Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО11, ФИО2 к ФИО14», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации признания договора недействительным и взыскания неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 ФИО6 ФИО2 обратились в Майкопский городской суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение. При этом пояснив, что с декабря Дата обезличена года ФИО11 работал СМиК треста «ФИО33». В Дата обезличена года семье ФИО2 составом 3 человека предоставлены 2 комнаты Номер обезличен «а» и Номер обезличен «б» в секции Номер обезличен на 7 этаже общежития по .... В Дата обезличена году родился сын ФИО4.
До Дата обезличена года общежитие по ... являлось имуществом государственного предприятия трест ФИО15». В Дата обезличена году здание общежития было включено в состав приватизируемого имущества и выкуплено ФИО16 После того как собственником здания стало ФИО17», после чего обществом было разрешено переоборудовать секции в изолированные квартиры. В Дата обезличена секция Номер обезличен была переоборудована в 2 квартиры.
После переоборудования секций от руководства ответчика стали поступать предложения о выкупе квартир. Жильцы квартиры стали обращаться в Администрацию МО «Город Майкоп» по вопросу приватизации жилых помещений. В приватизации жилых помещений было отказано по причине того, что помещения здания по ... не является муниципальной собственностью.
В Дата обезличена году семья ФИО2 была вынуждена заключить договор купли-продажи квартиры с ответчиком, т.к. со стороны директора ФИО18 была угроза о продажи квартиры другим лицам. Истцы перечислили ответчику 74426 рублей.
В связи с тем, что в Дата обезличена году общежитие по ... было включено в состав приватизируемого государственного предприятия треста ФИО19» посредством внесения в уставной капитал АО здание утратило статус специализированного жилого фонда. Следовательно, с Дата обезличена г, истцы занимают жилые помещения на условиях договора социального найма. Считают, что договор купли-продажи квартиры недействителен, т.к. по мнению истцов, ущемляют их права.
На основании изложенного просят суд, признать за ними право долевой собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ..., по 1/3 доли каждому. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, взыскать с ответчика сумму необоснованного обогащения в размере 74 426 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 20418,49 руб., сумму, уплаченную за оформление документов, в размере 3750, итого 98594,49 рублей. Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации.
Ответчик ОАО фирма ФИО20» в лице представителя ФИО7 иск не признал, просит отказать в удовлетворении. Общежитие является собственностью ОАО фирма ФИО21 приватизация была проведена соблюдением действующего на том момент законодательства, что подтверждается решениями судов. Квартиры они реализуют по договору купли-продажи, все жильцы купили квартиры за исключением нескольких семей. С приобретением ОАО фирма ФИО22 общежития в собственность, бесплатная передача прекращена. Согласно закону о приватизации граждане имеют право на приватизацию только жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде, но не относящегося к частному жилому фонду. При заключении договора купли продажи квартиры истец не заблуждался относительно природы сделки, следовательно, отсутствуют основания для признания сделки недействительной. Согласно ст. 395 ГК РФ истцами неверно рассчитан проценты за пользование чужими денежными средствами. Истцами пропущен срок исковой давности.
Представитель Комитета по имущественным отношениям Республики Адыгея в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен. В суд поступило ходатайство об освобождении от участи по делу, в связи с отсутствием заинтересованности по спорным правоотношениям. С учетом мнения лиц участвующих по делу судом разрешено ходатайство и Комитета по имущественным отношениям Республики Адыгея суд считает возможным освободить от участи по делу.
Заслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и это не оспаривается ответчиком, ФИО11 с Дата обезличена года состоял в трудовых отношениях с трестом «ФИО23» работая на заводе СМиК гасильщиком извести, о чем свидетельствует копия трудовой книжки. В декабре Дата обезличена года семье истца составом 3 человека была предоставлены две комнаты Номер обезличен «А» и Номер обезличен «Б» в секции Номер обезличен на 7 этаже в общежитии по адресу ..., ... (карточки пропискил.д. 22-25).
Распоряжением Администрации МО «Город Майкоп» от Дата обезличена года Номер обезличенр была утверждена нумерация жилых помещений в многоэтажном жилом доме Номер обезличен по ... ... в соответствии, с которым жилому помещению (квартире), где проживает семья ФИО2, был присвоен номер Номер обезличен. В настоящее время они проживают в квартире номер Номер обезличен. На протяжении всех лет они оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями. Согласно копии технического паспорта по состоянию Дата обезличена года квартира Номер обезличен отвечает требованиям жилого изолированного помещения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилое помещение было предоставлено истцам в законном порядке уполномоченным собственником лицом, истцы зарегистрированы там по месту жительства, фактически проживают, оплачивают коммунальные услуги.
Судом также установлено и это усматривается из материалов дела, что АОЗТ фирма «ФИО24» является собственником государственной части имущества, включая и общежитие по .... Согласно плану приватизации арендного предприятия «ФИО25 и на основании Договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом ..., Дата обезличена года обществу было выдано свидетельство о собственности на выкупленное имущество.
В Дата обезличена году собранием акционеров от Дата обезличена года был утвержден устав ОАО фирмы «ФИО26 из которого следует, что ОАО фирма «ФИО28» была создана путем преобразования АОЗТ фирма «ФИО27 с переходом к последнему всех прав и обязанностей юридического лица в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. И право собственности на здание семейного общежития перешло к ответчику в порядке правопреемства.
В соответствии с Указом Президента РФ от Дата обезличена года N 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», действовавшим ранее, при приватизации государственных предприятий жилищный фонд предприятия включению в состав приватизируемого имущества не подлежал.
Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 3 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что «В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона».
Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы ответчик не представил суду доказательства, что жилой дом по адресу: ..., ..., относится к специализированному жилому фонду или после приватизации построен за счет средств акционерного общества.
После принятия решения о включении жилого дома к категории специализированного жилого фонда (жилые помещения в общежитиях) данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поэтому у суда имеются все основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус жилого помещения специализированного жилищного фонда. Это подтверждает и распоряжение главы администрации МО «Город Майкоп» в соответствии, с которым жилым помещениям были присвоена нумерация как отдельным квартирам.
Не принимает суд во внимание доводы ответчика относительно получения ФИО6 субсидии на приобретение жилого помещения, поскольку реализация права граждан на получение жилого помещения в собственность в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ставится в зависимость от наличия или отсутствия жилого помещения, если только, данное помещение не было получено гражданином в рамках указанного закона. В суде было установлено, что ФИО6 ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения. Истцом ФИО6 не заявляется требование о признания за ним право собственности в порядке приватизации.
Не состоятельны доводы представителя истца и на то, что при заключении договора купли-продажи истец ФИО11 не имел заблуждения относительно предмета сделки, что исключает применение ст. 178 ГК РФ, поскольку истец знал, что покупает квартиру.
Действительно истец не заблуждался относительно предмета сделки. В тоже время, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО11 заблуждался относительно наличия у него и членов его семьи права на получение указанной квартиры в собственность бесплатно, что имеет существенное значение для оценки действительности договора, поскольку в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане имеют право на приватизацию, т.е. бесплатную передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая, что при заключении договора были нарушены право истца предусмотренные Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то договор купли – продажи от Дата обезличена года, следует признать недействительным.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, регулирующей обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1103 ГК РФ «Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям и при возврате исполненного по недействительной сделке».
Судом установлено и это не оспаривается ответчиком, что при заключении договора истцом было уплачено ответчику сумма в размере 74 426 рублей, которая и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проверяя представленный истцом расчет процентов, суд, приходит к выводу, что доводы ответчика относительно неправомерного применения учетной ставки банковского процента за период с Дата обезличена года по Дата обезличена год, заслуживают внимания, поскольку истцами произведен расчет процентов с применением изменяющей учетной ставки банковского процента, таким образом, расчет процентов истцом произведен с нарушением ст. 395 КГ РФ.
Согласно Указания Банка России от 26.03.2010 N 2415-У, учетная ставка банковского процента в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляла 8,25%, истец обратился в суд Дата обезличена года соответственно суд считает необходимым при определения процентов применить ставку 8.25% которая существовала на момент обращения в суд. С учетом изложенного сумма процентов составляет 15 643 рубля = (74426х917х8.25% : 360). Указанная сумма и подлежит взысканию.
Не может суд согласиться суд и утверждением представителя ответчика относительно пропуска истцами срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Кодекса в три года. Правила по определению начала течения срока исковой давности содержатся в ст. 200 Кодекса.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права пункт 1 статьи 200 ГК РФ.
Статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно п.16 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года договор считается заключенным с момента его регистрации. Договор был зарегистрирован Дата обезличена года, следовательно, и исполнение сделки началось с момента регистрации договора.
Ответчик исчисляет срок исковой давности с момента приобретения им в собственность здания общежития в Дата обезличена году, а также с решением Майкопского городского суда от Дата обезличена года и с Дата обезличена, т.е., даты подписания договора.
Между тем срок давности для истца следует исчислять не с момента приобретения ответчиком в собственность здания общежития или указанного решения, и договора от Дата обезличена года, а с момента отказа истцам ответчиком в передаче жилого помещения, в котором они проживают в собственность в порядке приватизации и с момента начала исполнения сделки, т.е., с Дата обезличена года. К тому же договор от Дата обезличена года не был исполнен и не оспаривается истцом.
Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права семьи ФИО2 вселившейся в жилом помещении по адресу ..., ... ..., до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следовательно, иск в части требований к ОАО фирме «ФИО29», подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск к ФИО3, ФИО11, ФИО2 ОАО фирме «ФИО30», о признании договора купли-продажи недействительны, взыскания неосновательного обогащения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в части.
Признать договор от Дата обезличена года купли-продажи жилых квартиры, заключенный между ОАО фирмой «ФИО31» и ФИО11 недействительным.
Признать за ФИО3, ФИО12, ФИО2 право собственности в порядке приватизации изолированное жилое помещение (квартиру), общей площади 33.9 кв.м. в том числе жилой 16.8 кв.м. расположенную по адресу ..., ..., квартира ... выделив по 1/3 доли каждому.
Взыскать с ОАО фирмы «ФИО32» в пользу ФИО11 сумму неосновательного обогащения в размере 74 426 рублей и проценты за пользование в размере 15 643 рубля, а всего 90 069 рублей в остальной части взыскания денежных средств отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с Дата обезличена года.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Председательствующий: подпись ФИО1.
Копия верна: судья ФИО1