К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Майкопский городской суд ... в составе:
председательствующего - судьи Бобиной Т.Я.
при секретаре Костышиной Л.Ю.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Беловой Ольги Алексеевны к Марьиной Екатерине Олеговне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и применении последствий расторжения договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Белова О.А. обратилась с иском к Марьиной Е.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и применении последствий расторжения договора.
Свои требования мотивировала тем, что с 2000 г по январь 2010г она осуществляла постоянный уход за своей матерью Марьиной Марией Гавриловной, Дата обезличена г рождения, инвалидом 2 группы.
С Марьиной М.Г. совместно проживала ее внучка Марьина Екатерина, ответчица по делу, которая в 2004г поступила в ФИО6 ФИО22 в ....
В силу возраста и состояния здоровья, ее мать нуждалась в постоянной посторонней помощи и уходе, который ей давала она, Белова – приходила к ней почти каждый день, покупала продукты, одежду, домашнюю утварь, осуществляла стирку и уборку, занималась обработкой огорода, водила мать к врачам, по просьбе матери, за ее денежные средства, оплачивала коммунальные услуги.
Ответчица приезжала к бабушке 2 раза в год на каникулы. В 2009 году мать стала беспокоиться безответственным отношением к ней ответчицы. В декабре 2009г она узнала, что мать с ответчицей заключила какой-то договор.
Дата обезличенаг ее мать Марьина М.Г. умерла. Она полностью, за свой счет, организовала похороны матери. Ответчица на похоронах отсутствовала.
Дата обезличена она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери в виде жилого дома и земельного участка по адресу – ..., ..., 13 и узнала, что указанное имущество с 2005г по договору ренты принадлежит ответчице.
Считает, что ответчица не исполняла надлежащим образом взятые на себя по договору ренты обязательства, т.е. не содержала свою бабушку, не оказывала ей уход, не приобретала вещи и продукты, не оплачивала ритуальные услуги по похоронам, так как с 2004г она живет в ....
Поскольку лично она ухаживала и досматривала свою мать до смерти и похоронила ее, то считает, что договор пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличенаг, заключенный между ответчицей и Марьиной М.Г. необходимо расторгнуть, применить последствия расторжения договора пожизненного содержания - вернуть жилой дом и земельный участок по адресу – ..., ..., 13 законным наследникам Марьиной М.Г.
В судебное заседание истица Белова О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчца Марьина Е.О. исковые требования не признала и пояснила, что она является сиротой, поскольку отца у нее нет, а мать Марьина Г.П. решением ... суда ... от Дата обезличенаг, лишена в отношении нее родительских прав и с нее взысканы алименты.
С сентября 1996 г она проживает в ... вместе с бабушкой Марьиной М.Г в ее домовладении, расположенном в ... по ...,13, которая согласно Постановлению Главы администрации ... от Дата обезличенаг являлась ее опекуном.
С бабушкой, которая ее вырастила, у не сложились очень хорошие и доверительные отношения. Бабушка настояла на том, чтобы она после окончания школы с медалью, продолжала обучение в .... Бабушка всегда говорила и не скрывала ни от кого, что она желает, чтобы ее дом достался только ей, ее внучке, поскольку она была ни в очень хороших отношениях со своими дочками – истицей Беловой О.А. и Марьиной Г.П. и из-за этого между ними часто возникали ссоры.
Ее бабушка была очень сильной, волевой и энергичной женщиной, несмотря на то, что она имела возраст более Дата обезличена была полна сил: так в 2004г приезжала сама к ней в ..., когда она поступила в ФИО6 ФИО23; полностью сама поддерживала порядок в доме; делала ремонт; обрабатывала огород; овощи и фрукты, выращенные в огороде, продавала на рынке; часть своего дома сдавала квартирантам. То есть ни в чьей посторонней помощи не нуждалась.
Учась в университете, она получала стипендию, материальную помощь, как ребенок-сирота, кроме того подрабатывала. Часть денег тратила на себя, а часть отвозила бабушке, которая распоряжалась ими по своему усмотрению.
Поскольку она, как студентка дневного обучения, не имела возможности ежемесячно приезжать к бабушке, между ними была договоренность о том, что она будет приезжать на все каникулы и обеспечивать бабушку денежными средствами и всем необходимым.
Чтобы дом не достался ее дочерям, бабушкой Дата обезличена г было составлено и нотариально оформлено завещание в ее пользу на указанное домовладение. Данный факт подтверждается свидетельством, выданным нотариусом ФИО24 от Дата обезличенаг о том, что завещание Марьиной М.Г. не изменено, не отменено завещателем на момент ее смерти – Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг бабушка, опасаясь, что ее завещание после смерти будет оспорено другими наследниками, заключила с ней договор пожизненного содержания с иждивением, считая, что данный договор защитит ее права на имущество от других наследников.
На основании этого договора, Дата обезличенаг ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок, расположенные в ..., ...,13.
Дата обезличенаг ее бабушка Марьина Мария Гавриловна умерла. Истица намеренно скрыла от нее этот факт и сообщила об этом только спустя несколько дней после похорон. Хотя ритуал похорон истица сделала на деньги бабушки. В суде истица заявила, что на похороны потратила деньги умершей 20.000 руб и свои собственные 5.000 руб.
У бабушки было хорошее здоровье, и она не нуждалась ни в чьей помощи. Поскольку, даже в своем письме к ней от Дата обезличенаг, т.е. за три месяца до смерти, она писала, что копает огород. В этом же письме бабушка написала ей, что «истица приносит ей молоко, за ее деньги, а всем соседям по пути говорит: « несу маме молоко», это для того, чтобы иметь свидетелей, что она ее докормила»».
Так как она исполняла все условия договора с Марьиной М.Г. добросовестно и никогда, при жизни, бабушка не высказывала недовольств по поводу ухода за ней, считает, что требования истицы необоснованны.
Кроме того, истицей не представлено никаких доказательств существенного нарушения условий договора ренты при жизни Марьиной М.Г. Не представлено суду никаких претензий, чеков, квитанций об оплате ею каких-либо услуг, покупки вещей, продуктов питания, которые по договору должен был приобретать плательщик ренты, а делала она Белова О.А..
Просила в иске отказать.
Выслушав доводы истицы Беловой О.А., ее представителя по доверенности Гузей Н.Н., ответчицы Марьиной Е.О., ее представителя по доверенности Демидовой Г.В., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
В силу ст. 601 ГК по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.
Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если это требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Судом установлено, что между Марьиной М.Г. и Марьиной Е.О. Дата обезличена года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям которого Марьина М.Г. передала бесплатно в собственность Марьиной Е.О. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 433 кв.м. с кадастровым Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ...,13,
а Марьина Е.О. взяла на себя обязанность пожизненно полностью содержать Марьину М.Г., обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, оплатить ритуальные услуги, сохранив за ней право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанным земельным участком и домом, объем содержания 5-ти МРОТ в месяц.
Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС ... Дата обезличенаг, Марьина Мария Гавриловна, умерла Дата обезличенаг, актовая запись о смерти Номер обезличен.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличенаг и Дата обезличенаг жилой дом и земельный участок площадью 433 кв.м, расположенные по адресу – ..., ...,13, принадлежат на праве собственности, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличенаг – Марьиной Е.О.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.
Свидетель Борисова А.В. суду показала, что она является квартальной уполномоченной с 2008г, знала Марьину М.Г.; за последние годы здоровье ее ухудшилось, болела рука; ей известно, что Марьиной М.Г. помогала по дому ее дочь Оля – покупала продукты, в поликлинику водила; часто видела Олю в огороде у Марьиной, они вместе с мужем там работали; Катю никогда не видела; они соседи через огороды, о договоре ничего не слышала.
Свидетель Иванова Т.М. показала суду, что Марьина М.Г. ее первая учительница, она также подруга ее матери, они вместе работали в течение 20 лет. Общались по праздникам. Ольга о договоре ренты узнала в ноябре 2009г. Марьина М.Г. сказала, что оформила ренту на Катю. Также она говорила, что ей нужен юрист для консультации, но только попросила об этом не говорить Оле; Марьина М.Г. содержала Катю; Марьина М.Г. ухаживала за собой, ходила на рынок.
Свидетель Кульчицкая Н.В. показала суду, что Марьина М.Г. ее первая учительница, жили рядом, она делилась с ней своими житейскими проблемами, говорила, что ее дочь Оля не общалась с ней 20 лет и знать ее не хотела, что обе дочери у нее непутевые.
Не так давно она сказала, что приходила ее дочь Ольга, которую она даже не узнала, так же сказала, что Ольга пришла к ней только из-за наследства. Она стала советоваться, что сделать, чтобы дом передать Кате. Говорила, что Ольга ходит к ней, для того чтобы это видели соседи.
Она не хотела, чтобы Оля приходила, говорила, что это укорачивает ей жизнь. Оля ей ни в чем не помогала, она все делала сама и по дому и в огороде. Она никому не хотела быть ни чем обязанной – имела деньги, торговала с огорода продуктами на рынке, держала квартирантов. Катя жила у нее с 1 класса, она любила Катю, жила для нее – устроила ее в институт, ездила к ней в ..., гордилась ею, поскольку школу она закончила с медалью, из института получала также за Катю благодарственные письма. Она была разумным человеком и если бы хотела отменить договор ренты, то сделала бы это. Но у нее никогда не было такого желания, а наоборот она все время говорила, что необходимо защитить Катю, т.к. она сирота.
Свидетель Червякова С.А. показала суду, что она соседка Марьиной М.Г. по дому, живет по ...,11 с 1995г. Как соседи были очень дружны. Она восхищалась ею и ее работоспособностью. О договоре ренты знала, поскольку Марьина М.Г. спрашивала, как ей защитить Катю от ее матери и ее тети. Она посоветовала ей оформить договор дарения, а она сказала, что уже советовалась с юристом и оформила договор пожизненного содержания. Катя жила с бабушкой с 1996г. Когда Катя поступала в ... то бабушка ездила с ней, а потом ездила к ней еще не один раз. Катя приезжала 2 раза в год на каникулы. Марьина М.Г. очень хотела, чтобы у Кати было высшее образование и она не повторила судьбу своей матери. Катей она гордилась, говорила, что ей прислали благодарственное письмо за то, что Катя отличница и получает повышенную стипендию. Потом в 2002-2003 г внезапно появилась ее дочь Оля, которая уже 3г жила в Майкопе и ни разу к матери не пришла. Чтобы Оля помогала, она не видела, хотя окна ее дома выходят во двор Марьиной. По состоянию здоровья Марьина М.Г. была крепкой женщиной, делала зарядку, была разумной и рассудительной, никогда не кому не любила быть должной. Марьина говорила, что Оля давит на нее – подписать ей дом, а она ей ответила, что дом будет только Кате. Катя помогала бабушке материально - привозила лекарства, витамины, на деньги Кати благоустроили огород. Марьина М.Г. хорошо жила материально: получала большую пенсию и держала квартирантов. Однажды Оля сказала матери, что она «спит на деньгах». Марьина М.Г. никогда не жалела о том, что оформила договор на дом и землю на Катю.
Свидетель Микельян Л.А. показала суду, что она соседка Марьиной с 1957г, Катя с 9 лет воспитывалась бабушкой, жили душа в душу; гордилась внучкой и дом хотела оставить только Кате, так как она сирота. Марьина М.Г. была трудолюбивой и работящей, делала незадолго до смерти ремонт в доме - сама белила и красила. Катя присылала бабушке по почте деньги, и она сама покупала продукты самые лучшие и оплачивала коммунальные услуги.
Оля появилась не так давно, так как всю жизнь прожила на Севере и с матерью не общалась. Оля матери ничем не помогала.
Похороны организовала Оля, она намеренно о смерти бабушки Кате не сообщила, все соседи возмущались. Оля говорила, что мать оставила на похороны 20.000 руб, а она добавила свои 5.000 руб.
Свидетель Микельян Е.В. дала суду аналогичные показания и дополнила, что здоровье Марьиной М.Г. было отменное, до последнего дня она что-то делала, была трудоголиком, на здоровье и на еде не экономила, дела гимнастику. От Марьиной М.Г. она в адрес Оли слышала только негатив. Внучку Катю Марьина очень любила, говорила, что она свет в окне и что она продлевает ей жизнь.
Свидетель Осипова В.Д. показала суду, что познакомилась с Катей в сентябре 2009г, учатся вместе, Катя говорила ей, что бабушка заменила ей и мать и отца. Она очень любила бабушку, помогала ей материально. Катя отличница, получает повышенную стипендию, подрабатывала, выполняя чертежи студентам. В январе этого года ей позвонила Катя, была очень расстроенной и сказала, что умерла бабушка и уже 9 день, ей раньше об этом никто не сообщил.
Свидетель Переверзева В.В. суду показала, что в последние годы Марьина М.Г. чувствовала себя плохо, нуждалась в помощи, которую оказывала ей только Оля - почти каждый день видела ее с сумками, она говорила, что идет к маме, несет продукты. Оля стирать белье, брала к себе домой. Оля и ее муж помогали в огороде. Бабушка обеспечивала Катю продуктами и оплачивала ей общежитие в ...
Свидетель Журавлева Г.И. показала суду, что видела часто Марьину М.Г., она мимо нее ходила на рынок. Матери помогала Оля, когда она шла мимо говорила, что идет убирать к маме и готовить кушать. Она знала о том, что Оля 20 лет не приезжала к матери, а сейчас Оля выполняла свой дочерний долг.
Свидетель Шопина М.Н. показала суду, что она соседка Марьиной через 2 огорода, общались часто, в последнее время состояние здоровья у нее ухудшилось, болела рука. Оля во всем помогала матери – копала огород и стирала.
Желание Марьиной М.Г., распорядиться принадлежащим ей имуществом, по своему усмотрению, и передать его внучке - Марьиной Е.О., подтверждается составленным ею Дата обезличенаг завещанием в пользу Марьиной Е.О.
Согласно свидетельству нотариуса ФИО25. от Дата обезличенаг, завещание Марьиной М.Г. на момент ее смерти – Дата обезличенаг не отменено.
Что же касается доводов истицы о том, что ответчицей Марьиной Е.О. не осуществлялся надлежащий уход и содержание Марьиной М.Г., то суд считает, что они не состоятельны и опровергаются представленными суду доказательствами.
Истицей не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что ответчица Марьина Е.О. ненадлежащим образом выполняла взятые на себя по договору ренты обязанности по уходу и содержанию Марьиной М.Г.
Из письма Марьиной М.Г. от Дата обезличенаг, в адрес ответчицы, представленного как доказательство, видно, что она писала «тетя Оля периодически приходит занимать деньги, то 1000 руб, то 2000 руб, но отдает. Приносит молоко за мои деньги и всем по пути говорит – несу маме молоко. Это для того, чтобы иметь свидетелей, что она меня докармливает»;
и далее в письме - «я сейчас держусь за лопату и копаю огород».
Судом установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года был заключен между Марьиной М.Г. и Марьиной Е.О. добровольно, без понуждения, стороны желали его заключения и последствий его заключения.
Марьина М.Г., как получатель ренты, требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, по основаниям существенного нарушения Марьиной Е.О., как плательщиком ренты, обязательств по договору, с момента заключения договора - с Дата обезличенаг и по день смерти не заявляла, не выражала своего желания расторгнуть договор либо признать его недействительным.
В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Неисполнение обязанностей стороны по договору предоставляет право другой стороне требовать расторжения заключенного договора., а не признания его недействительным.
В силу ст.450 ГК РФ существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценив допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований
Беловой О.А. к Марьиной Е.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и применении последствий расторжения договора - отказать, в виду необоснованности.
Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Беловой Ольги Алексеевны к Марьиной Екатерине Олеговне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и применении последствий расторжения договора - отказать, в виду необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.
Дата обезличена Дата обезличенаг
Председательствующий Т.Я.Бобина