копия к делу Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.
при секретаре Непочтовой В.А.,
с участием истицы Куловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куловой Марины Схатбиевны к Тимченко Ирине Григорьевне о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице и просила произвести раздел домовладения, расположенного по адресу ..., .../... между ней и ответчицей и определить порядок пользования земельным участком. При этом указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. она стала собственницей 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу ..., .... Ответчица является собственницей 2/3 долей указанного домовладения. Поскольку между ней и ответчицей не достигнута договоренность о разделе указанного домовладения, то истица вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчица в судебное заседания не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месту судебного разбирательства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела его доли из общего имущества. При недостижении согласия участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании Кулова М.С. является собственницей 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу ..., .../... Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г., свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
Собственницей 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу ..., .../... является ответчица Тимченко И.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., договору купли-продажи от Дата обезличена г.
Судом установлено, что стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу ..., .../... поэтому желание истицы выделить ее долю, а закон допускает подобное требование участником долевой собственности, суд считает обоснованным.
Из обозренного в судебном заседании гражданского дела Номер обезличен по иску Тимченко И.Г. к Мелащенко Е.Г. (Грибковой Е.Г.) о разделе домовладения видно, что по делу проводилась судебно-строительная экспертиза Дата обезличена г. и Дата обезличена г. При назначении обеих экспертиз ставился вопрос о возможности раздела домовладения между совладельцами и выдела доли.
В заключении эксперта от Дата обезличена г. предложены варианты раздела домовладения по 1\2 доле, то есть с отступлением о долей в праве собственности сторон.
В экспертном заключении от Дата обезличена г. экспертом предложены варианты раздела домовладения и земельного участка между совладельцами по 2\3 и 1\3 доле. Суд считает, что при разрешении требований истицы необходимо руководствоваться заключением эксперта Аутлева А.Х. от Дата обезличена г., поскольку оно соответствует требованиям истицы и не нарушает прав ответчицы.
Так, в заключении экспертом предлагается два варианта раздела домовладения, с выделом доли истицы. В судебном заседании истица просила суд произвести раздел в соответствии со вторым вариантом, отраженном на схеме Номер обезличен и Номер обезличен к заключению эксперта от Дата обезличена г.
Согласно указанного варианта общая площадь квартиры Номер обезличен (2\3 доли) в результате раздела составила 26,4 кв.м., что реально соответствует 2\3 долям (на схеме Номер обезличен обозначена красным цветом). Общая площадь квартиры Номер обезличен (1\3) в результате раздела составила 13,9 кв.м., что реально соответствует 1\3 доле (на схеме Номер обезличен обозначена синим цветом).
В состав квартиры Номер обезличен (2\3 доли на схеме Номер обезличен обозначена красным цветом) предлагается выделить часть жилого дома литер «А» состоящего из помещений Номер обезличен и Номер обезличен и части комнаты Номер обезличен, общей площадью 26,4 кв.м., погреб под «А», сарай литер «Г2» на общую сумму 509972 руб.
В состав квартиры Номер обезличен (1\3 доля на схеме Номер обезличен обозначена синим цветом) предлагается выделить часть жилого дома литер «А», состоящего из помещения Номер обезличен и части комнаты Номер обезличен, общей площадью 13,9 кв.м., ворота, на общую сумму 251046 руб.
Для изоляции и благоустройства владельцу квартиры Номер обезличен (2\3) устроить дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, возвести перегородку в помещении Номер обезличен, штукатурку, известковую окраску, всего на 9150 руб. Для изоляции благоустройства владельцу квартиры Номер обезличен (1\3) выплачивает владельцу квартиры Номер обезличен (1\3) окончательную денежную компенсацию 1347 руб.
Площадь земельного участка при домовладении, расположенном по адресу ..., .../... при домовладении составляет 482 кв.м. На 1\3 долю приходится 161 кв.м. площади земельного участка, а на 2\3 доли 321 кв.м. площади земельного участка. Порядок пользования земельным участком экспертом предложен на схеме Номер обезличен для квартиры Номер обезличен (2\3 доли) обозначен красным цветом, для квартиры Номер обезличен (1\3 доля) обозначен синим цветом.
В ходе судебного разбирательства судом был осуществлен выезд на место и установлено, что фактически жилой является только часть жилого дома литер А, состоящая из трех жилых комнат и коридора. Истица фактически пользуется двумя жилыми комнатами. Пристройка литер «а» представляет собой нежилое, недостроенное, полуразрушенное помещение, которое не отапливается и к жилым его отнести нельзя. У домовладения имеется два входа, истица пользуется входом со стороны .... Другой частью дома пользовалась ответчица.
Поскольку предлагаемые экспертом варианты существенно не отличаются, то нарушений прав ответчицы не имеется. В связи с тем, что истица предпочитает раздел по варианту Номер обезличен, который несущественно отличается от варианта Номер обезличен, то суд считает возможным удовлетворить ее требование.
При таких обстоятельствах судом производиться раздел домовладения, расположенного по адресу ..., .../... по варианту Номер обезличен к заключению эксперта от Дата обезличена г. с определением порядка пользования земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Куловой Марины Схатбиевны к Тимченко Ирине Григорьевне о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Разделить в натуре домовладение, расположенное по адресу ..., .../... между Куловой Мариной Схатбиевной и Тимченко Ириной Григорьевной прекратив право общедолевой собственности.
Выделить в натуре и признать право собственности за Тимченко Ириной Григорьевной на квартиру Номер обезличен домовладения, расположенного по адресу ..., .../... (соответствующую 2\3 долям в домовладении, на схеме Номер обезличен к заключению эксперта обозначенную красным цветом) состоящую из часть жилого дома литер «А» состоящего из помещений Номер обезличен и Номер обезличен и части комнаты Номер обезличен, общей площадью 26,4 кв.м., погреб под «А», сарай литер «Г2» на общую сумму 509972 руб.
Выделить в натуре и признать право собственности за Куловой Мариной Схатбиевной на квартиру Номер обезличен домовладения, расположенного по адресу ..., .../... (соответствующую 1\3 доле в домовладении, на схеме Номер обезличен к заключению эксперта обозначенную синим цветом) часть жилого дома литер «А», состоящего из помещения Номер обезличен и части комнаты Номер обезличен, общей площадью 13,9 кв.м., ворота, на общую сумму 251046 руб.
Для изоляции и благоустройства владельцу квартиры Номер обезличен (2\3) устроить дверной проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, возвести перегородку в помещении Номер обезличен, штукатурку, известковую окраску, всего на 9150 руб.
Взыскать с Тимченко Ирины Григорьевны в пользу Куловой Марины Схатбиевны в работ по изоляции и благоустройству квартир денежную компенсацию в размере 1347 руб.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу ..., .../... при домовладении, выделив Тимченко И.Г. земельный участок площадью 321 кв.м., что на схеме Номер обезличен к заключению эксперта от Дата обезличена г. обозначено красным цветом, а Куловой М.С. земельный участок площадью 161 кв.м., что на схеме Номер обезличен к заключению эксперта от Дата обезличена г. обозначено синим цветом.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 13.08.2010 г.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2010 г.
Председательствующий - подпись Ж.В. Григорова
Копия верна:
Судья: Ж.В. Григорова