к делу Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 29 » июля 2010 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,
при секретаре Непочтовой В.А.,
с участием
заявителя Румянцева А.Н.,
представителя заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея Терентьева М.В.,
рассмотрев в судебном открытом заседании дело по заявлению Румянцева Александра Николаевича об оспаривании действий (бездействий) органа исполнительной власти,
У С Т А Н О В И Л :
Заявитель Румянцев А.Н. обратился в суд с заявлением и просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести регистрацию земельного участка площадью 770 кв.м. принадлежащего заявителю на праве собственности и обязать провести регистрацию в упрощенном порядке. При этом указал, что Дата обезличена г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 770 кв.м., расположенного по адресу ..., ..., .... В соответствии с действующим законодательством заявитель полагал, что регистрация объектов недвижимости должна быть осуществлена в упрошенном порядке. Однако Дата обезличена г. руководство Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея в постановке на кадастровый учет и регистрации права заявителя на земельный участок отказало. Заявитель считает указанный отказ неправомерным и просит восстановить его нарушенное право, в связи с чем и обратился в суд. В судебном заседании заявитель изменил свои ранее заявленные требования и просил обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея признать за ним право собственности на 1\2 часть домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ... и выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1\2 часть указанного домовладения.
Представитель заинтересованного лица с заявленным требованием не согласился и пояснил, что заявителю не было отказано в регистрации, ему было направлено письмо с разъяснением о том, что необходимо сделать заявителю для проведения регистрации права собственности за ним на объект недвижимости. В регистрации объекта недвижимости ему отказано не было, в связи с чем считает требования заявителя необоснованными и просит ему в удовлетворении заявленного требования отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования заявителя не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральном законом от 24.06.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».
В силу положений ст. 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок проведения государственной регистрации и предоставление документов на государственную регистрацию. Согласно ч. 1 ст. 13 вышеуказанного закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 16 вышеуказанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица.
В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, прямо установленных законом. Указанный перечень оснований расширительному толкованию не подлежит.
Как установлено в судебном заседании заявитель Румянцев А.Н. Дата обезличена г. обратился с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея с просьбой поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ....
Дата обезличена г. из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея Румянцеву А.Н. было направлено письмо, в котором сообщалось, что кадастровый паспорт на квартиру, выданный органами ФГУП «Ростехинвентаризация» не может быть зарегистрирован, поскольку решением Майкопского городского суда от Дата обезличена г. домовладение было разделено на квартир у Номер обезличен и квартиру Номер обезличен, то есть на два самостоятельных объекта, в связи с чем государственная регистрация может быть осуществлена только в отношении квартиры Номер обезличен.
В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из решения Майкопского городского суда от Дата обезличена г. по иску Румянцева А.Н. к Румянцеву О.Н. о признании права собственности на домовладение и по встречному иску Румянцева О.Н. к Румянцеву А.Н. об установлении факта принятия наследства, разделе наследственного имущества суд решил признать за Румянцевым А.Н. и Румянцевым О.Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу ..., ..., ... по 1\2 части домовладения. Выделить Румянцеву О.Н. в счет 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ... квартиру Номер обезличен, а Румянцеву А.Н. в счет 1\2 доли данного домовладения квартиру Номер обезличен.
Таким образом, суд произвел раздел домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ... между Румянцевым А.Н. и Румянцевым О.Н. с выделением в счет причитающихся им долей квартир.
Заявитель в судебном заседании изменил заявленное требование и просил обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея признать за ним право собственности на ? часть домовладения по ... ..., ..., как определено решением суда и выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? часть вышеуказанного домовладения.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» определено, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В судебном заседании из пояснений представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея в судебном заседании установлено, что совладелец заявителя – собственник квартиры Номер обезличен реализовал свое право, установленное требованием суда и зарегистрировал за собой право на квартиру в установленном порядке.
Таким образом, поскольку решением суда от Дата обезличена г. прекращено право долевой собственности на жилой дом, то требование заявителя о признании за ним права собственности не на квартиру Номер обезличен, а на 1\2 долю домовладения необоснованно.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения граждан, органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ при рассмотрении заявлений граждан об оспаривании или обжаловании действий государственных органов необходимо иметь ввиду : имело ли место нарушение прав и свобод гражданина, созданы ли препятствия к осуществлению его прав и свобод, и не возложена ли на гражданина какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств, суд считает, что права заявителя Румянцева А.Н. нарушены не были, в связи с чем в удовлетворении его требований ему надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 254 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Румянцева Александра Николаевича об оспаривании действия (бездействий) о признании органа исполнительной власти отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Адыгея со дня изготовления его в окончательной форме, то есть со 04.08.2010 г.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2010 г.
Председательствующий Ж.В.Григорова