Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Середа А.Н. при секретаре судебного заседания ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре или выплаты компенсации за принадлежащую ему долю. При этом пояснив, что после смерти отца открылось наследство в виде ? доли жилого дома. В соответствии со свидетельством о праве на наследство, истец является собственником 1/6 части домовладения. Т.к. соглашения с собственниками на домовладение о разделе в равных долях на домовладение не достигнуто, то право собственности истцу вступить в наследство не возможно.
На основании изложенного истец, просит суд произвести выдел доли в натуре 1/6 из обще долевой собственности на недвижимость расположенную по адресу ..., ..., или произвести оплату стоимости доли другими наследниками.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования уточнила и просит взыскать денежную компенсацию в размере 282 000 рублей с остальных участников общедолевой собственности. По указанным в иске основаниям с учетом экспертного заключения просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования, признала, при этом пояснила, что готова произвести истцу выплату стоимости 1/6 части домовладения, оплату производить ежемесячно в течении одного года, равными долями.
Ответчик ФИО2, исковые требования не признала, просит в удовлетворении отказать.
Суд, выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как было установлено судом ФИО3, принадлежит 1/6 доли домовладения по ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен, ФИО2 принадлежит 1/6 доли на основании свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен.
ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен принадлежит 1/6 доли указанного домовладения.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о выдели ему доли в виде 1/6 части домовладения расположенного по адресу ..., ... или взыскания денежной компенсации за долю, так как между участниками общедолевой собственности не достигнуто соглашение относительно спорного имущества.
По делу была проведена судебно строительно-техническая экспертиза с целью определения возможности реального выдела доли в натуре. Согласно заключение судебно строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года, стоимость 1/6 части домовладения расположенного по адресу ..., ... составляет 282000 рублей.
Разделу подлежит часть дома (литер А) с пристройкой «литер а1» общей полезной площадью 29 кв.м., экспертом предложен только один вариант и по данному варианту на 1/6 доли выделяется вся часть домовладения. По указанному варианту будет образована квартира Номер обезличен общей площадью 29 кв.м., что существенно больше площади приходящей на идеальную долю (10.4 кв.м.) на 18.6 кв.м. Исходя из общей площади жилого дома -62,5 кв.м. на 1/6 идеальной доли приходится 10.4 кв.м. Из выводов эксперта следует, что раздел на три изолированные квартиры в точном соответствии идеальными долями сторон по 1/6 или с отступлением от идеальных долей сторон не предоставляется возможным.
В соответствии с ч.4 ст. 252 ГПК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В судебном заседании было установлено, что истец не имеет существенного интереса к спорному имуществу, поскольку проживает в другом населенном пункте. В спорном домовладении проживает постоянно ответчик ФИО3 и другим жильем не обеспечена.
В ходе рассмотрения дела установлено, что произвести раздел квартиры в натуре невозможно, а с учетом уточненных требований истец просит взыскать в его пользу денежную компенсацию, суд приходит к выводу о возможности выплате истцу денежной компенсации за его долю.
В п. 36 постановления от 01.07.1996 г. N 6, N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС разъяснили, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно экспертного заключения стоимость 1/6 доли составляет 282 000 рубля, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 141 000 рублей с каждого.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, при этом указать в решении, что в соответствии с ч.5 ст. 252 ГПК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей ФИО4 утрачивает право собственности на 1/6 долю в общем имуществе.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежной компенсации за принадлежащую ему долю, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ФИО2 в равных долях в пользу ФИО4 денежную компенсацию стоимости 1/6 домовладения расположенного по адресу ..., ... в размере 282 000 рублей
С получением компенсации за 1/6 доли домовладения расположенного по адресу ..., ..., ФИО4 утрачивает право собственности на 1/6 долю в общем имуществе.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с Дата обезличена года.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Председательствующий: подпись ФИО1.Копия верна: судья ФИО1