с ответчицы в доход государства госпошлину в размере 3 538 руб. 43 коп. (3 200 руб. + (116 921,34 руб. – 100 000 руб.) х 2 % = 3 538,43 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Иск ФИО7 по имущественным отношениям к ФИО6 при третьих лицах, Администрации МО «Город Майкоп» и ФИО5, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени удовлетворить.

2.Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 по имущественным отношениям задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., в размере 83 138 руб. 38 коп. и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 33 782 руб. 96 коп., всего 116 921 руб. 34 коп.

3.Взыскать с ФИО6 в доход государства государственную пошлину в размере 3 538 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд.

Председательствующий - подпись А.Х. Булжатов

Копия верна:

Судья А.Х. Булжатов