К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Майкоп Дата обезличена года
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием истицы ФИО6 и ее представителя по доверенности ФИО1
Представителя ответчицы ФИО2 по ордеру ФИО3
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю домовладения
У С Т А Н О В И Л
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю домовладения, указав в обоснование, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года ей принадлежит 2/3 домовладения по ..., ... в ... в порядке наследования после смерти отца и матери. 1/3 доля домовладения принадлежит ее сестре ФИО2, согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года после смерти отца. Дата обезличена года истица приобрела у ответчицы принадлежащую ей 1/3 долю спорного домовладения, уплатив суммы в 500 рублей. В связи с отсутствием денежных средств на оформелние договора в установленном порядке, стороны заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, передав ответчице всю сумму договора, договорившись заключить договор у нотариуса при появлении финансовой возможности. Все это время истица пользуется всем домовладением, как своим, платит налоги за весь дом, обрабатывает огород, ремонтирует дом, несет расходы по содержанию дома.
Просит признать договор купли-продажи 1/3 доли домовладения от Дата обезличена года, заключенный между ФИО2 и ФИО6, а также признать за истицей право собственности на 1/3 долю домовладения Номер обезличен по ... в ..., принадлежащую ФИО2
В судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования и просила признать за ФИО6 право собственности на 1\3 долю домовладения в ..., ..., в силу приобретательной давности. При этом, она просила удовлетворить уточненные исковые требования, пояснила, что место жительства ответчицы не известно, поскольку она из-за своего вероисповедания выехала из города и связь с ней утрачена. Сама ФИО6 подтвердила факт покупки у своей сестры ФИО2 ее 1\3 доли домовладения в ..., ... и уплату ей денег в сумме 500 рублей.
Поскольку место жительства ответчицы ФИО2, суду не известно и судом установить не представилось возможным, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчицы адвоката ФИО3, которая исковые требования не признала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истица просит признать за ней право собственности на 1\3 долю домовладения в ..., ..., в силу приобретательной давности.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на имущество \приобретательная давность\.
В судебном заседании установлено, что истица и ответчица являются родными сестрами. Согласно договора купли-продажи домовладения Номер обезличен по ... в ..., Дата обезличена года ответчица ФИО2 продала истице ФИО6 1/3 долю спорного домовладения. При этом истица уплатила стоимость 1/3 доли домовладения в сумме 500 рублей при подписании договора. Данный договор составлен в простой письменной форме. Принадлежность права собственности на 2\3 доли за истицей и 1\3 доли за ответчицей на домовладение по ... в ..., подтверждено документально и пояснениями представителя истицы.
Согласно сведений, полученных из ОФМС России по РА, ответчица ФИО2 снята с регистрационного учета с Дата обезличена года и выехала в .... Согласно справки УФМС России по ..., ответчица зарегистрированной в ... не значится.
Установить место жительства ФИО2 суду не представилось возможным. В справке полученной из ОФМС РФ по РА указано, что Дата обезличена года, ФИО2 снялась с регистрационного учета по адресу: .... ... .... С учетом пояснений истицы, свидетеля ФИО5 подтвердившего факт продажи ФИО2 своей 1\3 доли истице, и получения той денег от истицы, того, что на момент снятия с регистрационного учета ответчица была зарегистрирована по другому адресу, а не в 1\3 доле домовладения Номер обезличен по ... в ..., суд приходит к выводу, что ответчица действительно намерено продала и передала во владение и пользование свою 1/3 долю домовладения своей сестре – истице. Однако, договор купли-продажи заключенный между истицей и ответчицей Дата обезличена года не был нотариально удостоверен и не зарегистрирован в органах БТИ и истица в силу своей юридической неграмотности, отсутствия претензий каких-либо лиц на данную 1\3 долю домовладения, получая во владение данную 1\3 долю домовладения не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на эту долю домовладения, до настоящего времени, в связи с чем она обратилась в суд.
Также установлено, что истица, на протяжении указанного времени с 1988 года, открыто, не скрывая факта нахождения у нее этого имущества, непрерывно владела данным имуществом, оплачивала коммунальные и иные платежи от имени своей сестры ФИО2 содержала, ремонтировала, улучшала состояние и обеспечивала и обеспечивает по настоящее время, сохранность этого имущества, владея этим имуществом как своим. Эти обстоятельства свидетельствуют о добросовестности и открытости владения истицы данным имуществом.
Анализ вышеизложенных доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что истица ФИО6 с 1988 года, т.е. более 15 лет, стала владеть указанным недвижимым имуществом на основаниях, не противоречащих закону, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом всем домовладением, в том числе и 1\3 долей, принадлежавшей ФИО2, оплачивает коммунальные и иные платежи, поддерживает приобретенную 1\3 долю дома и весь дом, в надлежащем состоянии, никто к ней каких-либо претензий по данному имуществу не предъявлял. С учетом этих обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на 1\3 долю домовладения в ..., ..., зарегистрированных в настоящее время за ФИО2 в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования ФИО6, удовлетворить.
Признать за ФИО6, право собственности на 1\3 доли домовладения, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА через Майкопский городской суд, в течение 10 суток.
Председательствующий: Нехай Р.М.