о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии

Номер обезличен к делу Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена. Майкоп

Майкопский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи – Куадже Т.А.,

при секретаре Кваш А. А.,

с участием представителя истца – Пономаренко Н. В. (по доверенности),

ответчика – Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО «... - Городовой С. В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пономаренко Николая Ивановича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «...» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,

Пономаренко Н. И. обратился в Майкопский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «... о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование своего иска указал, что ему на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежит квартира .... К квартире Номер обезличен истец самовольно произвел пристройку. При обращении к ответчику с заявлением об объединении двух квартир в одну с одним адресом и узаконивании самовольной пристройки, получил отказ по причине отсутствия разрешительной документации. В виду того, что выполненная перепланировка и переустройство вышеуказанного дома выполнены в соответствии со строительными нормами и другими правилами, действующими на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, истец просит суд сохранить дом (... в перепланированном и переустроенном состоянии. Просит суд также признать за ним право собственности на самовольную пристройку ...

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «...» - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Пономаренко Н. И.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Пономаренко Н. И. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из одной комнаты, площадью 20,6 кв.м., расположенная ... по адресу: ...

По данным свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Пономаренко Н. И. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, ...

В деле имеется техническое заключение ООО «БТИ, Землеустройство, оценка» о состоянии строительных конструкций и безопасности эксплуатации жилого дома после выполненной перепланировки и переустройства по ... ... подтверждающее, что выполненная перепланировка и переустройство ... не нарушили несущую способность существующих конструкций жилого дома, не ухудшила условий проживания. В пристроенных помещениях ведутся отделочные работы, данные помещения для проживания не имеют достаточных условий. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из технического заключения ООО «Проект-Сервис» о состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой ... общее техническое состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройки – удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние конструктивных элементов пристройки достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Осуществленное строительство пристройки в осях А 1-В/1-3 (приложение Номер обезличен) к существующему жилому дому (в осях А-Б/1-2) не затронуло его конструктивные характеристики, тем самым не нарушив его надежность и безопасность. Перепланировка жилого дома не повлияла на несущую способность его конструктивных элементов. Выполненные работы соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Пономаренко Н. И., сохранив жилой дом ... в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признав за ним право собственности на самовольную пристройку ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Исковое заявление Пономаренко Николая Ивановича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Майкоп» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом (... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Пономаренко Николаем Ивановичем право собственности на самовольную пристройку ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней через Майкопский городской суд.

Председательствующий подпись Т. А. Куадже

Номер обезличен верна: судья Т. А. Куадже