о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору

Копия к делу Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АК ФИО0 ОСБ Номер обезличен к ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении договора и обращении взыскания на предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

АК ФИО0 обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, и в обоснование заявленных требований указал, что АК ФИО0 заключил с ФИО6 кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о предоставлении кредита в сумме 1980000 руб. на приобретение индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 57,2 кв.м. по адресу: ..., ..., ... на срок до Дата обезличенаг. под 12,25 % годовых. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства. Заёмщик ФИО3 Л.Н. (фамилия ФИО6 изменена, в связи с заключением брака, на ФИО3 Л.Н.) свои обязательства по договору, предусматривающему ежемесячное погашение кредита и уплату процентов, не исполняет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. с ФИО5, Номер обезличен от Дата обезличенаг. с ФИО4, Номер обезличен от Дата обезличенаг. с ФИО3. Пунктом 2.2 договоров предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик. В соответствии с п.п.1.3 договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО5 отвечает за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору по уплате основного долга 344000 руб., по уплате процентов 12,25% годовых, начисленных на сумму основного долга по кредиту, по уплате неустойки в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, по состоянию на Дата обезличенаг. ФИО5 имеет просроченную задолженность в сумме 25806,57 руб. Просит досрочно взыскать с ФИО11, ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке сумму просроченной задолженности по кредитному договору в размере 151803,4 руб., которая состоит из просроченного основного долга 66265,67 руб., просроченных процентов 78984,8 руб., пени 6552,93руб., с поручителя ФИО5, солидарно сумму просроченной задолженности в размере 25806,57 руб., которая состоит из просроченного основного долга 11265,16 руб., просроченных процентов 13427,42 руб., пени- 1114руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины.

Дата обезличенаг. в судебном заседании от представителя истца по доверенности ФИО7 поступило заявление об изменении исковых требований: поскольку ответчики не погашают кредитную задолженность с сентября 2009г., АК ФИО0 просит досрочно взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 875 079,22 руб., которая состоит из просроченного основного долга 1 728 309,57 руб., просроченных процентов – 131632,3 руб., неустойки за просрочку кредита 7038,29руб., неустойки за просрочку процентов 8099,06 руб.; ограничив солидарную ответственность поручителя ФИО5 суммой задолженности в размере 318 763,47 руб., которая состоит из: из просроченного основного долга 293812,63 руб., просроченных процентов – 22377,49 руб., неустойки за просрочку кредита 1196,51руб., неустойки за просрочку процентов 1376,84руб.; расторгнуть досрочно кредитный договор; обратить взыскание на предмет ипотеки - индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 57,2 кв.м. по адресу: ..., ..., ... первоначальной стоимостью, равной залоговой, взыскать судебные расходы в размере 17575,39 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 Л.Н., ФИО3 в судебном заседании иск признали полностью.

Ответчики ФИО4, ФИО10 З.А. (фамилия ФИО5 изменена, в связи с заключением брака, на ФИО10 З.А.) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что считают целесообразным расторгнуть кредитный договор, обратив взыскание на предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом, тем самым, признав исковые требования АК ФИО0.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные АК ФИО0 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ. Ответчику ФИО8-Г. они понятны, своё заявление о признании иска они поддерживают.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает указанное признание ответчиками ФИО11, ФИО3 ФИО4, ФИО9 иска, как не противоречащее нормам действующего законодательства и не нарушающее прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая факт признания иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как видно из кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., АК ФИО0 в лице Адыгейского ОСБ Номер обезличен (кредитор) предоставил ответчику ФИО6 (после заключения брака фамилия изменена на «ФИО3») кредит (на приобретение индивидуального жилого дома) в сумме 1 980 000 рублей на срок до Дата обезличенаг. под 12,25 % годовых.

В соответствии с п.4.1 указанного договора погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Согласно п. 4.3 кредитного договора уплата процентов производится заёмщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением кредита.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, однако, как видно из материалов дела, заёмщик ФИО3 Л.Н. свои обязательства перед АК ФИО0 не исполнила.

В силу п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере удвоеной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ФИО11 перед АК ФИО0 по кредитному договору по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1 907 539,03 руб., состоящую из просроченного основного долга 1 728 309,57 руб., просроченных процентов 131 632,30 руб., неустойки за просрочку кредита 37200,85 руб. и неустойки за просрочку процентов 10396,31 руб.

В силу п.5.2.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и (или) уплате процентов.

Согласно ст.361 Гражданского Кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 Гражданского Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как видно из договоров поручительства от Дата обезличенаг. с ФИО5 (ФИО9) Заремой Асланчериевной, ФИО4, ФИО3, соответственно за Номер обезличен, Номер обезличен и 514 ответчики, в качестве поручителя обязались перед АК ФИО0 отвечать за исполнение заёмщиком ФИО4 (ФИО3) Л.Н. всех ее обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. При этом, согласно п.1.3 договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., поручитель ФИО5 (ФИО10) З.М. согласна отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору по уплате – основного долга в размере 344 000 руб. и процентов в размере 12,25%.

Указанными договорами поручительства (пункты 2.1, 2.2) предусматривается, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно, в том числе в части возмещения судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора.

При таких обстоятельствах требования АК ФИО0 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороны; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае невыполнения Заемщиком условий, указанных в п.2.1. и 2.2., Кредитором п.3.3., 5.3.1., 5.3.2. и 5.2.7. Договора, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно известив об этом Заемщика.

Как усматривается из требования о расторжении кредитного договора, ответчикам было предложено в срок до Дата обезличенаг. погасить задолженность по кредитному договору, в случае неисполнения которого, Кредитор оставляет за собой право на обращение в суд с требованием о расторжении кредитного договора.

Поскольку ответчиками не исполнены требования о погашении задолженности по кредитному договору в обозначенный в требовании о расторжении кредитного договора срок, то суд считает обоснованной требование истца о расторжении договора и иск в этой части подлежит удовлетворению.

Заявленное требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 06.07.1998г. к залогу недвижимого имущества, возникающего на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.77 выше указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 438 ГК РФ, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (кредитного договора).

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его залоговой оценки, согласно предварительного договора от Дата обезличенаг., стоимость индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 57,2 кв.м. по адресу: ..., ..., ... определена в размере 2200000 руб., в связи с чем, данная оценка устанавливается судом в качестве начальной продажной цены.

Как видно из платёжных поручений Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 17 575,39 руб. л.д.6, 59).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина в размере 17575,39 руб. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АК ФИО0 ОСБ Номер обезличен к ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Расторгнуть со Дата обезличена года кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключённый между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ФИО4 (ФИО3) Ларисой Нальбиевной.

Взыскать в пользу АК ФИО0 ОСБ Номер обезличен солидарно с ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 1 875 079 (один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч семьдесят девять) рублей 22 копеек, ограничив солидарное взыскание с ФИО9 суммой задолженности в размере 318 763 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 57,2 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 200 000 рублей для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО4 перед АК ФИО0 ОСБ Номер обезличен.

Взыскать в пользу АК ФИО0 ОСБ Номер обезличен солидарно с ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 575 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

Копия верна: Судья Р.А. Гуагов