Копия к делу № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. г. Майкоп
с участием:
представителя истца Общей Н.А. - Акимовой С.А. ( по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общей Натальи Александровны к Акимову Александру Ивановичу и администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании частично недействительным договора приватизации квартиры и признании права собственности на ? долю квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Общая Н.А. обратилась в суд с иском к Акимову А. И. и администрации муниципального образования «Город Майкоп», в котором просила признать недействительным в части договор приватизации квартиры, расположенной по адресу ... от Дата обезличена заключенный между Администрацией г. Майкопа и Акимовым Александром Ивановичем, а также признать за ней право собственности на ? долю однокомнатной квартиры общей площадью 29,9 кв.м., жилой 15,8 кв.м. расположенной по адресу: ...
Истица Общая Н.А. в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Акимова С.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и в их обоснование показала, что истица является дочерью ответчика Акимова А.И. В сентябре 1976 года её родители получили квартиру, расположенную по адресу: ... Её отец приватизировал занимаемую квартиру Дата обезличена. На время заключения договора, истица, будучи несовершеннолетней, в нарушение требований закона истица не была включена в состав собственников приватизируемого жилого помещения, хотя проживала в данной квартире. О том, что отец приватизировал квартиру только на себя истице не было известно, так как документы на квартиру находились у её отца, а с его слов он включил всю семью в состав собственников квартиры. Как выяснилось позже, он прописал истицу в квартиру после приватизации жилья, хотя она фактически проживала в ней на момент приватизации. Дата обезличена родители истицы расторгли брак, после чего отец поставил истицу в известность о том, что приватизировал квартиру только на себя. Хотя истица должна была быть включена в состав собственников спорного жилого помещения и ей причиталась ? доля квартиры. В силу вышеизложенного просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Акимов А.И. и представитель ответчика муниципального образования «Город Майкоп» надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явились.
Выслушав доводы сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, между Акимовым А.И. и администрацией города Майкопа Дата обезличена был заключен договор приватизации № Номер обезличен в соответствии с которым администрация города Майкопа передала в собственность Акимову А.И. квартиру ..., состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 15, 8 кв.м., что составляет 0,0075 часть домовладения.
Данный договор является недействительным в части, так как противоречит требованиям закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.В соответствии со ст. 7. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По смыслу вышеприведенных норм, несовершеннолетние, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеют право быть включенными в договор передачи жилого помещения в собственность.
Судом установлено, что истица, будучи несовершеннолетней, проживала в квартире ..., что подтверждается записями в домовой книге. Также, из справки, выданной ООО Управляющей компанией ЖЭУ №5 от 12.08.2010 № 1494 усматривается, что Акимова Наталья Александровна, Дата обезличена года рождения, была зарегистрирована в ... с рождения по Дата обезличена.
Соответственно, исходя из указанной нормы, истица также имела право быть включенной в состав собственников спорного жилого помещения с размером доли 1/2, поскольку в силу вышеизложенной нормы жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Так как договор приватизации в части невключения истицы в состав собственников спорного жилого помещения противоречит ст. ст. 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то данный договор в указанной части на основании ст. 168 ГК РФ следует признать недействительным.
Поскольку истица была вправе участвовать в приватизации жилого помещения, однако, в силу неправомерных действий ответчиков не была включена в состав собственников спорного жилого помещения, тем самым были нарушены её права и законные интересы, то суд считает необходимым признать за ней право собственности на ? долю однокомнатной квартиры общей площадь 29,9 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной по адресу ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общей Натальи Александровны к Акимову Александру Ивановичу и администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании частично недействительным договора приватизации квартиры и признании права собственности на ? долю квартиры удовлетворить.
Признать договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... от Дата обезличена, заключенный между администрацией г. Майкопа и Акимовым Александром Ивановичем недействительным в части невключения Общей Натальи Александровны в состав собственников спорного жилого помещения.
Признать за Общей Натальей Александровной право собственности на ? долю однокомнатной квартиры общей площадью 29,9 кв.м., жилой 15,8 кв.м. расположенной по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме, т.е. с Дата обезличена.
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена.Председательствующий: подпись А. Н. ТурковаКопия верна: судья А.Н. Туркова