Копия к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Андрухаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Захарова Геннадия Петровича к Захарову Алексею Петровичу о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании доли в праве собственности и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Захаров Г.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании доли в праве собственности и определения пользования земельным участком, указав, что проживал в родительском доме с 1956г. по адресу: ..., .... Женился 1978г., а в 1979г. и 1986 родились сын и дочь. В 1991г. с согласия отца – Захарова П.М. на основании распоряжения главы администрации г.Майкопа от 30.07.1993г. №2411-р начал строительство по переоборудовании летней кухни в жилой дом с увеличением ее площади за счет 2-х этажной пристройки с жилыми комнатами и в 1996г. получил регистрационное удостоверение на 2/3 доли домовладения литер «Б» на право личной собственности, фактически пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, площадью 385 кв.м, оплачивает установленные налоги и коммунальные услуги.
В 1995г. его мать – Михнова Н.В. в нарушение действующего законодательства (ст.271 ГК РФ), без учета, принадлежащего истцу доли земельного участка, зарегистрировала на свое имя весь земельный участок, площадью 574.58 кв.м, находящийся по ... в ..., а 07.10.2005г. ответчик Захаров А.П., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.08.2005г., зарегистрировал на свое имя право собственности на спорный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА 031789.
После смерти Михновой Н.В. в 2003г. между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение о разделе имущества, согласно которого истец отказался от претензий на право наследования на родительский дом литер «А», оставляя за собой право пользования земельным участком в соответствии с долей в общей собственности на домовладение. С обоюдного согласия в марте 2005 ООО «БТИ, Землеустройство, Оценка» было произведено разделение земельного участка и был определен порядок пользования земельным участком, о чем была составлена карта (план) границ участка. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права, однако, ввиду того, что за ответчиком зарегистрирован весь земельный участок, зарегистрировать свое право не представляется возможным. Ответчик отказывается в добровольном порядке разрешить возникший спор, требуя полное использование им земельного участка. Считает, что нарушены его права и законные интересы как собственника имущества и просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА Номер обезличен от Дата обезличенаг. на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 574,58 кв.м по адресу: ..., ..., ..., признать за ним право собственности на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 574,58 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ... и определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 574,58 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ... в границах, согласно карты (плана) от 01.04.2005г., составленное добровольным соглашением сторон об установлении порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании истец Захаров Г.П. и его представитель Захарова А.З., привлеченный в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Захаров А.П. исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок перешел к нему по наследству, на законных основаниях и оснований для признания долевой собственности за истцом не имеется. При этом, указал, что действительно, в период с 1991-1995г.г. истцом была возведена пристройка к кухне литер «Б», а в 2005г. по их соглашению был разделен земельный участок и определен был порядок пользования им. Поскольку истец пользуется земельным участком в порядке установленном по соглашению сторон, полагает, что его права не нарушены. Просил в иске отказать.
Его представитель по ордеру Егоров А.А. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь при этом на то, что в части оспаривания зарегистрированного права и доли в праве собственности истцом пропущены сроки исковой давности, а именно с Дата обезличенаг. с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права, о чем не мог знать истец прошло более 3 лет. Также, дата выдачи регистрационного удостоверения на 2/3 доли домовладения (Дата обезличенаг.) попадает на выходной день, что по его мнению вызывает сомнения в его действительности, а указанный в нем акт (решение горисполкома Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен) не имеет отношения к регистрации данного домовладения. Ввиду того, что отсутствует сведения о наличии зарегистрированного права собственности истца на 2/3 доли домовладения, полагает строение самовольным, следовательно, и оснований в силу ст.272 ГК РФ для перехода прав на земельный участок в соответствии с долевой собственности жилого дома не имеется.
Выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Захарова Г.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцом с согласия собственника домовладения Номер обезличен по ... ... – Захарова П.М. и на основании распоряжения главы администрации г.Майкопа от Дата обезличенаг. Номер обезличенр «О разрешении гр. Захарову Геннадию Петровичу переоборудовать летнюю кухню в жилой дом с увеличением в размерах за счет двухэтажной пристройки с жилыми комнатами по ... ...» осуществлена реконструкция летней кухни путем увеличения ее площади за счет 2-х этажной пристройки.
Как следует из выше названного распоряжения домовладение по ... квартала 13 находится в зоне индивидуальной застройки и принадлежит гр.Захарову Петру Михайловичу на основании договора о предоставлении земельного участка от Дата обезличенаг. и дополнительного соглашения от Дата обезличенаг.
После завершения строительства, истцу было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличенаг. в том, что 2/3 доли домовладения по ... в ... зарегистрировано по праву личной собственности за Захаровым Г.П.
Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела, где имеется: договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Захарову Петру Михайловичу земельного участка Номер обезличен по ..., ... (согласно перенумерации от 1956 года присвоен новый адрес домовладения – ... ...) и дополнительное соглашение к данному Договору; письменная расписка Захарова П.М. от Дата обезличенаг., которой он дает разрешение на пристройку дополнительной жилой площади к ранее существующему строению своему сыну – Захарову Геннадию Петровичу; распоряжения главы администрации г.Майкопа от 30.07.1993г. №2411-р; акт регистрации текущих в составе, состоянии и стоимости домовладения, где зафиксировано строение под литером «Б» с приложением поэтажного плана строения на 10.03.1995г.; регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличенаг. о зарегистрированном праве личной собственности на 2/3 доли домовладения Номер обезличен по ... в ... за Захаровым Г.П., а также справка Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиал по Республике Адыгея отделение ТИ по г.Майкопу от Дата обезличенаг., согласно которой на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличенаг. правообладателем 2/3 доли домовладения Номер обезличен по ... ... является Захаров Г.П., а на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию правообладателем 1/3 доли является Захаров А.П.
Из наследственного дела Номер обезличен о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Захарова П.М., умершего Дата обезличенаг. видно, что на основании заявления супруги Михновой Н.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. на наследственное имущество – домовладение Номер обезличен по ... ..., расположенное на земельном участке мерою 578 кв.м. Согласно имеющегося в наследственном деле извещения нотариуса от Дата обезличенаг., в адрес наследников Захарова Г.П. и Захарова А.П. направлялось разъяснение о праве принятия причитающейся части наследства и подачи заявления в срок до Дата обезличенаг. Однако, сведения о дате получения данного извещения, а также адресатами, из почтовой квитанции не усматривается. При этом, как пояснили стороны, данное извещение нотариуса, ими не было получено.
Вместе с тем, согласно завещания от Дата обезличенаг., заверенного государственным нотариусом Майкопской государственной нотариальной конторы Хачегогу М.Я., Захаров Петр Михайлович завещал принадлежащее ему имущество - ? долю жилого дома, находящегося в ... по ... Номер обезличен и все его имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему в равных долях сыновьям – Захарову А.П. и Захарову Г.П., которая по сведеньям НО «Нотариальная Палата Республики Адыгея» от Дата обезличенаг. не изменено и не отменено завещателем на момент его смерти л.д.82-83).
Согласно наследственного дела Номер обезличен о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Михновой Н.В., умершей Дата обезличенаг., наследником по завещанию от Дата обезличенаг., заверенная нотариусом Соловьевой Г.П., является Захаров А.П., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 574.58 кв.м, находящийся по адресу: ..., ... и расположенной на нем 1/3 доли домовладения, состоящей из жилого дома литер «А» - саманный, общей площадью 66.6 кв.м, в том числе жилой 39.3 кв.м и жилого дома литер «Б» - кирпичный, общей площадью 104.5 кв.м и жилой – 62.4 кв.м. При этом, от Захарова Г.П. подано заявление от Дата обезличенаг. об отказе в принятии причитающейся ему доли в наследстве. Из имеющейся в наследственном деле копии домовой книги усматривается, что Захаров А.П. и Захаров Г.П. на момент смерти Захарова П.М. и Михновой Н.В. зарегистрированы по месту жительства по ... .... Также имеется свидетельство на право собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которой на основании постановления главы администрации г.Майкопа Номер обезличен от Дата обезличенаг. за Михновой Н.В. зарегистрировано право частной собственности на землю, расположенную по адресу: ..., ... общей площадью 574.58 кв.м. и справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Адыгея от Дата обезличенаг. о зарегистрированных правах на домовладение Номер обезличен по ... ... из которого видно, что 1/3 доля принадлежит на праве личной собственности Михновой Н.В. согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличенаг. Номер обезличен и 2/3 доли принадлежит Захарову Г.П. согласно регистрационного удостоверения от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Однако, сведения в отношении зарегистрированного права на 1/3 долю домовладения за Михновой Н.В. не соответствуют действительности, поскольку из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. Номер обезличен не усматривается, что наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения Номер обезличен, расположенного по ... ....
Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличенаг. за Захаровым А.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 574.58 кв.м, по адресу: ..., ... л.д.23).
Как пояснил истец и не оспаривается стороной, для определения порядка пользования земельным участком, они обращались в органы БТИ и Дата обезличенаг. была составлена карта (план) границ раздела земельного участка, согласно которой и по соглашению сторон был определен порядок пользования земельным участком, о чем была сделана соответствующая запись на плане л.д.24).
Также, между сторонами было достигнуто соглашение о разделе имущества, в силу которой за Захаровым А.П. признается право собственности на часть домовладения, составляющую 281,38 кв.м, а за Захаровым Г.П. 293,19 кв.м согласно порядка пользования и находящихся на нем жилых и хозяйственных построек, в чем были составлены соответствующие расписки, датированные августом 2005г. л.д.25-26).
Согласно статье 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В силу ст.271 ГК РФ).
В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25.10.1991г., действовавшего на момент возникновения правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Аналогичные положения содержатся и ст.35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изм. и доп.) установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1 выше названной статьи Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из содержания п.1 ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1149).
Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Михновой Н.В. в нарушение действующего законодательства, а также в нарушение прав и законных интересов Захарова Г.П. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по ... в ... и выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Захарова П.М., что в последствии повлекло к необоснованному получению Захаровым А.П. свидетельства о праве на наследство по завещанию и регистрации право собственности на весь земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Определяя порядок пользования земельным участком в границах, согласно карты (плана) от Дата обезличенаг., суд исходит из наличия добровольного соглашения сторон, указывающее на определенно сложившийся порядок пользования, отвечающий интересам сторон, поскольку предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частями дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.
Доводы представителя ответчика о пропуске сроков исковой давности несостоятельны, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Также несостоятельны и доводы о недействительности регистрационного удостоверения и самовольности постройки, так как Захаровым Г.П. право собственности на 2/3 доли было приобретено и зарегистрировано в соответствии с действующей на тот период времени законом порядке.
Факт того, что календарный день 05.05.1996г. выпадает на выходной день, не свидетельствует о не рабочем дне и данный факт не имеет юридического значения для решения вопроса о недействительности документа.
Указанный в регистрационном удостоверении акт органа исполнительной власти являлся общим для выдачи правоустанавливающих документов о праве собственности на объекты жилого фонда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Захарова Геннадия Петровича к Захарову Алексею Петровичу о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании доли в праве собственности и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА Номер обезличен от Дата обезличенаг. на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 574,58 кв.м по адресу: ..., ..., ....
Признать за Захаровым Геннадием Петровичем право собственности на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 574,58 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 574,58 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ... в границах, согласно карты (плана) от Дата обезличенаг., составленное добровольным соглашением сторон об установлении порядка пользования земельным участком.
Взыскать с Захарова Алексея Петровича в пользу Захарова Геннадия Петровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий подпись Р.А. Гуагов
Копия верна: Судья Р.А. Гуагов