Копия к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,
при секретаре Поповой Ю.В.,
с участием истцов – Фоменко В.И., Фоменко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фоменко Владимира Ивановича и Фоменко Ольги Владимировны к Кошко Юнусу Джафаровичу о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на ? долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительной сделки о передаче в собственность Кошко Ю.Д. земельного участка площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: РА, ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен и признании за ними права собственности на ? земельного участка по указанному адресу, закрепленного в пользование за квартирой Номер обезличен ... по .... В обоснование своих требований указали, что 20.05.2008г. ими, в равной долевой собственности была приобретена недостроенная квартира, общей площадью застройки 50% готовности, по адресу: РА, ..., ..., квартира Номер обезличен. Квартира Номер обезличен, по указанному адресу, принадлежит ответчику на основании Решения Мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличенагода. На основании этого же решения мирового судьи, бывшей собственнице квартиры Номер обезличен, был выделен в пользование земельный участок, площадью 391,5 кв.м., а ответчику Кошко Ю.Д., в пользование, земельный участок, площадью 391, 5 кв.м. Они в настоящее время решили приватизировать земельный участок, закрепленный решением суда за квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ..., однако им стало известно, что ответчик недобросовестно воспользовался своим правом на приватизацию земельного участка и в итоге приватизировал земельный участок общей площадью 783 кв.м., зарегистрировав право собственности. В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Кошко Ю.Д. воспользовался тем обстоятельством, что изначально земельный участок был предоставлен ему в постоянное бессрочное пользование на основании договора от Дата обезличенаг., и нигде не указал о том, что имеется вступившее в силу Решение Мирового судьи от Дата обезличена года, которым изменен порядок пользования земельным участком, зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок.
Истцы в судебном заседании изменили заявленные требования, и просили признать недействительным зарегистрированное за Кошко Юнусом Джафаровичем право собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ..., признав за ними в равных долях право собственности на ? долю земельного участка.
Ответчик в судебном заседании иск не признал и указал, что право собственности на земельный участок не регистрировал, ему принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Юдина. Определение порядка пользования земельным участком было осуществлено в его отсутствие, сам земельный участок по ... предоставлялся ему, в связи с чем считает требования истцом необоснованными.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена г. по гражданскому делу Номер обезличен было постановлено признать за Такахо Ларисой Аскеровной право собственности на ? долю недостроенного домовладения по ... в ... и выделена ей кв.Номер обезличен общей площадью 90, 3 кв.м.. а также выделен в пользование земельный участок площадью 391,5 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. истцы в равных долях купили у Такахо Л.А. недостроенную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. под Номер обезличен.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее – многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка по ... в ..., усматривается, что он был поставлен на кадастровый учет Дата обезличена г. и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Таким образом, учитывая, что жилой дом по ... в ... по смыслу ст.16 ЖК РФ является многоквартирным, то земельный участок в силу закона находился по состоянию на 14.03.2008 г.в собственности Такахо Л.А. и Кошко Ю.Д. в равных долях.
Согласно ч. 2 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором продается продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка.
Следовательно, после перехода права собственности на недостроенную кВ.Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... к истцам, к ним перешло и право собственности на ? долю земельного участка.
Между тем в судом установлено, что право собственности на данный земельный участок никем зарегистрировано не было.
В силу того, что ответчик Кошко Ю.Д. являлся должником по исполнительному производству, возбужденному Майкопским городским отделом ССП РФ по РА, Дата обезличена г. судебным приставом-исполнителем Хуажевым Р.Х. вынесено постановление о производстве государственной регистрации за Кошко Ю.Д. права собственности на ? долю земельного участка и недостроенного дома по ... в ....
Однако как установлено судом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Адыгея незаконно произведена регистрация права собственности за Кошко Ю.Д. на весь земельный участок, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу .... ....
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, учитывая, что между истцами и ответчиком сделки по отчуждению права собственности на земельный участок не заключалось, то зарегистрированное за ответчиком Кошко Юнусом Джафаровичем право собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ... является недействительным.
С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования и признать за ними право собственности на оспариваемый земельный участок по ? доле за каждым, и признать за ответчиком право собственности на ? долю земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фоменко Владимира Ивановича и Фоменко Ольги Владимировны к Кошко Юнусу Джафаровичу о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на ? долю земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное за Кошко Юнусом Джафаровичем право собственности на земельный участок кадастровый номер 01:08:0519016:23, расположенный по адресу ..., ....
Признать за Кошко Юнусом Джафаровичем право собственности на ? долю земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу ..., ....
Признать за Фоменко Владимиром Ивановичем право собственности на ? долю земельного участка кадастровый номер 01:08:0519016:23, расположенного по адресу ..., ....
Признать за Фоменко Ольгой Владимировной право собственности на ? долю земельного участка кадастровый номер 01:08:0519016:23, расположенного по адресу ..., ....
Взыскать с Кошко Юнуса Джафаровича в равных долях в пользу Фоменко Владимира Ивановича и Фоменко Ольги Владимировны судебные расходы в сумме 6533 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Председательствующий подпись Ю.А. Богус
Копия верна:
Судья Ю.А. Богус