утрата права пользования жилым помещением

Копия к делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Поплавко Т.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием истца ФИО4

представителя ответчика ФИО3 по ордеру – Виноградовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г. ..., ул. ..., дом Номер обезличен, согласно договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности. При оформлении договора купли - продажи продавец ФИО6 - доверенное лицо ФИО5 обязался снять с регистрационного учета в течение 30 дней зарегистрированных по указанному адресу ФИО5, которая выполнила условия договора, и ее сына ФИО3 не выполнившего до настоящего времени своих обязательств. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку его регистрация чинит препятствия в осуществлении его прав собственника.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования и пояснил, что после продажи дома, ответчик в нем не проживал, уехал и место жительство его неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его фактическое местожительство истцу неизвестно, судом не установлено.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ему в качестве представителя адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 место жительства которого неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Виноградова Е.А. с заявленными исковыми требованиями не согласна на том основании, что представляя ответчика, она обязана защищать его интересы, исходя из его позиции, однако позиция ответчика ей неизвестна. Просит в иске отказать.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. ..., ул. ..., дом Номер обезличен, что подтверждается договором купли - продажи от Дата обезличена г., а так же свидетельствами о государственной регистрации права 01-АА Номер обезличен от Дата обезличена г., и 01-АА Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно п. 9 вышеназванного договора, продавец гарантировал, что состоящий на регистрационном учете в жилом доме, находящемся по адресу: г. ..., ул. ... дом Номер обезличен, ответчик ФИО3 будет снят с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, т.е. до Дата обезличенаг.. По настоящее время условия договора не исполнено, что подтверждается адресной справкой ООФМС РФ по РА в ... от Дата обезличенаг.

В ч.2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( в редакции Федеральных законов от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ).

Таким образом, нормами ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности, безусловно, прекращает право пользование жилым помещением.

Как установлено по делу, право собственности бывшим собственником домовладения расположенного по адресу: г. ..., ул. ... дом Номер обезличен прекращено, следовательно, и прекращается право пользования жилым помещением ответчиком.

При таких обстоятельствах иск ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.6.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Адыгея город ... улица ... дом №81.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение 10 суток.

Председательствующий -копия- Т.А. Поплавко

Копия верна:

Судья Т.А. Поплавко