Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Мусаелян В.Б..
рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, при этом пояснив, что является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ... «А», на основании договора купли-продажи. В настоящее время данная квартира находится во владении ФИО2, которая использует ее под магазин. Дата обезличена года в адрес ответчика направил претензию, с просьбой что бы ответчица возвратила имущество и оплатила за его использование, однако истица не исполнила требования и направила возражение на претензию. В дальнейшем ответчику направлялась повторная претензия, на которую так же поступило возражение.
По мнению истца, договор аренды от Дата обезличена года является незаключенным, т.к. не содержит условие о размере платы, и, следовательно, не влечет юридических последствий. Таким образом, ответчик без законных оснований владеет и пользуется, принадлежащим истцу помещением с Дата обезличена года по Дата обезличена года, на основании изложенного просит суд обязать ФИО2 возвратить ФИО3 двухкомнатную квартиру Номер обезличен находящуюся в городе Майкопе по ... А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 и сам ФИО4 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в удовлетворении, при этом пояснив. Что между истцом и ФИО2 Дата обезличена года был заключен договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев. Арендная плата была оговорена устно и составляла 15 000 рублей в месяц. Указанную суммы ответчик регулярно перечислял истцу. Согласно устной договоренности арендной платой является, в том числе и оплата ответчиком коммунальных услуг. В соответствии с договором аренды в случае если ФИО4 за 60 дней до истечения срока действия договора не уведомит ответчика о том, что договор аренды продлятся, не будет, то данный договор считается продленным на тот же срок. Истец уведомлений ответчику не направлял, таким образом, считает, что договор продлен до Дата обезличена года, на основании изложенного просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания судом установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО3 принадлежит двух комнатная квартира общей площадью 41,5 м2., расположенная по адресу : ..., ..., дом Номер обезличен А, квартира Номер обезличен. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован БТИ г. Майкопа Дата обезличена года. Факт принадлежности квартиры подтверждает и справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по республике Адыгея отдел ТИ по г. Майкопу от Дата обезличена года.
Указанная квартира была передана ФИО2 в аренду под магазин согласно договору аренды от Дата обезличена года. Факт владения и пользования квартирой в настоящее время, ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из указанного договора следует, что квартира ... в ... по ... была передана ФИО2 сроком на 11 месяцев, арендная плата устанавливается по договоренности и оплачивается в срок до 20 числа каждого месяца, также арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. В случае, если одна из сторон за 60 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявило о его расторжении, изменении, дополнительных условиях договора, договор считается автоматически продленным.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Пунктом 3 договора аренды от Дата обезличена года предусмотрено, что «арендная плата устанавливается по договоренности и выплачивается Арендатором до 20 числа нового месяца», при этом условия данного пункта или иного пункта договора не содержит сведений о размере арендной платы.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что между сторонами была достигнута устная договоренность об оплате аренды в размере 15 000 рублей, поскольку доводы опровергаются материалами дела и пояснениями истца.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с требованиями ГК РФ договор аренды должен быть оформлен письменном виде соответственно и соглашение должно о размере аренды быть в письменном виде. Поэтому утверждения представителя ответчика о наличии устной договоренности о размере аренды не могут, является допустимым доказательством.
Не нашли своего подтверждения доводы ответчика, что арендную плату осуществлял ФИО7 Из представленных квитанций от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, приходного кассового ордера от Дата обезличена года Номер обезличен, Дата обезличена года Номер обезличен, Дата обезличена года Номер обезличен и других письменных доказательств и пояснений истца следует, что ежемесячные платежи в размере 15 000 рублей осуществляемые ФИО7 в адрес истца были направлены на погашения полученного ФИО7займа от ФИО3 И из представленных доказательств не следует, что указанная сумма перечисляется в счет оплаты аренды.
При этом утверждение ответчика об оплате аренды посредством оплаты коммунальных услуг не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснования своих требований или возражений. В нарушение указанной статьи ответчик не представил суду доказательств, что между ФИО4 и ФИО2 было заключено в письменном виде соглашение о размере арендной плате, что ФИО2 осуществляла ежемесячные платежи.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК размер арендной платы является существенным условием в силу закона и отсутствие в договоре аренды размера арендной платы свидетельствует, что сторонами не достигнуто соглашения по данному условию, а следовательно договор считается незаключенным.
Таким образом, суд приходит к мнению, что договор аренды квартиры ... в ... по ..., между ФИО4 и ФИО2 не заключен.
В силу статьи 301 Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ответчиком не доказано наличия предусмотренных законом или договором оснований для занятия спорных помещений, в связи, с чем суд приходит к мнению к необходимости удовлетворения требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Судом принято во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок. Дата обезличена года ФИО2 была направлена претензия, в которой одним из требований, предъявленных к ФИО2, было требование об освобождение занимаемой ею квартиры. Дата обезличена года ответчику была направлена повторная претензия. Однако между истцом и ответчиком в досудебном порядке вопрос не урегулирован.
На основании изложенного суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, и обязать ответчика возвратить истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен по ... А в городе Майкопе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО3 к ФИО2 Юлии Геннадьевне об истребовании имущества удовлетворить.
Обязать ФИО2 Юлию Геннадьевну возвратить ФИО3 двухкомнатную квартиру Номер обезличен полезной площадью 41.5 кв.м., в том числе жилой 33.5 кв.м. что составляет - 0.18 доли жилого дома по адресу ..., ... А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея, через Майкопский городской суд, начиная с Дата обезличена года.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Председательствующий: подпись А.Н. Середа
Копия верна: судья А.Н. Середа.