копия к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
при секретаре Непочтовой В.А.,
с участием истца Лобашова П.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобашова Павла Юрьевича к Бочарниковой Нине Егоровне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к ответчице и просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ... заключенный между ним и ответчицей Дата обезличена г. состоявшимся, признать за ним право собственности на указанный дом. При этом указал, что Дата обезличена г. между ним и ответчицей Бочарниковой Н.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., .... Указанный договор был заключен в нотариальной форме. Условия договора истцом были исполнены полностью: истец передал ответчице денежные средства в счет оплаты по договору, а ответчица передала ему домовладение, расположенное по адресу ..., ...,. .... Номер обезличен Истец обратился с заявлением о регистрации права собственности за ним. Однако в регистрации ему было отказано, поскольку к указанному времени Бочарникова Н.Е. выехала на постоянное местожительство в другой город и от нее заявления на регистрацию договора купли-продажи не поступило. Истец неоднократно пытался разыскать ответчицу, однако ее местожительство в настоящее время ему не известно. Между тем, истец на протяжении 10 лет проживает в указанном домовладении, несет бремя его содержания, но оформить без ответчицы право собственности на себя указанного домовладения не может. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчица Бочарникова Н.Е. в судебное заседание не явилась, однако была извещена о времени и месте судебного разбирательства. Ответчица исковые требования истца признала и пояснила, что действительно в 2000 г. продала ему домовладение, расположенное по адресу ..., ..., .... Договор купли-продажи состоялся, денежные средства она получила в счет продажи дома, домовладение передала истцу. В тот же год она выехала на постоянное местожительство в .... В указанном населенном пункте она проживала до 2003 г., поскольку в указанном году выехала на постоянное местожительство в ... ...., где и проживает по настоящее время. Просит требования истца удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Лобашов П.Ю. Дата обезличена г. заключил договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу ... ..., .... Указанный договор был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Истец Лобашов П.Ю. передал ответчице Бочарниковой Н.Е. денежные средства в счет договора купли-продажи в размере 57000 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата обезличена г. и распиской, составленной собственноручно Бочарниковой Н.Е. от Дата обезличена г. о получении денег по договору, актом о передаче жилого дома от Дата обезличена г., заявлением Бочарниковой Н.Е. государственному регистратору от Дата обезличена г. о регистрации права собственности на спорный дом за Лобашовым П.Ю.
Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что он действительно с сентября 2000 г. проживает в домовладении, расположенном по адресу ..., ..., .... В декабре 2000 г. он обратился в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанное домовладение, однако в регистрации ему было отказано, поскольку заявление поступило только от него, а необходимо было также представить заявление и от Бочарниковой Н.Е. Место ее жительства после ее отъезда из ст. Ханской ему не было известно. В связи с чем до указанного времени он не смог зарегистрировать указанное домовладение на свое имя.
Судом было установлено, что в 2000 г., после продажи домовладения Лобашову П.Ю. ответчица переехала на постоянное местожительства в ... ..., где проживала до 2007 г. В 2007 г. она продала домовладение и переехала в .... В телефонном разговоре Бочарникова Н.Е. сообщила суду, что действительно в 2000 г. продала свое домовладение Лобашову П.Ю. и выехала на постоянное местожительство в .... Претензий к Лобашову П.Ю. не имеет, обстоятельства продажи дома не отрицает.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Рукавишникова В.И., Стебловского Г.Н. и Береснева А.Г. судом установлено, что с 2000 г. Лобашов П.Ю. проживает в домовладении, расположенном по адресу ..., ..., ..., несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Домовладение было приобретено им у гражданки Бочарниковой Н.Е.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования Лобашова П.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку он действительно в 2000 г. заключил договор купли-продажи по которому приобрел в собственность у ответчицы домовладение, расположенное по адресу ..., ..., .... Договор состоялся, поскольку истец передал в счет его заключения денежные средства, а ответчица передала ему домовладение.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В связи с чем, что суд считает договор купли-продажи между Лобашовым П.Ю. и Бочарниковой Н.Е. состоявшимся, то требование истца о признании за ним права собственности на указанное домовладение также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лобашова Павла Юрьевича к Бочарниковой Нине Егоровне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ..., заключенный между Лобашовым Павлом Юрьевичем и Бочарниковой Ниной Егоровной состоявшимся.
Признать за Лобашовым Павлом Юрьевичем право собственности на домовладение, расположенное по адресу ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 03.08.2010 г.
Решение изготовлено в окончательной форме 02.08.2010 г.
Председательствующий - подпись Ж.В. ГригороваКопия верна:
Судья: Ж.В. Григорова