К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 июня 2010 года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО8 и ее представителя ФИО2,
ответчицы ФИО6 и ее адвоката Агировой Б.В.,
ответчицы ФИО7,
представителя третьего лица ФИО22
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 ФИО21 к ФИО7, ФИО6 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным свидетельства о праве собственности, выделе доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Истица ФИО8 обратилась в суд с иском и просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданное ответчикам нотариусом ФИО9 в части, касающейся недостроенного жилого дома литер «А», расположенного по адресу г. ФИО13, ..., признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданной ФИО6 и ФИО7 на 1\2 долю недостроенного жилого дома литер «А, по вышеуказанному адресу по 1\4 доле за каждым, выделить истице ФИО8 в счет ее 1\2 доли в жилом доме литер «Д», расположенном по вышеуказанному адресу, а именно помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 27,4 кв.м. и часть земельного участка, прилегающего к указанному домовладению общей площадью 887 кв.м. в границах, обозначенных на чертеже в приложении к договору от Дата обезличена г. При этом указала, что на основании договора дарения от Дата обезличена г. она является собственницей 1\2 доли жилого дома литер «Д», расположенного по адресу г. ФИО13, .... Собственником другой 1\2 доли являлась ФИО15 В 1996 г. истица, получив согласие сособственницы, приступила к строительству жилого дома на прилегающем земельном участке. Строительство указанного жилого дома не завершено, готовность его составляет в настоящее время 95 % и органами технической инвентаризации ему присвоен литер «А». Между тем, указанный жилой дом не сдан в эксплуатацию и на него не оформлено право собственности. В 2008 г. сособственниками был приобретен в собственность по 1\2 доле земельный участок по ..., а Дата обезличена г. умерла ФИО15 После ее смерти на принадлежащее ей имущество было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ответчикам ФИО6 и ФИО7 Однако при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус выдала им, в том числе, и свидетельство на 1\2 долю жилого дома литер «А», который не сдан в эксплуатацию, по 1\4 доле за каждой. Ответчики, на основании выданного свидетельства зарегистрировали за собой право собственности на указанный объект незавершенного строительства. Между тем, разрешение на строительство в 1996 г. было выдано только истице, строительство жилого дома велось на средства истицы. В связи с чем она считает, что ее право нарушено, поскольку указанный жилой дом литер «А» не оформлен надлежащим образом. В судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО7 исковые требования ФИО8 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданное ответчикам нотариусом ФИО9 в части, касающейся недостроенного жилого дома литер «А», расположенного по адресу г. ФИО13, ..., признании недействительным свидетельства о праве собственности, выданной ей на 1\4 долю недостроенного жилого дома литер «А», по вышеуказанному адресу, о выделе в счет ее 1\2 доли в жилом доме литер «Д», расположенном по вышеуказанному адресу, а именно помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 27,4 кв.м. и часть земельного участка, прилегающего к указанному домовладению общей площадью 887 кв.м. в границах, обозначенных на чертеже в приложении к договору от Дата обезличена г. признала полностью и просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО8 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданное ответчикам нотариусом ФИО9 в части, касающейся недостроенного жилого дома литер «А», расположенного по адресу г. ФИО13, ..., признании недействительным свидетельства о праве собственности на 1\4 долю недостроенного жилого дома литер «А, по вышеуказанному адресу признала полностью и просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица не возражала против признания иска ответчиками.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО15 и ФИО8 являлись собственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу г. ФИО13, ... по 1\2 доле каждый. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от Дата обезличена г., по которому ФИО12 подарил ФИО11 указанное домовладение, состоящее из одноэтажного, саманного дома из двух комнат общей площадью 26,10 кв.м. В свою очередь ФИО15 в 1988 г. подарила 1\2 долю вышеуказанного дома сыну ФИО10, состоящее из двух комнат общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв,м. Дата обезличена г. ФИО10 подарил своей жене ФИО8 принадлежащую ему 1\2 долю домовладения, расположенного по адресу г. ФИО13, ....
Таким образом, собственниками домовладения по ... в г. ФИО13 являлись ФИО15 и ФИО8 в равных долях по 1\2. В дальнейшем указанному жилому дому был присвоен литер «Д».
Как видно из распоряжения Главы администрации г. ФИО13 от Дата обезличена г. Номер обезличенр «О разрешении продолжить строительство самовольно начатого строительства жилого дома с переоборудованием старой части дома под летнюю кухню ФИО8 по ...» ФИО8 начала самовольное строительство жилого дома на земельном участке 1500 кв.м., на котором имеется двух квартирный саманный жилой дом. При этом ФИО8 заложила самовольно фундамент размером 10,50 х 10,00 кв.м. жилого дома под строительство жилого дома и просит разрешить продолжить начатое строительство с переоборудованием старой части дома в летнюю кухню. Согласие совладельца имеется, в связи с чем ей было дано разрешение на продолжение начатого строительства и вменено в обязанность сдать дом после завершения строительства в эксплуатацию.
Распоряжением Главы администрации МО «Город ФИО13 от Дата обезличена г. земельный участок, расположенный по адресу г. ФИО13, ... был передан в собственность ФИО15 и ФИО8 по 1\2 доле.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО8 продолжает строительство жилого дома, которое не завершено до настоящего времени и не сдано в эксплуатацию.
Как видно из технического паспорта жилого домовладения, расположенного по адресу г. ФИО13, ... на земельном участке, имеется два жилых дома: жилой дом литер Д – саманный, одноэтажный, общая площадь ...,8 кв.м., жилая 27,0 кв.м., подсобная 23,8 кв.м. и жилой дом литер А – общей площадью 89,2 кв.м., при этом жилой площади 48,6 кв.м., подсобных помещений 40,6 кв.м.
Между тем, жилой дом литер А, находится в стадии незавершенного строительства с процентом готовности 95% и не сдан в эксплуатацию.
Собственник ФИО15 умерла Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из наследственного дела Номер обезличен открывшегося после смерти ФИО15 наследниками ее имущества по закону являлись дочери ФИО6 и ФИО7 в равных долях по 1\2, так как наследник ФИО10 отказался от своей доли наследства в их пользу.
Наследственное имущество ФИО15 состояло из 1\2 доли жилого дома литер Д и 1\2 доли земельного участка, расположенных по адресу г. ФИО13, ... и денежных вкладов, хранящихся в Адыгейском ОСБ Номер обезличен.
Дата обезличена г. нотариусом ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю домовладения, находящегося по адресу, г. ФИО13, ..., состоящего в целом из одноэтажного жилого дома литер Д, общей площадью 50,8 кв.м., недостроенного жилого дома литер А, 87% готовности и 1\2 доли земельного участка, общей площадью 1420 кв.м. и на денежные вклады.
Между тем, при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом неправомерно было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю недостроенного жилого дома литер А, поскольку право собственности на жилой дом литер А не зарегистрировано. Нотариусом ФИО9 указанное обстоятельство не отрицается. Следовательно, незарегистрированный объект недвижимого имущества – жилой дом литер А, расположенный по адресу г. ФИО13, ... не мог быть включен в наследственную массу и на него не могло быть выдано свидетельство о праве на наследство.
В связи с чем требование истицы о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону суд считает обоснованным.
Кроме того, поскольку на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону за ответчиками ФИО6и ФИО7было зарегистрировано право собственности на 1\2 долю по 1\4 доле за каждой, право собственности на недостроенный жилой дом литер А, расположенный по адресу г. ФИО13, .... Поскольку судом признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. в части право ответчиков на часть недостроенного жилого дома литер А, то выданные на его основе свидетельства о праве собственности также подлежат признанию недействительными.
Таким образом, указанные требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Что касается требований истицы к ответчице ФИО14 о выделе ей в собственность в счет принадлежащей ей 1\2 доли жилого дома литер Д, расположенном по вышеуказанному адресу, а именно помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 27,4 кв.м. и часть земельного участка, прилегающего к указанному домовладению общей площадью 887 кв.м. в границах, обозначенных на чертеже в приложении к договору от Дата обезличена г., по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-1.
ФИО16 установлено, что стороны достигли соглашения о выделе доли из общего имущества между собой. Ответчик ФИО7 признала указанные требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ ответчик вправе признать требования истца, суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В судебном заседании по данному требованию нарушений закона не выявлено и нарушения прав третьих лиц также не установлено. В связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчицей ФИО7
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО8 ФИО19 к ФИО7, ФИО6 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным свидетельства о праве собственности, выделе доли из общего имущества удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданное нотариусом ФИО9 на имущество ФИО15, умершей Дата обезличена г. наследникам ФИО6 и ФИО7 в части 1\2 доли жилого дома литер «А», по 1\4 доле за каждой, расположенного по адресу г. ФИО13, ....
Признать недействительными свидетельство о праве собственности, выданное ФИО6 на 1\4 долю жилого дома литер «А», расположенного по адресу г. ФИО13, ....
Признать недействительными свидетельство о праве собственности, выданное ФИО7 на 1\4 долю жилого дома литер «А», расположенного по адресу г. ФИО13, ....
Выделить ФИО8 ФИО20 в счет принадлежащей ей 1\2 доли жилого дома литер «Д», расположенного по адресу г. ФИО13, ..., а именно помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 27,4 кв.м. и часть земельного участка, прилегающего к указанному домовладению общей площадью 887 кв.м. в границах, обозначенных на чертеже в приложении к договору от Дата обезличена г., а именно по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с Дата обезличена г.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена г.
Председательствующий Ж.В. Григорова