К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Майкоп Дата обезличена года
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием истца Пасюра Николая Владимировича
Представителя ответчика Бондаренко Инны Владимировны по назначению суда адвоката Гидзевой М.С.
При секретаре Наволоцкой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасюра Николая Владимировича к Бондаренко Инне Владимировне об утрате права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л
Пасюра Н.В. обратился в суд с иском к Бондаренко И.В. об утрате права пользования жилым помещением.
В обоснование, им указано, что ему на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В указанной квартире в настоящее время зарегистрирована и не проживает ответчица Бондаренко И.В., место ее жительства истцу не известно.
Просит признать Бондаренко И.В. утратившей право пользования ее жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме и пояснил, что Бондаренко И.В. не жила в его квартире, она не являлась членом его семьи, на оплачивает коммунальный и иных платежей за квартиру, он хочет продать квартиру, но не может из-за ее прописки, на ее имя приходят по почте уведомления о задолженностях по кредитам и все это нарушает его жилищные и имущественные права.
Место пребывания ответчицы Бондаренко И.В. суду неизвестно и установить ее не представилось возможным. Последним местом регистрации является квартира .... В связи с этим, и отсутствием у ответчицы представителя, суд в порядке ст.50 ГПК РФ, назначил представителем ответчика – адвоката Гидзеву М.С., которая оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года Номер обезличен Пасюра Н.В. является собственником, квартиры ..., что также подтверждается справкой Бюро Технической инвентаризации.
Согласно адресной справки ОФМС по РА, ответчица Бондаренко И.В. значится зарегистрированной в указанной квартире с Дата обезличена года.
Истец Пасюра Н.В. утверждает, что Бондаренко И.В. не является членом его семьи.
Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в него жилом помещении, также регулируются нормами гражданского законодательства \глава 35 «Наем жилого помещения»\. По смыслу данных норм, гражданин не являющийся членом семьи собственника обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из справки квартального комитета видно, что ответчица Бондаренко И.В., Дата обезличена года рождения, в квартире ... не проживает.
Пасюра Н.В. утверждает, что ответчица длительное время не проживает в его домовладении, коммунальных и иных платежей не производит, не принимает участие в содержании дома и ее регистрация нарушает его права по распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Судом установлено, что ответчица длительное время не проживает в спорной квартире истца, не была и не является членом его семьи, коммунальных и иных платежей за пользование жилым помещением не оплачивала и не оплачивает и истец вынужден оплачивать за него эти платежи. Допрошенные судом свидетели Борисова С.А. и Антоненко Л.Ф. подтвердили эти обстоятельства. Данных о том, что Бондаренко И.В. умерла, судом не установлено, ее место жительства неизвестно. Следовательно, нарушаются жилищные права истца. Однако с учетом того, что данных о смерти Бондаренко И.В. судом не установлено, что она длительное время не изъявила желания пользоваться жилым помещением истца и исполнять обязанности, хотя осталась значится зарегистрированной в этом жилом помещении, суд считает, что ответчица отказалась от пользования данным жилым помещением реализовав свои жилищные потребности в другом месте. Истец желает распорядиться своим имуществом и хочет продать домовладение и регистрация ответчицы в доме препятствует возможности распорядиться своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
С учетом вышеизложенного, того, что регистрация ответчицы по данному адресу нарушает жилищные и имущественные права истца, суд считает, что ответчица утратила право пользования жилым помещением истца.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Пасюра Николая Владимировича к Бондаренко Инне Владимировне об утрате права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Бондаренко Инну Владимировну, Дата обезличена года рождения, утратившей права пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА, через Майкопский городской суд, в течение 10 суток.
Председательствующий: Нехай Р.М.