Копия к делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
при секретаре Куминовой Е. В.,
с участием:
представителя истцов Жданова А.В. и Жданова В.А - Шпинева А.Н. (по доверенности),
представителя ответчика управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» Бобина Л.Д. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жданова Александра Владимировича и Жданова Вячеслава Александровича к администрации муниципального образования «Город Майкоп» и управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Жданов А.В. и Жданов В.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Майкоп» и управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп», в котором просили признать за Ждановым В.А. право собственности на 7/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107,5 м2 жилого дома ... (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.), а с учетом ранее существовавшей постройки признать за ним право собственности всего на 7/11 долей жилого дома ..., состоящего из 12 помещений общей площадью 120 м2, кадастровый номер Номер обезличен. Также просили признать право собственности на 4/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107,5 м2 жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.) за Ждановым Владимиром Никоноровичем на день его смерти 05 апреля 2003 года и признать за Ждановым А.В., право собственности на 4/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107,5 м2 жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.) в порядке наследования после смерти Дата обезличена его отца Жданова Владимира Никоноровича.
В судебном заседании представитель истца Шпинев А.Н. исковые требования поддержал в полном объёме и в их обоснование показал, что жилой дом ..., расположенный на земельном участке мерой 906 м2, с 1958 года принадлежал на праве собственности Жданову Владимиру Никоноровичу. В соответствии со ст.ст. 11 и 104 Земельного кодекса РСФСР (1970г.) указанный земельный участок находился в бессрочном пользовании Жданова В.Н. 16 июля 1999 года Жданов В.Н. подарил 7/11 долей домовладения Жданову В.А. Вместе с правом собственности на долю домовладения истцу перешло также право пользования на 7/11 долей земельного участка. Оставшиеся 4/11 доли домовладения после смерти Жданова В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.03.2009 года стали принадлежать истцу, Жданову А.В. Однако, после получения в 1999 году Ждановым В.А. в дар от Жданова В.Н. 7/11 долей жилого дома оба они как сособственники жилого дома на земельном участке, принадлежавшем им на праве бессрочного пользования произвели кардинальные улучшения своего домовладения. При этом без разрешительной документации была проведена реконструкция всего здания лит. А. В частности, в нём были демонтированы шиферная кровля и деревянные балки перекрытия, а наружные стены увеличены по высоте, смонтированы новые деревянные балки перекрытия и стропила, а также обрешетка из реек. Перегородка между коридорами № 1 и 1-а и комнатой № 2 усилена кирпичной кладкой, а все остальные перегородки были демонтированы, и вместо них были установлены новые перегородки из кирпича и стеновых блоков с изменением планировки, площади и количества помещений. Часть оконных и дверных блоков увеличены по ширине, часть – заделаны. В результате перепланировки вместо 7 помещений в здании лит. А осталось 5 помещений. Кроме того, строение летней кухни лит. А4 и строение жилого дома лит. А соединили пристройкой лит. А3 размером 3,6*11,55 м, состоящей из 4 помещений: кухни (№12), душевой (№9), туалета (№11) и сауны (№10) – все номера помещений приведены в соответствии с экспликацией помещений в Техническом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009 года. На всё строение смонтирована кровля из профнастила. В результате этой реконструкции жилой дом стал представлять собой строение из 12 помещений общей площадью 120 м2. Как видно из Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009 года перепланировка и переустройство в жилом доме ... выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Поскольку самовольная постройка осуществлена Ждановым В.Н. и Ждановым В.А. на земельном участке, находившемся в их бессрочном пользовании, при этом её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан то за ними может быть признано право собственности на эту самовольную постройку. При этом одна комната № 2 площадью 12,5 м2 не претерпела существенных изменений, в связи с чем самовольной постройкой являются только остальные 11 помещений (12-1) общей площадью 107,5 м2 (120-12,5). В силу вышеизложенного, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Истец Жданов А.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя Шпинева А.Н.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Майкоп» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» Бобин Л.Д. в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что реконструкция жилого дома выполнена в нарушении ст.51 Градостроительного кодекса РФ без получения разрешения на строительство, оставил решение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, по данным отделения ТИ по городу Майкопу домовладение, находящееся по адресу: ... зарегистрировано на праве личной собственности за гражданами: Ждановым А.В. в размере 4/11 долей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена № Номер обезличен Ждановым Вячеславом Александровичем в размере 7/11 долей, что подтверждается договором дарения от Дата обезличена № Номер обезличен, что усматривается из справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.06.2010 года.
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009 усматривается, что в жилом доме ... проведена реконструкция всего здания Лит А. Демонтирована кровля, деревянные балки перекрытия, по всему периметру здания. Наружные стены увеличены по высоте, вместо демонтированных перегородок устроены внутренние стены и перегородки из кирпича и бетонных стеновых блоков. Перегородка между коридорами (1); (1а) и жилым помещением (2), усилена ? кирпичной кладкой. Поперечные и продольные перегородки обеспечивают жесткость каркаса всего здания. Заменены деревянные балки перекрытия и стропила, обрешетка выполнена из реек 50 x 50 мм. Наружные стены пристроенного помещения выполнены из стеновых бетонных блоков и облицовочного кирпича толщиной 380 мм. Перегородки выполнены из ? кирпича. Фундаменты из монолитного бетона, шириной 450 мм, на глубину 0,90 м. Перекрытие и стропила выполнены из деревянных балок сеч. 150 x 50 мм. Над дверными и оконными проемами устроены перемычки из металлического уголка № 100. Кровля над всеми строениями цельная, двухскатная.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Принимая во внимание, что указанная выше перепланировка строения совершена истцами без получения разрешительной документации, суд считает, что оно является самовольной постройкой.
В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009 перепланировка и переустройство в жилом доме по ... выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство в жилом доме по ... не ущемляют чьи-либо права и законные интересы, а также учитывая, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, признав за Ждановым В.А. право собственности на 7/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107,5 м2 жилого дома ... (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.), а с учетом ранее существовавшей постройки признать за ним право собственности всего на 7/11 долей жилого дома ..., состоящего из 12 помещений общей площадью 120 м2, кадастровый номер Номер обезличен. Также признав право собственности на 4/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107,5 м2 жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.) за Ждановым Владимиром Никоноровичем на день его смерти 05 апреля 2003 года и признав за Ждановым А.В., право собственности на 4/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107.5 м 2 жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.) в порядке наследования после смерти 05 апреля 2003 года его отца Жданова Владимира Никоноровича.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Жданова Александра Владимировича и Жданова Вячеслава Александровича к администрации муниципального образования «Город Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ждановым Вячеславом Александровичем право собственности на 7/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107,5 м2 жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.), а с учетом ранее существовавшей постройки признать за ним право собственности всего на 7/11 долей жилого дома ..., состоящего из 12 помещений общей площадью 120 м2, кадастровый номер Номер обезличен.
Признать право собственности на 4/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107,5 м2 жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.) за Ждановым Владимиром Никоноровичем на день его смерти Дата обезличена.
Признать за Ждановым Александром Владимировчием, право собственности на 4/11 долей самовольной постройки, состоящей из 11 помещений общей площадью 107.5 м2 жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен (помещения № 1,3-12 в экспликации помещений Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по РА от 02.03.2009г.) в порядке наследования после смерти Дата обезличена его отца Жданова Владимира Никоноровича.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме, т.е. с Дата обезличена.
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А.Н. Туркова