решение об обращении взыскания на заложенное имущество

Копия к делу № Номер обезличен

Дата обезличена г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,

при секретаре Куминовой Е. В.,

с участием:

представителя истца ООО МФ «ЗАФЭ» Квашевой А. В. (по доверенности);

представителя ответчика Бжассо А. Х. – Демьяновой И. В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО МФ «Зафэ» к Бжассо Асият Хаджетечевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО МФ «Зафэ» обратилось в суд с иском к Бжассо А. Х. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена между ООО МФ «Зафэ» и Бжассо А. Х. был заключен договор займа № Номер обезличен. В соответствии с договором займа заимодавец предоставил заемщику заем в размере 700000 рублей, сроком на три календарных месяца под 120 процентов годовых. Заемщик имел право использовать средства предоставленного займа на любые цели. Дата обезличена денежные средства в размере 700000 рублей были получены заемщиком в кассе заимодавца. В обеспечение надлежащего возврата заемных средств, Дата обезличена между Бжассо А. Х. и ООО МФ «Зафэ» был заключен договор ипотеки квартиры № 16 и составлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: .... Законным владельцем закладной является ООО МФ «Зафэ». Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Дата обезличена. Закладная зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея и выдана залогодержателю Дата обезличена. В нарушение условий закладной и договора об ипотеке, а так же ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в полном объеме ответчиком не производится. На неоднократные обращения к ответчику истец получал ответ, что в связи с материальными трудностями не удается вовремя осуществлять платежи и что в ближайшее время задолженность будет погашена. Несмотря на требования о возврате суммы долга, задолженность ответчиком так и не была погашена. По состоянию на Дата обезличена долг ответчика (основной долг, проценты и пеня) составляет 1948100 рублей, в том числе основной долг - 700000 рублей, задолженность по уплате процентов – 210000 рублей, пеня по основному долгу – 749000 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 289100 рублей, а также начиная с 12.03.2010 года по день реализации квартиры необходимо определить подлежащим выплате пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 1% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 700000 рублей и процентов в сумме 210000 рублей. Кроме того, просил определить способ реализации квартиры и определить начальную продажную стоимость квартиры и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

29.06.2010 года Бжассо А. Х. обратилась в суд с встречным иском к ООО МФ «ЗАФЭ» о признании договора займа недействительным, как заключенный вследствие стечения тяжелых обстоятельств и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца Квашева А. В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Демьянова И. В. в судебном заседании иск ООО МФ «ЗАФЭ» признала в части взыскания основного долга, в остальной части не признала, мотивируя тем, что пеня начислена в завышенном размере. Просила уменьшить размер заявленной к взысканию пени (неустойки). От встречного иска Бжассо А.Х. к ООО МФ «ЗАФЭ» о признании договора займа недействительным, представитель ответчика Демьянова И. В. отказалась. Определением суда от 11.08.2010 года в этой части производство прекращено.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как установлено судом на основании договора займа № Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ООО МФ «Зафэ» и ответчиком, Бжассо А. Х. получила от истца заем в сумме 700000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Указанный заем предоставлен истцом ответчику под 120% годовых сроком на три календарных месяца.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 7.1. договора займа было предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате платежей и последнего платежа, заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает заимодавцу пеню в размере одного процента от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между сторонами по делу был заключен договор ипотеки № 16 от Дата обезличена, согласно которого Бжассо А. Х. предоставила в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: .... В договоре указано (пункт 2.1.3), что по соглашению сторон залоговая стоимость квартиры составляет 700000 рублей. Кроме того, была составлена закладная на указанную выше квартиру.

Договор ипотеки содержит все существенные условия для данного вида договора, предусмотренные ст. 339 ГК РФ и соответствует требованиям федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Бжассо А. Х., являясь собственником предмета ипотеки, дала согласие на его заключение. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 339 ГК РФ допускает исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

Бжассо А. Х., давая согласие за заключение договора ипотеки, осознавала, что передача в залог квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ею условий договора займа.

Судом установлено, что проценты по договору займа Бжассо А. Х. не уплатила. Исходя из того, что размер предоставленных в заем денежных средств составляет 700000 рублей, годовая процента ставка - 120 %, срок займа – 3 месяца, то размер процентов за три месяца составляет 210000 рублей.

При определении размера неустойки (пени) ООО МФ «Зафэ» применило правильный расчет, соответствующий требованиям договора займа. Несмотря на это, суд считает заявленный к взысканию размер пени по основному долгу (749000 рублей) и размер пени за несвоевременную уплату процентов (289100 рублей) явно завышенным, поскольку несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что истец мог проявить осмотрительность и имел возможность ранее обратиться в суд и взыскать с ответчика задолженность, однако, он своим правом не воспользовался, что в свою очередь привело к значительному увеличению размера неустойки. Суд исходит из того, что неустойка носит компенсационный характер, а также учитывает незначительный характер понесенных ООО МФ «Зафэ» убытков, причиненных несвоевременным возвратом суммы долга, а также учитывает небольшой срок ненадлежащего исполнения обязательств. В силу указанных выше обстоятельств, суд считает возможным определить размер неустойки в сумме 300000 рублей.

При вынесении решения, суд учитывает, что истцом не заявлены требования о взыскании задолженности. Поэтому суд не взыскивает указанные выше суммы с ответчика, а лишь определят размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества. Размер данной суммы состоит из основного долга в сумме 700000 рублей, процентов в сумме 210000 рублей и определенной судом пени (неустойки) в сумме 300000 рублей, всего: 1210000 рублей.

Как было указано выше, в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между сторонами по делу был заключен договор ипотеки и составлена закладная, согласно которых Бжассо А. Х. предоставила в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ...

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в обеспечение которого заключен договор ипотеки, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов для погашения из стоимости вырученной от продажи квартиры задолженности Бжассо А. Х. перед ООО МФ «Зафэ» в размере 1210000 рублей.

Начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов суд считает необходимым определить в размере 1037000 рублей, поскольку эта стоимость определена проведенной по делу судебно-оценочной экспертизой.

В удовлетворении требований истца в части определения подлежащим выплате пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 1% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 700000 рублей и процентов в сумме 210000 рублей, начиная с 12.03.2010 года по день реализации квартиры суд считает необходимым отказать, поскольку при обращении взыскания на заложенное имущество к истцу перешло право получить имущественную выгоду из стоимости вещи, находящейся в собственности должника (ответчика), путем ее реализации. Обратив взыскание на заложенное имущество, оценочная стоимость которого перекрывает сумму основного долга (700000 рублей) и сумму процентов (2100000 рублей) и часть определенной судом неустойки, истец практически получил право на удовлетворение значительной части своих требований посредством реализации предмета залога.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд, исходя из удовлетворенной части исковых требований, считает необходимым взыскать с Бжассо А. Х. в пользу ООО МФ «Зафэ» расходы по уплате госпошлины в сумме 14250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО МФ «Зафэ» к Бжассо Асият Хаджетечевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации предмета ипотеки с публичных торгов в размере 1037000 (одного миллиона тридцати семи тысяч) рублей, для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности Бжассо Асият Хаджетечевны перед ООО МФ «Зафэ» в размере 1210000 (одного миллиона двухсот десяти тысяч) рублей.

Взыскать с Бжассо Асият Хаджетечевны в пользу ООО МФ «Зафэ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14250 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме, начиная с Дата обезличена.

Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена.

Председательствующий: подпись А. Н. Туркова

Копия верна: судья А.Н. Туркова