о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности

к делу Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,

при секретаре Непочтовой В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Казаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синявской Валентины Владимировны к Хатамову Аскеру Юрьевичу о признании договора купли-продажи дома, состоявшимся и признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

Синявская В.В. обратилась в суд с иском к Хатамову А.Ю. и просила признать договор купли-продажи недостроенного дома и земельного участка между ними от Дата обезличена г. состоявшимся и признать за ней право собственности на указанный дом по переулку Изумрудный 11 в ... ... и на земельный участок площадью 612 кв. метров. При этом указала, что Дата обезличена года между ней и Хатамовым А.Ю. был заключен договор купли-продажи недостроенного дома с земельным участком по адресу: ..., ..., ..., 11. Денежную сумму за проданную недвижимость в сумме сто восемьдесят тысяч рублей она уплатила до подписания договора. Сразу после оформления договор не был зарегистрирован, так же как и переход права собственности на дом и земельный участок, т.к. этому помешали обстоятельства личного характера. В связи с тем, что договор был оформлен нотариально, считала что сможет, зарегистрировать его без участия продавца позже. За это время она достроила дом, и решила зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимость на свое имя. Но в связи с изменившимися требованиями в законе это возможно только по заявлению и в присутствии обеих сторон сделки. Как ей стало известно сейчас, Хатамов А.Ю. уехал из Майкопа на другое постоянно место жительства, и место его проживания ей не известно. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Хатамов А.Ю. в судебное заседание не явился, местожительство его неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Как видно из справки председателя ТОС Номер обезличен администрации МО «Город Майкоп», Хатамов А.Ю. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., но не проживает по указанному адресу несколько лет. При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из нотариально оформленного договора купли-продажи от Дата обезличена года Хатамов А.Ю. продал, а Синявская В.В. купила недостроенный дом с земельным участком, расположенный по адресу: ... ..., ..., 11.

Договор купли-продажи между ними состоялся, поскольку истица передала денежные за проданную недвижимость ответчику до подписания договора в сумме сто восемьдесят тысяч рублей. В свою очередь ответчик передал ей домовладение, которым она пользуется до настоящего времени. Указанный договор был подписан продавцом и покупателем и удостоверен нотариусом Самоговой Ш.М..

Из показаний свидетеля Хатамова М.Ю., допрошенного в судебном заседании судом установлено, что его брату Хатамову А.Ю. принадлежал на праве собственности земельный участок, с расположенным на нем недостроенным домом по ..., 11 в ... .... В начале 2000 года брат продал дом и земельный участок, получил деньги от покупателя и через некоторое время уехал из Майкопа и больше не возвращался. Место его нахождения ему не известно, т.к. брат не поддерживает отношения с родственниками.

Кроме того судом установлено, что помимо договора купли-продажи, заключенного нотариально стороны подписали акт передачи недостроенного домовладения с земельным участком, который также был удостоверен нотариально, по которому ответчик передал истице спорный недостроенный дом. Помимо этого, Дата обезличена г. ответчик оформил заявление о регистрации права собственности на недостроенное домовладение и земельного участка расположенных по адресу ..., ..., ..., 11 и переходе права собственности от него на истицу Синявскую В.В., который также был удостоверен нотариусом.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности суд считает, что заявленное требование о признании договора купли-продажи недостроенного дома состоявшимся законно и подлежит удовлетворению.

Как видно из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу ..., ..., ..., 11, в настоящее время он состоит из жилого дома, площадью 241,2 кв.м., двухэтажного. Таким образом истица за прошедшие годы его достроила.

Согласно технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания двухэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ..., ... ..., 11 техническое состояние строительных конструкций построенного двухэтажного индивидуального жилого дома удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и позволяют рекомендовать его дальнейшую эксплуатацию. Построенный двухэтажный дом не угрожает жизни и здоровью людей. Строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилам, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмических и других норм, действующих на территории РФ т обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истицы о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 241,2 кв.м. и земельный участок площадью 612 кв.м., расположенных по адресу ..., ..., ..., 11 обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Синявской Валентины Владимировны к Хатамову Аскеру Юрьевичу о признании договора купли-продажи дома, состоявшимся и признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г. между Синявской Валентиной Владимировной и Хатамовым Аскером Юрьевичем состоявшимся.

Признать за Синявской Валентиной Владимировной право собственности на жилой дом, площадью 241 кв.м. и земельный участок, площадью 612 кв.м, расположенной по адресу ..., ..., ..., 11.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с Дата обезличенаг.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.