Копия к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Номер обезличен ...
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре ФИО1,
с участием:
представителя истицы ФИО5 – ФИО2 (по доверенности),
представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО3, назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала исковые требования и в их обоснование показала, что ФИО5 является собственником указанной выше квартиры. В настоящее время истица намерена продать указанную квартиру. При оформлении документов, необходимых для продажи квартиры, выяснилось, что в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, который не является ни родственником, ни знакомым истицы и который в квартире фактически не проживает. Установить фактическое место жительства ответчика не удалось. В силу вышеизложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Адвокат ФИО3, представляющая на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Выслушав доводы представителей истицы и ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, истица ФИО5 является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, ... по ... в ..., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен.
Из адресной справки от Дата обезличена года усматривается, что ответчик зарегистрирован в указанной выше квартире с Дата обезличена года.
В соответствии со справкой ТОС Номер обезличен от Дата обезличена года, ответчик в указанной выше квартире не проживает и место его нахождения неизвестно.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показала, что ей известно о том, что ответчик в начале 70-х годов поехал в ... и там впал в кому. У него в голове была пуля со времен войны. Впоследствии родственники увезли его в другой город. Примерно с этого времени ответчик в квартире не проживает.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, что указанные выше обязательства, предусмотренные гражданским законодательством, ответчиком не выполняются. В квартире он фактически не проживает, коммунальные услуги им не оплачиваются, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, тем самым нарушает права и законные интересы истицы, как собственника жилого помещения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признав ответчика утратившим право пользования указанной выше квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен, ... по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста, т.е. с Дата обезличена года.
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена года.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А. Н. Туркова